中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）日前，吉林省長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱為《通知》），強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、用地、建設(shè)、人防、商品房預(yù)售和產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)監(jiān)管工作，促進(jìn)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完成權(quán)屬登記。
《通知》明確，在供后用地情況監(jiān)管方面，逾期未開(kāi)工或者竣工的，將向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)出督查開(kāi)工建設(shè)函，并追究違約責(zé)任。未按合同約定開(kāi)工建設(shè)，未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿兩年的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
加強(qiáng)建設(shè)用地違法建設(shè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管方面，規(guī)劃和自然資源部門對(duì)已批用地和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可建設(shè)等情況進(jìn)行監(jiān)管。不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，責(zé)令交還土地，處以罰款。
房屋交易、權(quán)屬登記監(jiān)管方面，《通知》指出，健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、加強(qiáng)《商品房買賣合同》備案管理。
《通知》要求，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)、逾期交房、違規(guī)交房等問(wèn)題且未整改完畢的，該企業(yè)（包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè)）所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。
《通知》還提到，嚴(yán)厲查處哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，對(duì)一經(jīng)查實(shí)的案件，依法嚴(yán)肅處理，并予以公開(kāi)曝光。
關(guān)于交房時(shí)間，《通知》有了更加明確的要求，雙方合同約定的商品房交付時(shí)間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過(guò)兩年，因特殊原因不能按時(shí)交房的，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議不得超過(guò)1年。商品房交付使用后，權(quán)屬登記辦理時(shí)間最多不得超過(guò)60天。
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