買房很容易出現(xiàn)糾紛，而且最嚴(yán)重的是，如果事先不了解情況，更加糟糕。特別是針對(duì)于買房者，因?yàn)槭侨鮿萑后w的原因，不了解就會(huì)吃大虧的。下面為大家介紹買房需要了解的法律知識(shí)。
一、看開發(fā)商的“五證”和“兩書”
簽訂合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”、“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢?
房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“
兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、注意定金和訂金的區(qū)別
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
三、注意認(rèn)籌金和誠意金的不同
除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)認(rèn)籌金和誠意金。
認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用，繳納了認(rèn)籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。
誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。
買房是大事，因此需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，為了自身的權(quán)益，也為了日后避免糾紛，在購買房屋簽訂合同之前，最好是詳細(xì)的了解下相關(guān)的知識(shí)，以防萬一。
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