銷售許可證，允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。
預售許可證，允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房。
預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為，現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產(chǎn)管理部門備案。
（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（4）已通過竣工驗收
（5）拆遷安置已經(jīng)落實
（6）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
建設部的＜商品房銷售管理辦法＞規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。合同的區(qū)別主要在于預售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性，如面積，配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實際情況真實。
預售商品房該注意：對于未取得商品房預售許可證的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。在購房時請注意將購房款，首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等，交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的商品房預售許可證登記的監(jiān)管賬號一致。與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同后，要求開發(fā)企業(yè)及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)�？赏ㄟ^開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢，也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。
車位的選擇技巧
地下停車的位置我們在選擇的時候主要是考慮到安全方便。在車位的長度和寬度的考慮上，不必要考慮太多。因為一般車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過部分車位是夾在兩個柱子中的，這種位置是比較好的，寬度往往會稍微大一些，寬出來的空間可以使你在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。
如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是選擇靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。一般選擇處于和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著墻壁的，這也會限制自己進出車位和開關車門。
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