前段時(shí)間，有消息稱自
“2021年最新房產(chǎn)稅新政”
出臺(tái)以來(lái)，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開(kāi)征，稅率為0.4％、0.6％。
就在中秋前后，網(wǎng)上開(kāi)始流傳一張
“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”，
即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費(fèi)記錄的截圖，甚至在樂(lè)山某官媒爆料群中也被大肆轉(zhuǎn)發(fā)，引發(fā)熱議。
01擔(dān)心！
說(shuō)到房產(chǎn)稅，樂(lè)山人都覺(jué)得之前的試點(diǎn)城市都在一線，離咱們八毛子遠(yuǎn)。就在高枕無(wú)憂之時(shí)，網(wǎng)友們有圖有真相的給出了上海方面的最新消息。一時(shí)間樂(lè)山本地不少微信群都在討論，“房產(chǎn)稅試點(diǎn)有一段時(shí)間了，萬(wàn)一真的全國(guó)推廣了，真要提前做打算！”
02辟謠！
樂(lè)山樓市在網(wǎng)絡(luò)上收集了兩版流傳最為廣泛的“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”。
根據(jù)上面圖片顯示，該上海市民持有住房面積為83.7平方米，新購(gòu)住房單價(jià)或核定的計(jì)稅價(jià)格為32670.48元，稅率為0.4％，該住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認(rèn)為上海近期開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。
對(duì)此，上海市稅務(wù)局相關(guān)人員回應(yīng)稱網(wǎng)傳消息有誤！
樂(lè)山樓市也進(jìn)一步了解到，客觀來(lái)說(shuō)，上海和重慶在2011年就已經(jīng)推行了住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。據(jù)此來(lái)算，這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅征收已經(jīng)有11年。此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅，是每年都要繳納的，并無(wú)新意，無(wú)需解讀為“上海開(kāi)征房產(chǎn)稅”。
另外，業(yè)內(nèi)人士也提醒稱，目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，都是針對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行的，而商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品，本身是有征收房產(chǎn)稅一說(shuō)的。
03新契稅法，帶來(lái)“稅后收入”！
2021年的熱詞不少，“睡后收入”就是其中代表。上面辟了房產(chǎn)稅的謠，那接下來(lái)樂(lè)山樓市再來(lái)聊聊關(guān)于實(shí)實(shí)在在將為樂(lè)山人帶來(lái)的“稅后收入”。
2020年8月11日，通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱“《契稅法》”），并于2021年9月1日起正式實(shí)施，引起當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的騷動(dòng)：稅改后，會(huì)增加納稅負(fù)擔(dān)嗎？
進(jìn)入九月份，據(jù)官方消息顯示，不僅不會(huì)增加納稅負(fù)擔(dān)，四川部分地區(qū)還會(huì)降低負(fù)擔(dān)。
據(jù)樂(lè)山樓市了解，按照稅制平移的思路，契稅法將暫行條例上升為法律，保持了現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變。契稅法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市在3%-5%范圍內(nèi)確定具體適用稅率，按之前規(guī)定，四川各地有3%、4%兩檔契稅適用稅率，這次立法全省21個(gè)市州適用稅率全部確定為3%。
契稅法實(shí)施后，個(gè)人買房還有契稅優(yōu)惠嗎？
四川省稅務(wù)局解析，契稅法實(shí)施后，個(gè)人購(gòu)買住房契稅優(yōu)惠政策依然延續(xù)執(zhí)行。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
四川個(gè)人買房契稅優(yōu)惠政策：
購(gòu)買一套房
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅
面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅
購(gòu)買二套房
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅
面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅
劃個(gè)重點(diǎn)：數(shù)字太多大家可能會(huì)說(shuō)看不懂，那樂(lè)山樓市幫忙總結(jié)一句——“首套144平以內(nèi)沒(méi)變化，超過(guò)則契稅較之前減半；二套房原定標(biāo)準(zhǔn)為3%，交易就是‘賺到’！”
04寫在最后的話
老生常談，對(duì)于有合理購(gòu)房需求的人員來(lái)說(shuō)，甚至不存在征稅一說(shuō)，即不需要焦慮。但不管如何，精準(zhǔn)理解房住不炒的精神，注意近期中央財(cái)經(jīng)委提及的“三次分配”新提法，進(jìn)而理性置業(yè)，才是 "住房制度改革中購(gòu)房者應(yīng)有的思路。各種"炒房致富”的不正之風(fēng)，將面臨嚴(yán)打和嚴(yán)管。
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