房子那么貴，買房稍有不慎，就有可能掉坑，讓自己后悔一輩子。在咱們業(yè)內(nèi)認(rèn)為，衡量一套房子好不好，主要看居住體驗感。
給大家說說我個人的體會，我住過一套北向4樓的房子，大戶型，三房二廳二衛(wèi)，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，學(xué)區(qū)房，周邊配套也不錯，當(dāng)時裝修材料全是最好的。按理來說，這符合選房標(biāo)準(zhǔn)，但是，我腸子都悔青了！這是什么情況？
北向，只要你住過一次，這輩子不想再住第二次！這就是我建議大家不要選擇北向的原因，我們在賣房的過程中，我發(fā)現(xiàn)很多年輕人不介意這個事情，但是，住久了你會發(fā)瘋！
屋內(nèi)有光，是光照！大家看我的用詞，是光照！不是太陽，一年四季，見不到陽光！不通風(fēng)，而且最要命的，還是中戶，冬冷夏熱，光線陰暗，哪怕家里請了阿姨每天打掃，用布抹，依然陰冷濕熱，實在受不了，搬走了！
后來，因為照顧兒子上學(xué)，搬到了一個學(xué)區(qū)房旁邊，小區(qū)環(huán)境當(dāng)然比不上那個小區(qū)，但是，我第一次踏進(jìn)這間屋子，就好喜歡！東南向，戶型清爽，空氣對流，采光極好，每天站在陽臺上，貪婪的沐浴著溫暖的陽光，這種感覺不要太好！
話不多說，買房要注意哪些？我總結(jié)出了 “三買 一不買” 原則！
3買
1、買邊戶
大家記住：能買邊戶，就不要買中間戶！
戶型有東邊戶和西邊戶，如果你有實力，在東邊戶與西邊戶之間，選擇東邊戶，道理很簡單，還是我之前講的，東邊的太陽溫和，西邊太猛，輻射很強(qiáng)！
如果住在東邊戶，早上起床，可以享受清晨的第一縷陽光，無論是采光還是通風(fēng)，東邊戶都有明顯的優(yōu)勢。如果在西邊戶、中戶與北向相比之間選擇，那當(dāng)然還是選擇西邊戶，我個人非常喜歡陽光，太陽可以有效的殺菌，特別是在如今疫情之下，住西邊戶，你會活得很健康！
另外，現(xiàn)在很多小區(qū)開發(fā)商為了多建樓棟，他們縮小了樓間距，無論是采光，還是隱私，都會有極大的影響，選擇西戶，也是不錯的。如果你覺得太陽太猛，可以采取措施避開，比如遮光簾什么的！
邊戶視野更廣，更加通透，不會受各種噪音的影響，戶型一般也是最好的，屬于開發(fā)商的王牌產(chǎn)品，一般都會被重點打造！
2、買三房
我經(jīng)常會勸解我的客戶，不要心疼那么一點錢，咬牙也要買三房！幾大理由：
1、 不擁擠，一般的小家庭至少也有3個人，一家三口住三房是最理想的戶型，夫妻一個房間，孩子一個房間，另外一個，可以做為書房，或者鋼琴房、辦公都行，你要知道，目前住著小戶型的業(yè)主，是多么夢想著要一套三房·！小戶型太擁擠了。
2、在政府房住不炒的情況下，對于首套首貸要求非常嚴(yán)格，如果你第一套買了小戶型，那么當(dāng)你想換房時，買二套的門檻就高了！以廣州為例，二套首付為7成，這對于普通家庭而言，是很難承受的。所以，建議一次到位買三房！就算你將來換房，以房換房，壓力也不會大，也許還有剩。
3、如今放開了三胎，家里更加住不下了，而三房可以解決這個問題。再說了，戶型大，孩子活動空間會大很多。
4、品質(zhì)，隨著生活水平的提高，無論是對社區(qū)配套，物業(yè)管理，大家對住房品質(zhì)的需求也隨之提高，大戶型的房子，無論是從空間感，還是對個人口味而言，都是必須的！
3、買中間樓層
對于高層建筑，我建議避開天地樓！
也就是頂樓與底樓，前面的視頻或者文章，我有說過，天地樓如果進(jìn)行設(shè)計、裝修、改造，可以住出別墅的感覺，如今我還是這么認(rèn)為！
但是， 一般情況，有多少家庭有這個財力可以投入這么多的錢去改造天地樓呢？大多數(shù)人買天地樓的原因，是因為：便宜！如果連中間戶的錢都買不起，那么你有沒經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行改造？
特別是一樓，如果你沒有經(jīng)過設(shè)計師全方位的設(shè)計，很多缺點顯現(xiàn)，比如積水的問題，比如采光，通風(fēng)，蚊蠅，老鼠等。而頂樓的保溫處理，是一定會花不少錢的！否則就會漏水，夏天炎熱等。
所以，本人建議，買高層建筑的中間樓層！而中間樓層又怎么去選擇黃金樓層呢？有一個計算方式：總樓層 X 0.6 ，比如總樓層為30層，那么黃金樓層在18樓以及18樓上下樓。
相比之下，中間樓層就有很明顯的優(yōu)勢，有效的避開了一樓與頂樓的各種不足，但是，從開發(fā)商賣房的情況來看，中間樓層會貴很多，特別是黃金樓層。
3不買
1、不買中間戶
聽北方的朋友留言給我，說如果在北方，他們不會買邊戶，會買中間戶，這是基于北方氣候的因素，這是可以理解的，雖然我沒在北方生活過，但是我去過北方，那氣候確實讓人難受，邊戶的風(fēng)比較大，住在邊戶會感覺特別冷。
對于居住在南方的我，今天就根據(jù)南方的情況來講吧，住在中間戶兩邊受阻，因為受兩面墻體遮擋，中間戶一般會有暗間，特別是洗手間與廚房，白天還得開燈，這還不算，通風(fēng)也成了很大的問題，再說了，中間戶噪音也大，住在這樣的房子里，你的休息難以得到保障。！
2、不買設(shè)備層
設(shè)備層噪音大，有輻射，另外，聽建筑的師傅說，不要買槽鋼層，對于這個問題，我還在求證中，大家可以對這個問題發(fā)表自己的看法。
3、不買靠近電梯的戶型
我在99年買的那套房子，就在電梯隔壁，睡覺都能聽到電梯里的說話聲，簡直太難受了。
總結(jié)：
買房是我們的人生大事，一定不可以馬虎，不要以為，哪個地方的房子，都是可以買的！其實，政府調(diào)控還在其次，最重要的是，咱們國家的生育率在下降，就算放開了三胎，也未必就能立竿見影，人口依然是個大問題，未來人口流入的城市，決定房價的趨勢。
但是，未來人口流入大的城市就是我們的風(fēng)向標(biāo)！就是我們應(yīng)該買房的城市！
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