1
2020年這次突如其來的疫情，打亂了春節(jié)后的一切生產(chǎn)恢復(fù)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
這其中當(dāng)然也包括樓市。
看的已經(jīng)夠多的了。
咱們還是來聊聊樓市，聊聊在疫情影響下的樓市，未來可能的走向。
首先現(xiàn)在不需要去看某一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)了。
因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)在疫情的影響下，基本已被凍結(jié)。
這個(gè)時(shí)候價(jià)格開始失真，失去價(jià)格信號(hào)的市場(chǎng)已經(jīng)無法反應(yīng)出真實(shí)的樓市走向。
當(dāng)然其實(shí)也沒有走向，因?yàn)橘I賣雙方都跟家里宅著呢。
樓市一直以來，都是受到諸如土地，人口，政策等等客觀因素存在，而影響其走勢(shì)。
疫情這種不可抗力因素的出現(xiàn)，會(huì)對(duì)2020年的樓市產(chǎn)生怎么樣具體的影響我們還不得而知。
但17年前類似的情況，也許可以給我一點(diǎn)啟示。
2
讓我們把時(shí)間退回到2003年的非典時(shí)期。
以北京為例，非典時(shí)期的確對(duì)樓市造成了巨大的影響。
2003非典疫情爆發(fā)后的4月和5月，北京正處于快速上漲的房地產(chǎn)投資增幅，直接下降到8%和12.6%。
在這之前的1999年-2002年，北京房地產(chǎn)開發(fā)平均增幅為28%。
即便到了2003年的第一季度，增幅也保持在20.2%。
和房地產(chǎn)投資增幅一起大量下降的還有商品房的銷售量。
2003年4月份，北京商品房預(yù)售為5204套，預(yù)售面積為66.2萬平米。
到了5月份，北京商品房預(yù)售套數(shù)增加到了6346套，預(yù)售面積上升到了74.4萬平米。
雖然略有增加，但是和2003年第一季度的月均銷售商品房9044套，面積101.4萬平米相比，還差的很遠(yuǎn)。
簡(jiǎn)單說，非典疫情的出現(xiàn)，讓2003年的北京4月和5月的商品房預(yù)售平均減少了3296套，減幅高達(dá)36%。
同樣也讓全國樓市的開發(fā)速度和銷售量都出現(xiàn)了大幅度的降低。
如果沒有后來8月份的一次超級(jí)紅利，2003年走出非典的樓市，只能靠著自身的修復(fù)能力，慢慢恢復(fù)正常。
因?yàn)?月份超級(jí)紅利的存在，非典疫情的出現(xiàn)，對(duì)2003年的樓市來說，只能算作一個(gè)小小的波動(dòng)。
非典疫情過后，樓市開始進(jìn)入自我修復(fù)階段，所有人都認(rèn)為樓市慢慢的正在恢復(fù)正常，但是誰也沒想到8月31號(hào)的一份文件，徹底催化了這個(gè)過程，并且改變了中國樓市的進(jìn)程。
8月31號(hào)，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》這也就是廣為人知的18號(hào)文件。
18號(hào)文件的第一條就是：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”
18號(hào)文件的出現(xiàn)，讓非典的影響徹底消失，也讓樓市從2003年8月31號(hào)開始，駛?cè)肓艘粋�(gè)新的快車道。
17年后的2020年，我們?cè)俅斡龅叫碌囊咔�，樓市面臨著同樣被冰凍和減速的風(fēng)險(xiǎn)。
唯一不同的是，這次不可能再有17年前那種類似18號(hào)文件的大紅利出現(xiàn)。
這次的樓市只有等待疫情結(jié)束，然后進(jìn)入自我修復(fù)過程，最后市場(chǎng)逐漸恢復(fù)正常。
3
因?yàn)榭箵粢咔榈男枰�，人們開始不再外出，幾乎所有行業(yè)全部受到影響，當(dāng)然也包括樓市。
有人說現(xiàn)在不同于2003年，2003年我們的網(wǎng)絡(luò)還不發(fā)達(dá)，而現(xiàn)在的網(wǎng)上購房完全可行，基本可以忽略疫情的影響。
的確，目前我們的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境更加成熟，但是疫情期間如果指望網(wǎng)上購房可以代替線下，就和指望雙11賣房能讓房?jī)r(jià)下降一樣可笑。
2019年雙11期間，各路電商推出形形色色的網(wǎng)上售房活動(dòng)。
蘇寧，京東，阿里拍賣，全部成為房企的合作伙伴，為其在網(wǎng)上開辟售房的第二戰(zhàn)場(chǎng)。
每家電商的賣房噱頭都玩的不小。
首先是碧桂園和蘇寧的合作，在重慶全城推出了40多個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱全部為特價(jià)房源，并且還支持分期首付，商鋪更能打5折。
其次是恒大和蘇寧的合作，恒大在蘇寧易購平臺(tái)投放了1111套特價(jià)房源，單套房源最高優(yōu)惠據(jù)說過百萬。
然后在京東上，融創(chuàng)開設(shè)了自己的旗艦店，雙11期間花111元就可以參加京東購房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼高達(dá)190萬。
最后富力，中南，綠地，泰禾，融創(chuàng)，萬達(dá)，這些我們耳熟能詳?shù)拇笈品科螅瑒t利用阿里拍賣平臺(tái)的巨大流量，開始嘗試新房的線上交易。
整個(gè)雙11網(wǎng)上賣房，可以說聲勢(shì)是浩大的，結(jié)果卻是慘淡的。
大量房源被人爆料根本無法購買，線上所謂的特價(jià)房并不支持支定金，只能通過電話溝通，最后還是要線下交易。
最終雙11網(wǎng)上賣房，就像一場(chǎng)鬧劇，甚至最后房企都不愿意公開雙11期間網(wǎng)上成交的數(shù)量。
房產(chǎn)和其他產(chǎn)品不同，房產(chǎn)是絕對(duì)的非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。
地段，戶型，面積，裝修材質(zhì)，房間朝向，車位，小區(qū)環(huán)境，物業(yè)管理，交通配套，這全部的一切在線下的售樓部都還不一定能了解清楚，何況線上的幾張圖片？幾段視頻？
所以網(wǎng)上賣房沒戲，2020年樓市的這次小陽春真的要推遲了。
但是注意，推遲的只是時(shí)間，樓市潛在的需求并不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的推遲而消散。
小陽春并沒有消失，只是被暫時(shí)無法抗拒的疫情強(qiáng)行壓制了下去。
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