在過去20多年里，隨著房價的不斷上漲，房子成為了我們國家人們最熱衷投資的產(chǎn)品。作為用來居住的房子，為什么投資屬性越來越重了呢？其實根本原因還是房子是人們生活的必需品，并且房子的作用并不僅僅是用來居住。除了居住之外，現(xiàn)在房子在城市中還和人們的愛情婚姻、孩子教育和社會福利待遇掛鉤�？梢哉f，對于在城市中長期工作生活的人來說，房子非常重要，甚至直接關(guān)乎著他們的幸福生活。因此，人們對于買房這件事非常執(zhí)著，很多人有錢就買房子，沒錢借錢也要買房子。特別是隨著房價不斷上漲，人們發(fā)現(xiàn)房子是一個非常好的投資產(chǎn)品，并且買了房子還可以用來居住或者出租，因此，越來越多的人開始投資購買房子。
而對于很多剛需購房者，隨著房價上漲，買房子是越來越困難了。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第一季度，全國新建商品房平均售價已經(jīng)高達(dá)11000元/平方米，這意味著以后就算購買一套90平方米的小戶型房子，總價也要百萬元起步了。另外，根據(jù)上海易居研究院公布平均房價收入比數(shù)量顯示，截至2020年底全國100城和50城的平均房價收入比分別為9.2和13.3�？梢钥闯�，這么高的房價和房價收入比，人們買房子是真的非常困難。在現(xiàn)實生活中，很多剛需為了購買房子，不僅要花光一個家庭幾十年的積蓄，最后還要背負(fù)幾十年的房貸。因此，現(xiàn)在很多人購買房子，都要透支往后幾十年的收入，在房貸的壓力下，就算是購買了房子，生活壓力也會非常大。
可以看出，隨著房價的大漲，人們大部分的收入都慢慢流入了房地產(chǎn)行業(yè)。并且由于人們都貸款購買房子，導(dǎo)致人們的負(fù)債率越來越高。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在我們國家的家庭平均財富中，房產(chǎn)占比超過了70%，同時截至2021年1季度末，我們國家的住戶中長期消費(fèi)貸款余額42.3萬億，占住戶全部貸款的64.3%。因此，雖然房子是一個家庭最重要的財富，但是也是負(fù)債的主要來源。由于人們的負(fù)債越來越高，同時又背負(fù)著大量的房貸，導(dǎo)致現(xiàn)在的人們越來越不敢消費(fèi)了。就比如筆者的一些粉絲經(jīng)常抱怨說，每個月的工資基本上都用來還房貸了，平時都是省吃儉用。不是人們不愿意消費(fèi)，而是不敢花錢，同時也沒有錢去消費(fèi)。
面對不斷上漲的房價，不僅很多人的幸福生活受到影響，同時大量已經(jīng)流入了房地產(chǎn)行業(yè)，嚴(yán)重擠壓了其他實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。更重要的是，現(xiàn)在的高房價慢慢壓垮了很多年輕人，導(dǎo)致越來越多的年輕人選擇躺平的生活。經(jīng)濟(jì)日報更是在《別讓高房價嚇跑大城市的年輕人》的文章指出，年輕人才是未來城市發(fā)展依靠和創(chuàng)業(yè)核心，而現(xiàn)在不少城市的高房價嚇走了很多年輕人。因此，樓市急需降溫，要幫助年輕人解決住房問題。
其實早在2016年9月份，國家就已經(jīng)開始對樓市進(jìn)行調(diào)控了，在經(jīng)過了近5年的樓市調(diào)控政策之后，目前總體房價上漲的勢頭已經(jīng)被遏制了下來，房價走勢也已經(jīng)越來越穩(wěn)定了。
這一次國家是動真格了，3大消息下，買不買房要提前做打算了
第一，戶籍和房產(chǎn)開始解除關(guān)聯(lián)
為什么租房無法徹底解決住房問題，就是因為在很多城市，房子和戶口掛鉤，想落戶就必須要購買房子。而只有落戶之后，才能享受城市中的各種社會福利待遇，比如孩子教育、公共醫(yī)療和養(yǎng)老等等。而在最近，落戶最難的北京市出臺了“公共戶”的政策。在政策中明確指出，有以下6類人（不含學(xué)生戶口、駐京辦戶口、博士后戶口等限制市內(nèi)戶口遷移人員），只要符合條件，沒有房子也一樣可以落戶到北京：1、賣房后的原戶主；2、離婚無房者；3離職的無房員工；4、公有住房承租權(quán)變更者；5、新生兒父母一方在“公共戶”內(nèi)；6、其他特殊原因者。
在過去，很多城市為了大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，都將戶口和房子掛鉤，這就導(dǎo)致一個人想著在某個城市落戶，就必須要在這個城市買一套房子。這就導(dǎo)致如果一個人不買房子，就算為城市作出貢獻(xiàn)，依然無法享受城市發(fā)展帶來的福利待遇，自然也就無法徹底融入這個城市，成為城市的“住人”。
