大學(xué)畢業(yè)我們都可能需要租房，租房過程中我們需要注意什么問題？最重要的一點就是為了防止糾紛，雙方協(xié)商一致，簽訂一份租房合同。對于房屋租金、房屋基本情況、房屋的財物損失賠償?shù)鹊冗M行約定。那么除此之外還需要注意哪些問題。下面為大家詳細介紹。
一、租賃房屋需要簽訂房屋租賃合同
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。因此租房最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
還需要注意的是，在我國房屋租賃的最長期限為20年。
二、房屋租賃如需裝修如何處理
《房屋租賃解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合，適用完全不同的處理規(guī)則：
1、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2、 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造 成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分 擔(dān)現(xiàn)值損失。
3、.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
三、如果房東以賣房為由不租了怎么辦
這個問題涉及到了買賣不破租賃的基本原則。意思就是說不能因為房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而使得房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果房東以賣房為由，不租給我們，恰巧我們也想買這個房子，那么具有優(yōu)先購買的權(quán)利。房東此時不能把房子賣給別的，而針對房東因賣房私自解除合同的，那么我們可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，那一般就是返還押金的同時還需要賠付違約金。
由此可見，租房最重要的一點就是白紙黑字的寫在合同上，不然到時候出了糾紛無據(jù)可依就很難維權(quán)了。還有為了我們的人身安全和居住權(quán)益，最好是能夠主動和房東去派出所等相關(guān)機構(gòu)辦理房屋租賃合同備案。
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