很多剛需在買首套房的時候，不知道如何下手？上漲的時候害怕買在最高點(diǎn)，下跌的時候總以為還會下跌，所以，遲遲不敢出手。結(jié)果錯失了良好的購房機(jī)會，至今手里的錢離房子的價格差得越來越多，很多人當(dāng)時的全款變成現(xiàn)在的首付。
到底什么時候買房合適？過去的20年里，任何時候上車的購房者都買在了相對低點(diǎn)，那些觀望者錯失一波又一波的購房機(jī)會�，F(xiàn)在雖然調(diào)控時期，房價也沒有出現(xiàn)大幅下跌，有人在期盼大跌的行情出現(xiàn)，這個最低點(diǎn)究竟在哪里？應(yīng)該出現(xiàn)哪些購房的信號？
第一，新政鼓勵購房的時候，無論當(dāng)時房價多高，立馬上車
前幾年就有很多人喊著房價太高，可是國家并沒有嚴(yán)格控制房價上漲，還出臺了很多措施穩(wěn)定房價。如：和學(xué)區(qū)房掛鉤、城市的落戶政策、首套房貸款利率按85折優(yōu)惠、數(shù)萬億的資金注入等。這些利好政策給人很大的鼓舞，抓住了購房機(jī)遇者，在房價的上漲中已經(jīng)賺取豐厚的利潤。也有人感覺當(dāng)時的房價太高，而且連續(xù)上漲了多年。所以，在等待房價下跌之后再買。結(jié)果房價政策對房產(chǎn)行業(yè)扶持，而且城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，又加上后來的棚改貨幣化，把房價推至新高。所以，政策對房價的影響占主導(dǎo)地位，代表了城市的發(fā)展方向和樓市的漲跌。
第二，手里的存款可以輕松首付，而且工資流水可以支付房貸
如果手里的存款能夠首付，而且自己的工資流水足可以輕松還房貸，這時候，就要買房。這套房子作為自住房，買到以后就不要考慮房子的漲跌，因?yàn)槟悴皇峭顿Y而是居住。如果你看到當(dāng)時的房價高，而希望等到房價下跌到你心里的價格，那么，很可能你以后就很難買到合適的房子。價格上漲你不會買，價格下跌你以為還會下跌，所以，還是不會買。樓市的漲跌很難判斷，影響的因素很多。剛需購房，只要條件達(dá)到，即使購買，總比租房要舒服。所以，手里存款足夠首付，就要堅(jiān)決買房。
第三，國家對房產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)厲調(diào)控，二手房難賣出的時候，底部到來
如果國家對房產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控，并且制定措施在控制房價，持續(xù)一段時間后，房價在低位橫盤，成交無量。這時候就可以考慮上車，不需要等到房價到最低點(diǎn)，因?yàn)檫@個點(diǎn)很難把握。成交量放大以后，就會有人在惜售，而且還會鎖住優(yōu)質(zhì)的房源，所以，很難買到低價而且優(yōu)質(zhì)的房子。國家在調(diào)控房價的時候，會頂住各方的壓力，會出臺很多措施，也許這些措施是國家暫時犧牲某些利益換取的。這時候房價是到了相對的低點(diǎn)，底部是不會持續(xù)很長時間的。
有人總幻想買房在最低的價位，這個低點(diǎn)很難把握。所以，剛需買房的最佳點(diǎn)位就是以上所述，適合選中的房源和滿足需求的房子，并且經(jīng)濟(jì)能夠允許的情況下，堅(jiān)決買進(jìn)。
01，不要幻想房價的漲跌有規(guī)律可循，隨著住房擁有量的增加，會出現(xiàn)新的情況
有人錯過了前20年房價大幅上漲的時候，還以為在低價買進(jìn)的房子，再過幾年后還會升值。現(xiàn)在房子的入庫量和保有量達(dá)到新高，很多家庭擁有多套房子。所以，未來的房價不會出現(xiàn)以前普漲普跌的現(xiàn)象了，會有新的政策或者新的情況出現(xiàn)。
02，不要幻想未來靠炒房賺錢，樓市的風(fēng)險越來越大，出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的時代已經(jīng)到來
不要幻想靠炒房和投資房產(chǎn)賺取差價了，樓市的風(fēng)險越來越大，很多炒房客或可能會出現(xiàn)虧損。他們囤積的房子成本會上漲，利息和未來的稅收會讓手里的房子成為負(fù)資產(chǎn)。炒房客或成為歷史，炒房或者投資房產(chǎn)將成為過去。
03，不要以為樓市的泡沫會破滅，雖然房價下跌，還是在可控范圍內(nèi)
有人會以為樓市泡沫會破滅，房價會下跌到慘不忍睹的現(xiàn)象�！胺孔〔怀础币呀�(jīng)4年時間里，很多大型房企去房產(chǎn)化，國有企業(yè)也退出了房產(chǎn)市場。炒房客已經(jīng)在大量拋售手里的房子，這種情況下，房價可以下跌，但不會失控，還有很多措施在控制樓市平穩(wěn)著陸。
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