最近，一位博士給上海市委領(lǐng)導(dǎo)的建議信引發(fā)了熱議。4次參與搖號失敗，買不到房，這位博士一氣之下，向信訪辦實名建議修改上海的認籌搖號規(guī)則，使自己能獲得優(yōu)先搖號權(quán)。
這位博士還建議，“嚴查離婚買房、經(jīng)營貸買房、代持買房等擦邊球行為”。
目前上海相關(guān)部門給出的回復(fù)是：“對于提出的建議，正在積極研究進一步完善認籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定�！�
搖不上號的背后，是上海樓市、地市的火爆。新房市場上，熱點區(qū)域“一房難求”；二手房市場上，業(yè)主跳價、反價、惜售再次成為普遍現(xiàn)象。
記者查閱數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2020年12月份，上海二手住宅成交套數(shù)約為3.9萬套，環(huán)比增長20.3%，同比增長96.2%。據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鋈耸拷榻B，正常交易量應(yīng)該是在2萬套左右。
“其實這是一種結(jié)構(gòu)性供求失衡，并不是所有區(qū)域都供不應(yīng)求。在上海市中心或者有開發(fā)區(qū)、金融區(qū)概念的區(qū)域，房子更為難求�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
盧文曦認為，目前上海樓市的主要購買力是改善型需求，他們多是通過賣一買一置換，如從郊區(qū)置換到市區(qū)，從老破小房置換有電梯的新房或次新房，“主要還是合理的需求釋放”。
誰推動了樓市火爆
2020年年初，受疫情影響，上海新房市場斷供長達兩月之久，直到3月底綠地海珀外灘項目入市才打響新盤供應(yīng)第一槍。但從二季度起，上海樓市開始回暖，并快速走向火熱。
從數(shù)據(jù)上看。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，成交面積創(chuàng)4年來新高；二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27%，創(chuàng)近4年來新高。從價格方面來看，全年新房成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%。
從二手房成交單月來看，2020年5～7月份二手住宅成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬套左右；8月、9月成交量分別達到3萬套、3.1萬套；10月由于國慶假期影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)異動，成交量回落到與5、6、7月相當(dāng)?shù)乃剑?2月，成交套數(shù)邁上3.9萬套高位，成交量排名前三板塊分別為三林、周康、嘉定主城區(qū)。
認籌率是衡量新房市場熱度的一個很直觀的指標。2020年上海市開盤搖號的186個新盤共計有48542套房源，最終收獲了80371組有效認籌，年度平均認籌率達165.57%，創(chuàng)下3年來新高。在2019年度上海平均認籌率才58.81%。
2020年7～11月，月度平均認籌率分別高達153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%，12月份更是一舉突破200%，達到頂峰261.57%。2020年上海“千人搖”項目高達27個。
上海的土地市場同樣火爆。2020年，上海各類土地共出讓373宗，成交金額高達2952億元，成交量和成交金額雙雙位列全國第一。在過往三年里，第一的冠位分別由北京和杭州拔得。
樓市熱得令人意外。
“如果不是疫情的關(guān)系，上海樓市也是會慢慢向上走的。但疫情打亂了市場節(jié)奏，原本慢慢復(fù)蘇的狀態(tài)一下子集中釋放了，如果正常節(jié)奏走的話，估計爆發(fā)的力度可能沒這么大�！北R文曦認為。
這波行情中，改善型需求成為主要購買力。
數(shù)據(jù)顯示，從新房市場成交情況看，2020年，上海改善型需求超過半壁江山，套均面積在90～150平方米的成交占總成交面積的59%；套均面積在90平方米以下的剛需占比18%。從成交面積看，各類需求同比均呈現(xiàn)正增長，其中改善型需求增速最快，同比增長27.1%；剛需同比增長23%。
“上海這輪上漲其實就是壓抑了幾年的市場需求集中釋放，加上貨幣寬松，資金輪動累積下來的效果導(dǎo)致新一輪牛市，這波大漲可能還會持續(xù)幾個月�！鄙虾Ｒ晃坏禺a(chǎn)人士稱。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認為，上海樓市火爆的原因在于全國經(jīng)濟南移，上海作為長三角最具代表性的城市，產(chǎn)業(yè)豐富，交通配套完善，加之全年貨幣環(huán)境寬松，上海樓市脫穎而出�！吧虾１敬螛鞘谢馃岽蟾怕适鞘袌鲂枨蠹嗅尫牛稒C需求預(yù)計不多�！�
不過，從往年大城市房價上漲規(guī)律來看，往往都是剛需、改善型需求率先進入市場，隨后投資投機客順風(fēng)跟進，并由市中心的成交火爆帶旺周邊樓市。
燥熱若持續(xù)，更嚴調(diào)控會來
“新世紀以來，開放始終是上海人才政策一個核心詞�！鄙虾Ｉ鐣茖W(xué)院政治與公共管理研究所研究員汪懌說。
根據(jù)住建部最近公布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》，目前有30個城市城區(qū)人口超過300萬人，上海以2428萬城區(qū)人口位列全國第一，排在第二位的北京，城區(qū)人口1865萬。
進入2020年，上海市先后多次放松人才落戶政策，帶來了潛在的購房需求。前面提到的上海那位博士，就是2019年博士畢業(yè)落戶上海的新上海人。
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