但是隨著房價越漲越高，現(xiàn)在很多人都已經(jīng)買不起房子了，并且在城市中的生活壓力越來越大，因此導(dǎo)致用戶口催促大家買房的方法已經(jīng)不靈了。更重要的是現(xiàn)在人口成為了各個城市都在爭奪的“資源”，所以很多城市都已經(jīng)放寬了落戶政策，買房落戶在很多城市已經(jīng)成為過去式。而現(xiàn)如今就連北京這種落戶極其困難的城市，都已經(jīng)開始將戶籍和房子脫鉤了，房子的作用被很大程度削弱了。
第二，樓市金融調(diào)控政策不斷收緊，國家開啟對樓市進(jìn)行“去金融化”
從2019年下半年開始，央行就開始大規(guī)模嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市的情況，這直接導(dǎo)致2019年很多房企融資受到影響。就比如福晟地產(chǎn)，就是在這個政策之后出現(xiàn)資金鏈斷裂的。而到了2020年，不僅停工停產(chǎn)讓房企的資金鏈?zhǔn)艿胶艽罂简�，并且�?020年9月份央行和住建部又共同出臺了三條紅線政策，直接讓絕大部分房企高負(fù)債率的房企們有了壓力。正是因為“三條紅線”政策的出臺，直接導(dǎo)致了在2020年9月份，房企們開啟了降價促銷潮。
最后，在今年一開年，銀監(jiān)會就出臺了“限貸令”，不僅給金融機(jī)構(gòu)設(shè)置給房企貸款的上限，同時也設(shè)置了給購房者貸款的上限。其實，不管是針對房企還是針對購房者，最終都會導(dǎo)致流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金越來越少，會讓房企們的資金鏈越來越緊張。另外，在今年3月份銀監(jiān)會又要求各地金融機(jī)構(gòu)開始嚴(yán)查經(jīng)營貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市的情況，一經(jīng)查實，就會要求貸款人提前結(jié)清貸款。
可以看出，從2019年到2021年，國家針對樓市的金融調(diào)控政策在不斷收緊，樓市正在進(jìn)行去金融化。隨著樓市資金越來越緊張，房價自然也就失去上漲的動力，畢竟房價不會憑空上漲，都是資金慢慢抬起來的。
第三，住房資源已經(jīng)過剩，房產(chǎn)稅的出臺時間已經(jīng)日益臨近根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我們國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積。另外，根據(jù)央行公布數(shù)量顯示，我們國家超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均1.5套。從這兩組數(shù)據(jù)中，其實都可以看出，目前我們國家的住房資源確實已經(jīng)過剩了。而在住房資源已經(jīng)過剩的情況下，房價之所以還能不斷上漲，就是因為有大量炒房客囤積了大量房產(chǎn)。這導(dǎo)致就算住房資源已經(jīng)過剩，依然有很多人沒有房子。
而針對于囤積了大量房產(chǎn)的炒房客，最擔(dān)心的就是房產(chǎn)稅的出臺，因為房產(chǎn)稅就是針對持有房產(chǎn)多的人進(jìn)行征稅。今年以來，關(guān)于房產(chǎn)稅的消息越來越多，很多專家都預(yù)測房產(chǎn)稅將在5年內(nèi)出臺。另外，在今年5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以及稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取了有關(guān)方面的意見。這意味著可能在未來幾年，會有一些城市提前試點未來即將出臺的房產(chǎn)稅�？梢哉f，距離房產(chǎn)稅出臺的時間真的已經(jīng)越來越近了。
通過以上3個消息可以看出，目前樓市環(huán)境真的已經(jīng)轉(zhuǎn)變了，在住房資源已經(jīng)過剩的大環(huán)境下，房價已經(jīng)不可能再像過去那樣持續(xù)不斷上漲了。而隨著國家對樓市調(diào)控政策的不斷收緊和對炒房現(xiàn)象的不斷打擊，以及未來房產(chǎn)稅的出臺，房子已經(jīng)不再適合大眾投資了。因此，未來的房價，在樓市調(diào)控政策下，走勢將越來越穩(wěn)定，大概率不會出現(xiàn)大漲大跌的行情。那么，在今明兩年，到底該不該買房，其實已經(jīng)非常清楚了。如果準(zhǔn)備買房，在年底房企需要大規(guī)�；鼗\資金時，促銷力度會達(dá)到最大，準(zhǔn)備買房的人要提前做好打算了。
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