一二線城市的房地產市場在前幾個月迎來了久違的暖意。不過，自7月份以來，杭州、東莞、寧波等地相繼出臺政策收緊樓市調控，這是否會成為影響下半年房地產市場走勢的一個信號？
三地加碼樓市調控
7月6日晚，寧波市政府新聞辦公室的公眾微信帳號“寧波發(fā)布”宣布，寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對當前寧波市偏熱的房地產市場進行“降溫”，保障剛需，堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該新政從7月7日起實施。
寧波
《通知》有幾大要點：
一，加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅市場平穩(wěn)有序。
二，擴大限購區(qū)域，住房限購范圍由原來的約140平方公里區(qū)域擴大至約240平方公里區(qū)域。
三，保障自住需求，寧波市戶籍的無房家庭或在寧波有穩(wěn)定工作且連續(xù)繳納24個月社保的非寧波戶籍無房家庭或家庭成員屬于寧波市引進人才的非寧波戶籍無房家庭可優(yōu)先認購商品房。
四，從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規(guī)則，嚴格控制樓面地價，通過從嚴管控房價、地價，保持房地產市場平穩(wěn)。
除寧波之外，杭州、東莞于7月初已出臺樓市新政。
杭州明確在杭以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購置的新建商品房，5年內不得上市交易。同時，對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
東莞則要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價相差幅度不宜超過20%。
市場偏熱強化上漲預期為調控主因
2020年上半年，受疫情影響，房地產調控主要以穩(wěn)為主。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在1-4月房地產調控238次高位的基礎下，5月房地產調控次數(shù)明顯減少，全國一共有35次相關房地產政策調控，而6月的調控次數(shù)只有31次。
中原地產首席分析師張大偉表示，從市場角度看，如果說2月的全國房地產市場基本冰凍，3月市場只恢復50%，4月市場逐漸回到了80%，那么5-6月全國大部分地區(qū)已幾乎恢復至100%，特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二線城市新建商品住宅同比上漲5.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
以杭州為例，據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計，2020年1-6月，杭州市區(qū)新房成交了68399套，半年度總成交金額2013.3億元。其中，6月的成交量達到19528套，創(chuàng)下2017年6月以來新房單月成交量的最高值。今年上半年，杭州全市二手房共成交4.3萬套，較去年同期的4.14萬套增長4.02%，環(huán)比2019年下半年的3.96萬套增長8.77%。
杭州
“杭州樓市因為多盤出現(xiàn)萬人搖號而受到全國關注，主要是因為供需結構相對緊張，房價有上漲預期。”張大偉表示，一二手房價格倒掛是杭州市場過熱的主要原因。由于價格差的存在，致使許多原本不需要購房的人群懷著“買到即賺到”的心態(tài)也參與到搖號的行列，從而加劇供需矛盾。
寧波市相關部門負責人在闡釋新政出臺背景時提到，“近段時間以來，我市房地產市場總體處于偏熱狀態(tài)。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續(xù)走高，溢價率持續(xù)攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現(xiàn)排隊買房和日光盤現(xiàn)象”。東莞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全市新建商品住宅網上簽約銷售4437套，銷售面積52.10萬平方米。相比4月份的3869套，3月份的2661套，成交量明顯放大。
樓市或將繼續(xù)高位運行
三個城市收緊了房地產調控政策，其影響究竟有多大？后市是否還會有其他的城市跟進？
張大偉表示，如果說今年上半年全國300多次房地產調控基本都是為了穩(wěn)市場，促使樓市活躍，那么最近出現(xiàn)的多個城市收緊調控政策更多旨在為地方樓市降溫。從市場走勢看，房地產看天吃飯，信貸政策是最核心政策，杠桿不變動，在當前環(huán)境下，樓市大概率將繼續(xù)維持高位運行。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，在今年疫情背景下，地方政府出臺的政策整體還是偏寬松。最近杭州、東莞、寧波先后出臺一些很細則的收緊措施，主要是為了防止市場過熱，其他的熱點城市也有可能會跟進，但應該不會出現(xiàn)大面積收緊。
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