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“租購(gòu)并舉”政策的推進(jìn)使住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)快速發(fā)展期，但規(guī)范化運(yùn)營(yíng)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。長(zhǎng)期以來(lái)，租賃市場(chǎng)存在合同不規(guī)范、租金隨意上漲、押金難退等問(wèn)題，租戶權(quán)益保障不足。近年來(lái)，各地政府加強(qiáng)監(jiān)管，推動(dòng)住房租賃條例落地，要求房源備案、資金監(jiān)管和標(biāo)準(zhǔn)化合同，市場(chǎng)秩序逐步改善。

機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的崛起改變了以往個(gè)人房東主導(dǎo)的市場(chǎng)格局。長(zhǎng)租公寓模式在核心城市快速發(fā)展，提供標(biāo)準(zhǔn)化裝修、智能門鎖和社群服務(wù)，提升了租住體驗(yàn)。然而，部分企業(yè)過(guò)度依賴“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的激進(jìn)擴(kuò)張模式，導(dǎo)致資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。政策層面正加強(qiáng)對(duì)“租金貸”等金融工具的監(jiān)管，并推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，以穩(wěn)定市場(chǎng)供給。

未來(lái)，租賃市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇在于專業(yè)化運(yùn)營(yíng)和精細(xì)化服務(wù)。REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)為租賃住房提供了新的融資渠道，而數(shù)字化管理平臺(tái)可提升運(yùn)營(yíng)效率。隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策的深化，租房者將享有更平等的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)，進(jìn)一步推動(dòng)租賃需求增長(zhǎng)。