我國征收房產(chǎn)稅從2012年提出，但房產(chǎn)稅在征收過程因牽涉面廣、涉及城市多、征收過程中存在各種問題，目前房地產(chǎn)稅只在我國的部分城市進(jìn)行工作的試點。那么房產(chǎn)稅征收有什么意義呢？房產(chǎn)稅目前還沒有得到大范圍的推廣，但關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來3個好消息，那么這3個好消息是分別是什么呢？今天小編就和大家一起來解讀下關(guān)于房地產(chǎn)的那些事。
房產(chǎn)稅為何未能在全國范圍內(nèi)推行
房產(chǎn)稅的征收有利于促進(jìn)全社會的公平。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度考慮，房產(chǎn)其實是一種正常的消費物品，具有正向的邊際消費傾向。一方面，隨著居民收入和儲蓄的增加，人們更樂于用存款在自己愿意的地段購買符合自身期望的房產(chǎn)。因此，富人往往會繳納更多的房產(chǎn)稅。
另一方面，從居民個人和家庭的生命周期來看，人們年輕的時候財富少，家庭財產(chǎn)也少，擁有的房產(chǎn)價值較低。但隨著年齡的增長和薪酬的增加，家庭財富不斷累積，居民都會傾向于購買價值更高的房產(chǎn)，交納的房產(chǎn)稅也會更多。
房產(chǎn)稅的開征能夠在一定程度上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，合理控制房產(chǎn)價格。地方政府為了本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須要依靠大量的財政資金，但是地方政府又往往入不敷出，大量舉債，因此只能夠依靠出賣土地，獲得土地出讓金來增加財政收入，有的地方官員為了自身政績，甚至不惜高價賣地，使得土地出讓金居高不下。
而土地出讓金也是房產(chǎn)價格的組成部分，地方過度依靠土地出讓金的行為也在一定程度上推動了房價的過高過快增長。房產(chǎn)稅的征收會增加地方財政資金，緩解土地財政問題，減少土地出讓金，使房價趨于理性。既然房產(chǎn)稅的征收有著這么的益處，而我國的房產(chǎn)稅最早與2012年所提出，但為何到了今年還尚未在全國范圍內(nèi)大規(guī)模開征呢？
原因在于房地產(chǎn)稅目前無法找到令各方達(dá)到滿意的一個平衡點。比如，小王同學(xué)在一個四線的城市有2個套公寓，總建筑面積為120平方，價值只有80萬。但小李同學(xué)在合肥只有1套房子，總建筑面積也為120平方，但價格高達(dá)200萬。
如果按照現(xiàn)有的按照房屋套數(shù)和平方來進(jìn)行征收的話，顯然對于小王同學(xué)是不公平的。因此，房產(chǎn)稅無法達(dá)到讓各方都滿意的一個均衡點，就會喪失房產(chǎn)稅征稅的最初意義。因此，目前也只能在全國范圍內(nèi)小規(guī)模試點，無法在全國范圍得到普及。我們雖然沒有迎來房產(chǎn)稅，但近期房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來了3個好消息，這3個好消息對沒有購房的人來說是一個很大的福利。
好消息一：房東稅即將來臨
目前我國租房人群相對較高，為保障租房者的合法權(quán)益得到保障。我國后續(xù)將開始征收“房東稅”，目前“房東稅”已在我國河北、上海等地進(jìn)行試點。有關(guān)部門也會根據(jù)試點城市在政策運行過程中反饋的問題及時處理，力爭推動房東稅在全國的范圍的推廣。有業(yè)內(nèi)人士指出，房東稅的推出在一定程度對當(dāng)前房價的下行起到一定的助推作用。但房東會不會把此項稅進(jìn)行二次轉(zhuǎn)嫁呢？
好消息二：多地開始整頓租房市場亂象
長期以來，租房問題一直是困擾年輕人的問題。尤其是黑房東、黑中介等，更是讓無數(shù)年輕人的財產(chǎn)受到嚴(yán)重的損失。目前我國房地產(chǎn)租房市場相當(dāng)混亂，真假房源信息無法得到有效辨認(rèn)，民眾在租房市場上談“房”色變。為進(jìn)一步規(guī)范我國租房市場朝著健康化的方向發(fā)展。
目前我國多地已指出，將聯(lián)合多個部門對當(dāng)今租房市場的混亂情況進(jìn)行嚴(yán)格的整頓。為在外大城市漂泊的年輕人真正的創(chuàng)造一個有利的租房環(huán)境，讓年輕人真正體會到在“家”的感覺。
好消息三：多地加速推進(jìn)租賃房的建設(shè)
目前我國多地正在有條不紊的推動租賃房的建設(shè)，租賃房的建設(shè)將進(jìn)一步減輕年輕人的租房壓力，保障年輕人和低收入人群的權(quán)益。事實上，我國多地這些年一直都在加速推進(jìn)租賃房的建設(shè)。
據(jù)相關(guān)部門透露的消息稱，當(dāng)下我國包保障性住房和棚改住房超8000多萬套，2億多人通過此政策的推行居住條件得到了很好的改善的。不得不說，國家在改善民眾的居住條件方面一直在努力，腳步從未停歇。
這三個好消息，對于沒有買房子的群體來說，無疑是最好的“福音”。
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