經(jīng)過(guò)了二十年的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一片欣欣向榮，不過(guò)今年國(guó)家相繼出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的政策。比如說(shuō)對(duì)金融貸款進(jìn)行限制，貸款的要求也被進(jìn)一步提升，很多地方只有購(gòu)買首套房才有資格拿到貸款。除此之外還對(duì)開(kāi)發(fā)商定下了三條紅線，很多的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在為了買房根本不敢提高價(jià)格，還有對(duì)二套房進(jìn)行限制等。這些手段明顯的給我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫了，為了更好的管控房產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家再一次提出了房產(chǎn)稅的概念，雖然還沒(méi)有實(shí)行，但是這只是時(shí)間的問(wèn)題了。有關(guān)專家也給出了一個(gè)建議，對(duì)于普通人而言，只要不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)就不用交錢了。
房產(chǎn)稅要來(lái)了
在很多西方國(guó)家房產(chǎn)稅早就已經(jīng)被推出了，哪些擁有多套房的人擁房成本大大提高，很多人只能考慮將自己的房產(chǎn)出售。要是房產(chǎn)稅真的實(shí)施了的話，我國(guó)房?jī)r(jià)必定會(huì)下降，而且空房率也會(huì)下降。目前國(guó)家財(cái)政部門已經(jīng)明確表示，要積極的推行房產(chǎn)稅的立法和實(shí)施，也就是說(shuō)房產(chǎn)稅已經(jīng)被提上日程了。
不過(guò)目前還不清楚什么時(shí)候正式實(shí)施，以及實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)如何。而房產(chǎn)稅的真正目的并不是為了一味的打壓房產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了更好的對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。如今我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分不健康，有錢人坐擁多套房產(chǎn)，普通人只要有錢也會(huì)砸進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)。而房產(chǎn)一度被視為是最好的投資，隨便一轉(zhuǎn)手就能夠凈賺幾十萬(wàn)。實(shí)際上現(xiàn)在人們根本不缺房子住，擁有兩套房以上的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)接近50%了，房產(chǎn)分布不均才是急需要解決的問(wèn)題。一旦房產(chǎn)稅被正式提出，對(duì)于那些炒房的人必定會(huì)是一個(gè)巨大的打擊，也能有效的對(duì)擁有多套房產(chǎn)的人進(jìn)行約束。
不超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就不收錢
關(guān)于房產(chǎn)稅到底應(yīng)該如何實(shí)施，已經(jīng)有專家提出了建議。張學(xué)誕表示應(yīng)該設(shè)立一個(gè)免收線，只要不超過(guò)這個(gè)范圍就不需要交錢。比如每個(gè)人允許擁有40到60平米的房產(chǎn)，超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就需要額外交錢了。而交錢的稅率也根據(jù)房子的大小以及價(jià)格進(jìn)行劃分，范圍應(yīng)該控制在0.2%到1.2%之間。如果個(gè)人擁有的房產(chǎn)價(jià)格為100萬(wàn)的話，需要繳納的房產(chǎn)稅最多為12000元。不過(guò)也有些地方建議實(shí)行階梯收費(fèi)，具體如何實(shí)施還要看政策規(guī)定。
財(cái)政部還表示房產(chǎn)稅可能會(huì)以所得稅和財(cái)產(chǎn)稅相結(jié)合的方式進(jìn)行收款，如果想買多套房的話，需要繳納的個(gè)人所得稅可能也會(huì)進(jìn)一步的提高。而財(cái)產(chǎn)稅就是根據(jù)房子來(lái)收費(fèi)，每個(gè)人需要交錢的數(shù)額都不一樣。馬光遠(yuǎn)表示房產(chǎn)稅很快就要來(lái)了，而2021年到2025年之間正好是推行房產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)。
房東稅可能要提前到來(lái)
不過(guò)在房產(chǎn)稅到來(lái)之前可能會(huì)有別的稅款率先實(shí)施，去年云南省已經(jīng)提出了出租的房子也需要繳納稅款，也就是所謂的房東稅。目前房東稅已經(jīng)多個(gè)地區(qū)開(kāi)始試點(diǎn)了，要是不能夠提供房屋出租憑證的，房東就需要按照租金的比例來(lái)繳納房東稅，一般在5%到10%之間�，F(xiàn)在有些地區(qū)的租房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下滑，比如說(shuō)今年二月份北京的房租平均下滑了5.8%。
長(zhǎng)此以往房東們的成本會(huì)越來(lái)越高，而他們面臨的只有兩個(gè)選擇，一是將自己手里的房子趕緊轉(zhuǎn)讓出去，這樣就不需要不斷的交錢了。二是將國(guó)家收的錢歸于租房成本當(dāng)中，進(jìn)一步的提升房租，到最后吃虧的還是租房者。所以說(shuō)房東稅該如何實(shí)施還需要進(jìn)一步的優(yōu)化，以達(dá)到真正能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行約束的目的。
共有產(chǎn)權(quán)住房正在路上
國(guó)家還推出了共有產(chǎn)權(quán)住房的概念，也就是說(shuō)對(duì)于那些要買房子的剛需，政府會(huì)首先幫忙墊付一筆資金，而房子的產(chǎn)權(quán)就是買房者與政府，要是買房者能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將錢全部還上，那么房子就會(huì)屬于買房者個(gè)人�？瓷先ズ豌y行貸款差不多，但是限制更多，幾乎只有剛需能夠享受到。對(duì)于資金不充足的人而言，這無(wú)疑是最好的選擇。而那些囤積了大量房產(chǎn)想狠狠賺一筆的人恐怕要失望了，剛需的買房門檻降低了，那些昂貴的二手房很有可能會(huì)砸在手里，未來(lái)可能還要為此付更多的錢。
其實(shí)炒房是房地產(chǎn)一種很不正常的現(xiàn)象，有錢人都把錢拿來(lái)買房，然后賺取差價(jià)，吃虧的只能是手里錢不夠的剛需。他們被迫買更貴的房子，很多人奮斗一輩子都買不起一套房，如今國(guó)家將再次出手，那些手里有多套房的人恐怕要考慮如何在短時(shí)間內(nèi)將自己的房子賣出去了。
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