近日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。
字越少事越大，卻集結(jié)了多個重要部門，涉及到“試點(diǎn)”，這被視為房地產(chǎn)稅加速落地的信號。而這已是今年年內(nèi)財政部第四次提及房地產(chǎn)稅。
看到這里，大多數(shù)購房者最關(guān)心的是房產(chǎn)稅推出的時間節(jié)點(diǎn)�？梢钥隙ǖ氖�，當(dāng)前房地產(chǎn)稅法還沒有明確的立法時間表。
而且全國人大常委會立法工作計劃中，并未提及房地產(chǎn)稅立法，也就是說今年內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅的可能性很低。
話雖如此，但不可否認(rèn)的是隨著調(diào)控升級、房貸收緊，加上房地產(chǎn)稅正在醞釀，樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪形勢。
而廣州這一輪樓市形勢由限價開始，最近陸續(xù)有消息稱番禺、荔灣、黃埔等在售項目要求購房者3天內(nèi)完成網(wǎng)簽。
原因是目前已經(jīng)有風(fēng)聲：廣州部分區(qū)域?qū)⑾迌r限簽。
網(wǎng)上流傳著一份限價細(xì)則，有三個方面值得留意：
其一，指導(dǎo)價以面積段區(qū)間劃分，備案價不超過本項目2021年第一季度同面積段戶型成交均價。
其二，備案價調(diào)整，由原來的半年改為今年內(nèi)不得調(diào)整，2月前已完成備案的項目，僅允許項目整體一次性下調(diào)。
其三，全新項目所有戶型的價格，不能超過2021年一季度項目所在街道一手住宅成交均價。
關(guān)于限價的具體細(xì)則，以相關(guān)部門發(fā)布為準(zhǔn)。但從網(wǎng)傳的細(xì)則行文來看，具有一定的可信性，而且力度還挺大的。
那么，限價會有什么影響？
首先會出現(xiàn)一二手倒掛，比如深圳，一手房價格低于同板塊二手房，導(dǎo)致整個市場陷入瘋狂的狀態(tài)。
最近，廣州個別新項目開盤，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“黃牛黨”，雖然這事未來很大可能被搖號取代，但購房者既然能請黃牛搶房，已經(jīng)透露出買到就是賺到的心態(tài)。
其次，在城市發(fā)展方向的房價洼地將成為置業(yè)熱土，東部、南部的房價洼地，限價壓力較少，貨量相對充足，購買力外溢的趨勢會比較明顯。
同時，自住與投資分離的現(xiàn)象更為明顯，過去不少人將投資和自住結(jié)合在一起，因為核心區(qū)域的房子不算難買，但未來隨著一二手倒掛，核心區(qū)域新房受追捧，在核心區(qū)買房的機(jī)會大大降低，手握閑置資金的購房者或?qū)⑼顿Y目光轉(zhuǎn)移到近郊的洼地。
值得一提的是，在限價的情況下，市場上將會出現(xiàn)不少“內(nèi)部房源”，實(shí)際上是房企賣給員工的房源，一般開盤前讓員工認(rèn)購，以后再流入市場。
一方面，這些方面由于不涉及向銀行貸款和網(wǎng)簽，不會涉及購房名額或資格，房企員工可以賺差價；另一方面，房企可以回籠資金，減少限價帶來的業(yè)績壓力。
購房者購買這些內(nèi)部房源，需要十分謹(jǐn)慎，因為這些房源一般都暫時沒有預(yù)售證，只有認(rèn)購協(xié)議，何時網(wǎng)簽是沒有保證的。
在復(fù)雜的客觀環(huán)境下，房價在一定程度上會被抑制，購房者需要抓緊時間入場。
在一套調(diào)控組合拳之下，對于有真正居住需求的購房者來說，可謂是雙刃劍。
一方面，房價得到控制，上車門檻不至于一直增加；但另一方面，眾多投機(jī)者同時入場，面臨比以往更加激烈的競爭。
因此購房者遇到合適的房源，建議盡快出手。
盡管如此，購房者仍然需要保持理性，因為在如此復(fù)雜的環(huán)境下，容錯率極低，一旦買錯了需要很長的周期去調(diào)整。
另外，購房者還需要與政策賽跑，限價政策是一時的，一旦廣州樓市逐漸降溫，恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，政策將會適當(dāng)放松。
如同彈簧一樣，壓得越緊彈得越高，屆時又將是一片火熱的景象。
請記住，調(diào)控只會抑制需求，而不會消滅需求。
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