租金鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租3倍
7月1日下午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。為防止房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以租代售”，此次《通知》對(duì)新增租賃住房的內(nèi)涵、經(jīng)營(yíng)方式、承租主體等內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。
一次性收租不宜超一年
廣州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州市新增租賃住房包括《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房、經(jīng)規(guī)劃和自然資源部門批準(zhǔn)新建或改造的租賃住房四種類型。
《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、村集體對(duì)于各自的新增租賃住房既可自主出租經(jīng)營(yíng)，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)。
新增租賃住房不限定承租主體。租金價(jià)格由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價(jià)》并結(jié)合市場(chǎng)水平協(xié)商確定。經(jīng)政府部門按市場(chǎng)價(jià)格團(tuán)租后用作公共租賃住房（人才公寓）的，按照公共租賃住房（人才公寓）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《通知》要求，經(jīng)營(yíng)新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、村集體等應(yīng)將其出租的房源信息如實(shí)錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，房源信息一目了然。
在租賃期限和租金方面，《通知》明確：住房租賃合同期限不得超過(guò)20年。租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租金3倍，一次性收取租金的不宜超過(guò)一年。
自持租賃住房不得改變性質(zhì)
對(duì)于民眾關(guān)心的租賃住房“以租代售”問(wèn)題，《通知》在制度設(shè)計(jì)中也進(jìn)行了充分考慮，對(duì)新增租賃住房的權(quán)屬和土地性質(zhì)、使用年限、租賃合同最長(zhǎng)期限等進(jìn)行了約束，在一定程度上限制“以租代售”情況。
其中包括：用于建設(shè)自持租賃住房的土地出讓時(shí)，應(yīng)在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定，地塊所建自持租賃住房應(yīng)當(dāng)整體辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)于“自持租賃住房”，須載明“不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形的，自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后自持租賃住房性質(zhì)不變�！�
利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，集體建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)整體申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和登記簿上注記“不得分割、分拆銷售、分拆轉(zhuǎn)讓及分拆抵押”。
《通知》特別強(qiáng)調(diào)，要求租賃住房在項(xiàng)目宣傳推廣時(shí)，不得誘導(dǎo)、強(qiáng)迫、引導(dǎo)承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名�！薄笆赘丁薄霸鹿薄安幌拶�(gòu)”“不限貸”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。
廣州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)按照中央有關(guān)工作要求，深化住房制度改革，增加租賃住房供應(yīng)，不斷夯實(shí)完善租賃住房制度體系。
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