買二手房的時候，可以到家里看看，滿意再買，那么，買新房就沒那么幸運了，期房占據(jù)大多數(shù)的可能性，理論上買期房，就是買的一個戶型圖，一般情況下看戶型圖的時候，很多第一次買房的人，根本不知所云，戶型圖里到底藏了哪些秘密，戶型圖還要配合哪些工具一起分析，那就顯得特別重要了，今天就聊聊戶型圖的事情；
拿到戶型圖以后，一些常識，就不過多講了，上北下南，左西右東等等；實在難理解，可以對應著方向去比劃一下；
一是戶型圖，可以配合上鳥瞰圖，平層圖一起來分析；
戶型的朝向，在樓面的那個位置，光線會怎么樣，陽光照射時間，都要想象清除，這個時候，結合上沙盤，鳥瞰圖，就一目了然了，可以知道，樓棟號前后左右的一些路面，前面樓距是多少，根據(jù)選擇的樓層，是否有遮擋，一目了然，看戶型一定要結合沙盤一起看；
沙盤雖然表現(xiàn)出來的建筑，不一定全部準確，但是可以做一個基本上的判斷；
還有平層的戶型圖，整個單元，甚至整個樓層的平層圖，可以有效的了解方向感，左右分開，另外，還要配合戶型圖當中的一些家具，這些家具只是起到一個方向的作用，例如朝哪個朝向睡覺，床頭實在人的頭部，還是腳部，一般睡覺的朝向都是東方，或者北方，順應地球的規(guī)律，平層圖就可以幫助分析好這些關系存在；
戶型圖當中的一些顏色，家具比例，都是不正確的，這些要忽略，更重要的就是要關注房間的尺寸，結合實際床額尺寸做空間配比；
因為戶型圖的一些冷暖色調，會加強或者減弱對戶型的正確判斷，降低感知的敏感度，要用實際的計算來感知；
二是地洞戶型圖的尺寸標準，這也是有有很大的學問；
進深，面寬，這兩個次要搞明白，面寬就是說的整個戶型的寬度，進深就是指戶型的長度，有的戶型是規(guī)規(guī)則則的四方形，長方形，有的戶型就是不規(guī)則的，但是每一個房間，建筑空間也都有自己的進深和面寬；
進深和面寬的黃金比例，就是3:2的一個比例，超過這個比例，戶型就顯得不倫不類，或者居住起來，就會不舒服；
一個房間如此，一個戶型也是如此，特別是比較方正的戶型，更是如此；
進深越長的房子，理論上越不好住，一個細長條，光線搭配就變得不那么明亮了，面寬越寬的房子，理論上臥室，起居室朝陽的面積越大，或者有光線的面積越大，當然是越好，南北方有差距，北方買朝南的房子，冬天朝陽暖和，背陰的房子冬冷夏熱，朝南的房子，冬暖夏涼；
還有就是，起居室，臥室的比例，不能太失調，現(xiàn)在也不讓廚房在陽臺上建設了，也會占據(jù)很大的內部空間，衛(wèi)生間和廚房占據(jù)的面積比例是否協(xié)調，一般這個問題不需要太關注，根據(jù)個人的需求，看戶型圖就能得出一格具體的面積來；
二是標注的面積，和使用面積，到底有多大的差距？
戶型圖上標注的都是建筑面積，一個房子性價比的高低，就是面積的得房率，所謂的實際使用面積和建筑面積之間的差距，到底有多大？
一般情況下，多層房子，也就是7層以下的房子，得房率在85%-92之間，因為沒有電梯，沒有電梯配電箱等等設備的占用，小高層得分房子，也就是11層以內的房子，得房率在75%-85%之間，高層的房子，一般指的33層以內的房子，得房率在70%-80%之間，別墅在100%左右或者以上，有的別墅是有底下的，那就占大便宜了，而商業(yè)用房，得房率只有55%-65%之間，因為公共面積配套過多，用于消防和公共使用；
三是房間布局，這里有很多領域，包括風水簡單說幾句，以后詳細聊；
戶型中的布局，有很多說法，餐廳和衛(wèi)生間不隔墻，要分開，餐廳要封閉，半封閉，實際上開放式廚房，并不利于房間格局搭配，餐廳的門子不能對準出門口，餐廳不能在大門口等等，財位不能布局什么，這里就不多講了；
主要就是，房間布局要合理，就可以了；
四是看戶型，還要知道，一些戶型圖當中的一些特殊符號，否則連門子都找不到，那就不太合適了；
看戶型，還要知道，什么是承重墻，哪些墻是可以調整的，甚至拆掉，上下水的位置，電線的結構走向，在裝修的時候，都會涉及到，還包括窗戶是三條線標注，飄窗兩面有實體墻，房間內開門或外開門，都會畫出來在房間內部還是外部設計，曾送的面積，就是有陰影橫線的面積，電梯間就是打了十字叉叉的面積等等，這些都要看得懂才行；
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