現(xiàn)在買房的仍然有不少是剛需首套房，也就是以前從來沒買過房，很多人第一次買房都會或多或少有點擔(dān)心自己買到不滿意的房子，或者上當(dāng)受騙。今天我們就來說說首次買房能用到的“小知識”，讓你看起來就像買過幾次房的“老手”！
售樓部可以講價
很多人去買房的時候都認為房價是標(biāo)多少就是多少，除了開發(fā)商給到的優(yōu)惠以外，應(yīng)該是不能講價的。我問了不少買過新房的朋友，大多都表示根本就沒想過要講價。其實開發(fā)商公布的房價大多都是高于實際備案價的，如果你不講價那開發(fā)商是最高興的，實際銷售價如果在備案價上浮的合理范圍是可以進行銷售的。如果你不提講價的事，誰會告知你還有優(yōu)惠？根據(jù)售樓部情況的不同，你講價可能得到意想不到的收獲，有網(wǎng)友表示自己講價講了十萬，最后都表示有點后悔，因為覺得可能還是被開發(fā)商坑了。
置業(yè)顧問的話不能全信
相信很多置業(yè)顧問在介紹樓盤時都會說我們小區(qū)離地鐵站只有500米，離公交站300米，這些數(shù)據(jù)基本上都有點“水分”，按照直線距離算可能差不多，但實際你可能需要走7、8百米。所以大家在了解樓盤周圍時，最后自己實地考察，不要輕信置業(yè)顧問的話。
樣板間和實際交房標(biāo)準有差異
大家去看樣板間的時候相信感覺都很不錯，很難想象80平有這么大的空間。結(jié)果到自己接房時卻發(fā)現(xiàn)空間明顯要小一些，這是為什么呢？樣板間在修剪的時候一般都是拋開墻體和樓板的，而交房的標(biāo)準是有墻體和樓板的。你看到的可能是3米的層高，但實際交房凈高可能只有2.8米不到，所以樣板間一定要參照實際尺寸來看。
看沙盤要問朝向
現(xiàn)在的新房大多都是期房銷售，也就是看不到實體房，一般都是在沙盤上面看位置，由置業(yè)顧問介紹。很多人都關(guān)心的是自己的客廳對著哪里，是對著小區(qū)里面還是對著街道。但是有很多人卻不會關(guān)心房屋的朝向，結(jié)果交房后才發(fā)現(xiàn)為什么房屋照射不到陽光，因為是朝北的戶型。所以大家在買房時一定不要忘了問置業(yè)顧問房屋的朝向，大部分人都能接受的朝向為坐北朝南，這樣陽光充足，采光和通風(fēng)都好。
盡量爭取喜歡的樓層
大家都知道在房屋的銷售過程中，中間樓層和中高樓層都是最好賣的，也是最受歡迎的。很多樓盤并不會公布自己所賣房源的網(wǎng)簽情況，也就意味著購房者根本不知道哪些房源真正出售了，往往只能問置業(yè)顧問還剩余哪些樓層。作為開發(fā)商來說肯定是想先賣樓層差的，再賣樓層好的，所以明明中間樓層還剩余一些，但是置業(yè)顧問卻告知中間樓層都賣了，只剩下其他樓層了。大家應(yīng)該先不要急著選其他樓層，應(yīng)該先表示自己中意哪幾個樓層，如果沒有就只能去別家看看了。如果這些樓層未售，相信置業(yè)顧問會給你“想辦法”的。
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