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樓市要聞

北京短租住房或需本樓其他業(yè)主書(shū)面同意

前7月北京賣(mài)地收入超1300億

寧波整頓樓市：重點(diǎn)查處違規(guī)收認(rèn)籌金，茶水費(fèi)等

深圳首推172套穩(wěn)租金商品房

廣州白云區(qū)購(gòu)房新政：雙一流大學(xué)碩士工作半年可買(mǎi)房

南京商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象明顯

【1】北京居住小區(qū)內(nèi)開(kāi)辦短租公寓或城市民宿，將第一次迎來(lái)管理規(guī)范。8月10日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見(jiàn)稿）》，于2020年8月到18日前面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，征求意見(jiàn)稿擬明確，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合本小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定；無(wú)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書(shū)面同意。

【2】今年以來(lái)北京土地供應(yīng)井噴，成交活躍。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月，北京土地出讓金總額為1313.67億元，同比增長(zhǎng)28.08%，出讓金額在全國(guó)排名第三，僅次于杭州和上海。值得關(guān)注的是，7月至今成交的6宗宅地中，其中5宗為不限價(jià)地塊，這一變化引發(fā)了廣泛關(guān)注，也讓房企在北京土地市場(chǎng)展開(kāi)了更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

【3】8月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》。通知稱(chēng)，即日起，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為。據(jù)了解，本次整治工作重點(diǎn)查處以下兩方面行為：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，如委托沒(méi)有備案的承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房；違規(guī)收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款；驗(yàn)資額度或收取的認(rèn)籌金金額超過(guò)規(guī)定額度；向購(gòu)房人收取除商品房?jī)r(jià)款、裝修升級(jí)價(jià)款和車(chē)位（庫(kù)）價(jià)款外的電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他費(fèi)用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強(qiáng)迫購(gòu)房者接受商品或者服務(wù)價(jià)格；采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售商品房，未聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督并出具公證書(shū)等。二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定辦理備案；在門(mén)店、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)或者標(biāo)注虛假核驗(yàn)碼的房源信息；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)，未在中介合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用等。

【4】深圳市住建局8月10日透露，該局推出了首批穩(wěn)租金商品房即南山區(qū)塘朗城廣場(chǎng)172套房源供市民選擇，在深圳無(wú)房、社保繳交滿(mǎn)1年的市民均可申請(qǐng)租賃。租金方面，這批房源的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)約為110元/月·平（單套住房的具體租金在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素存在細(xì)微差異），低于同片區(qū)同類(lèi)型商品房租金標(biāo)準(zhǔn)。受穩(wěn)租金定價(jià)機(jī)制保障，所有房源租金實(shí)行“一年一調(diào)”，每年漲跌幅不超過(guò)5%。若隨著樓市變化，同片區(qū)商品房租金下調(diào)的，亦將按照不超過(guò)5%的跌幅每年調(diào)低租金，為承租市民提供更穩(wěn)定的住房消費(fèi)環(huán)境。

【5】8月10日，廣州市白云區(qū)人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市白云區(qū)落實(shí)廣州市人才綠卡行政審核事權(quán)實(shí)施辦法（暫行）》的通知，其中提到，每年在廣州市白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過(guò)6個(gè)月的高層次人才，可申請(qǐng)人才綠卡，在白云區(qū)購(gòu)房。高層次人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之一是具有全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有博士以上學(xué)位，或具有雙一流大學(xué)（A類(lèi)和B類(lèi)）全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才；或具有全球前500名的境外一流大學(xué)研究生以上學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人員。此前，白云區(qū)實(shí)施的人才購(gòu)房政策是在白云區(qū)學(xué)習(xí)、工作連續(xù)滿(mǎn)一年，符合大專(zhuān)學(xué)歷，即可在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)直接購(gòu)房，享受戶(hù)籍待遇。

【6】受到疫情影響，南京上半年的寫(xiě)字樓市場(chǎng)和商鋪零售物業(yè)銷(xiāo)量不振，租金水平也出現(xiàn)小幅下滑。不過(guò)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京商業(yè)地產(chǎn)成交破3萬(wàn)平方米，其中辦公樓成交環(huán)比漲了24.6%，商鋪成交環(huán)比漲幅高達(dá)54.2%，商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象明顯。而此前一周，南京商業(yè)地產(chǎn)的總成交面積為2.19萬(wàn)平方米，其中辦公類(lèi)產(chǎn)品成交1.19萬(wàn)平方米，商鋪類(lèi)產(chǎn)品成交不足1萬(wàn)平方米。