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從上半年的房市的走勢，房價(jià)逐步穩(wěn)定，購房者們的購房的“欲望”開始大漲，有些剛需一族開始在考慮是否買一套房產(chǎn)的時(shí)候，卻忘了一部分問題，特別是那些購房小白們，在買房方面你的小知識(shí)是“一竅不通”，很有可能會(huì)出現(xiàn)“吃虧”的情況。今天筆者便打算跟小伙伴們跟分享一下買房需要搞清楚的“3件事”：

一、這棟樓房的房價(jià)差價(jià)是多少

其實(shí)，我們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)遇到這種情況，那邊是樓層之間的差別或者是戶型上面的差別都會(huì)導(dǎo)致最后的房價(jià)有一定的差價(jià)；一般來購房的小白是不會(huì)問到這一方面的問題，只會(huì)跟著售房人員的思路來走，很容易出現(xiàn)“失誤”，到時(shí)候售樓人員只是跟你報(bào)了這棟樓房的均價(jià)而沒有跟你講單獨(dú)一套房的單價(jià)是多少，到時(shí)候你買的戶型比較差的自然單價(jià)會(huì)比較低，但是最后你只是以平均價(jià)格來購買，反而是“吃了虧”。

而有些人會(huì)認(rèn)為既然是平均價(jià)，那么我買戶型好一點(diǎn)的；你覺得售樓人員會(huì)這么傻傻的跟著你走嗎？只要你的選擇是便宜的戶型的話，他自然沒有必要跟你講差價(jià)，直接跟你將均價(jià)，這樣他能夠賺得更多的分成；如果選擇的貴一點(diǎn)的戶型，他自然有必要跟你將其中的價(jià)格，這樣他也能夠更賺一些。

二、取房的準(zhǔn)確時(shí)間

我現(xiàn)在買的房產(chǎn)都是屬于期房，也就是說還在建設(shè)中的房產(chǎn)；你在簽署了一份合同之后，還需要跟對(duì)方了解一下這套房產(chǎn)是什么時(shí)候能夠拿到手，這樣可以保證自己的權(quán)益也能鞥個(gè)保證說自己的這套房產(chǎn)到自己的手中還有多少的房產(chǎn)權(quán)，要知道一套房產(chǎn)的土地使用權(quán)是70年，再不能確定的情況下兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈，誰知道拿到手的還有多少呢？所以，你還是需要先知道房子到手是什么時(shí)候。

三、“正確”的公攤面積

我們?cè)谫I房的時(shí)候售樓人員告訴你這套房產(chǎn)的面積只是加上了所謂的“公攤面積”，你最后拿到手的面積實(shí)際上是沒有這么大的，其中有一部分是會(huì)被劃入公攤面積里面去，拿到手的面積會(huì)比較少，這種情況是購房小白不會(huì)詢問的。

所以，你在買這么一套房產(chǎn)，在售樓人員跟你表明了總面積的情況下，你還需要詢問一下其中的公攤面積是多少，自己最后拿到手的面積是多少，這樣才能夠明白說這套房產(chǎn)的總面積是否屬于自己能夠接受的范疇內(nèi)。