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房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交易的商品是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)為交易對(duì)象的市場(chǎng)。房地產(chǎn)交易主要有買賣，互換，租賃等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，主要有3個(gè)：一，市場(chǎng)主體，即房地產(chǎn)的供給者和需求者；二，市場(chǎng)客體，即供交易的房地產(chǎn)商品和服務(wù)；三，交易條件，既符合教育雙方利益要求的交易價(jià)格，付款方式，交付日期等。只有同時(shí)具備上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用：一，傳遞房地產(chǎn)供求信息；二，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置；三，提高房地產(chǎn)使用效益。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：一，交易標(biāo)的物不能移動(dòng)，二，交易標(biāo)的各不相同，三，交易金額較大，四，交易頻次較低，五，交易時(shí)間較長(zhǎng)，六，交易成本較高，七，新房和存量房市場(chǎng)并存，八，買賣和租賃市場(chǎng)并存，九，市場(chǎng)狀況各地不同，十，交易和市場(chǎng)易受管制，十一，普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù).。

房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，也稱為土地一級(jí)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，新建商品房銷售（包括預(yù)售，現(xiàn)售）租賃市場(chǎng).。

房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是投入使用后的房地產(chǎn)買賣，租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式，包括購(gòu)買的新建商品住房，已購(gòu)公有住房，經(jīng)濟(jì)適用住房等的再次交易市場(chǎng)。

新房市場(chǎng)也稱為增量市場(chǎng)，一手房市場(chǎng)，包括新建商品房市場(chǎng)。

存量房市場(chǎng)也稱為二手房市場(chǎng)，包括存量住房市場(chǎng)（也稱為二手房住房市場(chǎng)，住房二級(jí)市場(chǎng)）。

一個(gè)城市的建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是政府壟斷供應(yīng)，新建商品房市場(chǎng)是少量不多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)供應(yīng)，二手房市場(chǎng)是眾多的“小業(yè)主”供應(yīng)。

賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。

買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)以房源為主，買方市場(chǎng)下客源是關(guān)鍵.。

房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)需求者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買（或承租，下同）的數(shù)量。

需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成有兩個(gè)條件，一是有購(gòu)買意愿；二是有支付能力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在一定時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的房地產(chǎn)需求者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量，即某種房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求是該種房地產(chǎn)需求者的需求的總和.。

決定房地產(chǎn)的需求量的主要因素：一，該種房地產(chǎn)價(jià)格水平，二，消費(fèi)者的收入水平，三，人口數(shù)量或家庭數(shù)量，四，消費(fèi)者的偏好，五，相關(guān)物品的價(jià)格水平，六，消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。

房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)供給者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數(shù)量。

供給的形成有兩個(gè)條件，一是房地產(chǎn)供給者愿意供給，二是房地產(chǎn)供給者有能力供給。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的房地產(chǎn)供給者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即某種房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給是該種房地產(chǎn)供給者的供給總和.。

決定房地產(chǎn)供給量的主要因素：一，該種房地產(chǎn)價(jià)格水平，二，該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本，三，該種房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平，四，房地產(chǎn)供給者對(duì)未來的預(yù)期.。

由于交易只有交易由于只有交易雙方一致同意才能成交，所以房地產(chǎn)交易的價(jià)格和數(shù)量，必須是供求雙方都愿意并且能夠接受的價(jià)格和數(shù)量。

房地產(chǎn)均衡價(jià)格是房地產(chǎn)需求量與供給量相等時(shí)的價(jià)格。