對于房子不能再像過去一樣，閉著眼亂買了，否則未來可能出現(xiàn)賣不掉的情況。尤其是房價越來越高，購房者對于房價的要求，不再像過去一樣，有個地方住就可以了，對于房子的品質(zhì)，要求越來越高。
那么好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？怎么樣才能買到好房子呢？為此，我請來了一位建筑學(xué)家，按照他的說法，買房只要遵循7字真言：買邊、買南、不買三，基本沒錯。
01
一、買邊。
眾所周知，如今的高層住宅，大多數(shù)是兩梯四戶，那就誕生了邊戶和中戶。那對于兩梯四戶的房子，一般會推薦大家買邊戶。
因為邊戶在通風(fēng)采光方面優(yōu)秀，有一些還是南北通透戶型，三面采光，基本家中不會有暗間。反觀中戶，由于被電梯和消防通道給擋著，導(dǎo)致中戶的房間無法做到南北通透，所以中戶的房間內(nèi)的通風(fēng)效果會非常差。
最重要的是中戶被夾在邊戶和電梯夾在中間，相當(dāng)于三面包圍，所以中戶房間內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間一般都沒有窗戶，就算有窗戶也不能采光，這導(dǎo)致廚房和衛(wèi)生間容易滋生細(xì)菌，對居民的身體健康會造成影響。
二、買南。
要知道，一個房子好不好，采光是尤為重要的，畢竟沒有好的采光，家中感覺陰暗，整天黑漆漆，沒辦法殺菌，住久了都對身體不好，晾個衣服還干不了。所以，采光就顯得非常重要了。
但要有足夠的采光，就跟朝向離不開關(guān)系了，一般來說，我比較建議大家買主采光面朝南的戶型，因為這跟中國的地理位置有關(guān)，中國處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。
可能有人會問了，既然要足夠的采光為啥不選朝西的，這光線強(qiáng)度可謂杠杠的。其實不是說越亮越好，采光講究適度，既能夠滿足日常需求，又不能過度暴曬。而西戶可謂有點極端，相信住過的小伙伴也都明白，住在西戶，一旦夏天，家中就跟火爐一樣，空調(diào)一整天都要開不停。
三、不買三。
這里所謂的不買三，就是避開以下3類房子。
第一類：物業(yè)水平不高的房子。
對于物業(yè)服務(wù)水平差的小區(qū)，就算剛開始小區(qū)的品質(zhì)不錯，但是在物業(yè)不作為地管理下小區(qū)的品質(zhì)會越來越差，最終變成品質(zhì)差的小區(qū)。因此對于物業(yè)服務(wù)水平和品質(zhì)差的小區(qū)，買房時盡量避開。
第二類：不買遠(yuǎn)郊房。
就是不購買城市遠(yuǎn)郊的房子。由于現(xiàn)在房價非常高，很多剛需確實買不起市區(qū)的房子，所以很多剛需將目光投向了郊區(qū)的房子。但是對于很多開發(fā)商和炒房客卻已經(jīng)將目光投向了遠(yuǎn)郊的房子，并不建議剛需買遠(yuǎn)郊的房子，因為購買遠(yuǎn)郊房子的人基本上都是投資客。
第三類：不要選擇精裝修房。
對于現(xiàn)在來說，有些精裝修房很受購房者們的歡迎，因為交房的時候直接可以拎包入住，不需要自己再找裝修公司裝修，節(jié)省了不少時間。而且關(guān)于裝修方面的費用要比裝修公司便宜一些，所以對于那些平時比較忙的購房者來說，比較喜歡購買精裝修房。
可對于精裝修的房子來說，雖然節(jié)省時間和費用，但很大一部分都會存在質(zhì)量問題，我身邊就有一些朋友反映，精裝修房子住不到5年，很多地方就需要重新整改，而且電路、水路這些都是做得很粗糙。
02
以上的買房技巧就是建筑學(xué)家給予購房者們的一些意見，對于購房者來說，買房時按照以上3個準(zhǔn)則來購買房子，基本上不會選錯房子。當(dāng)然，在買房時還是要根據(jù)自己的實際需求、喜好以及樓盤的實際情況來做具體判斷。
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