3月份深圳樓市的回暖跡象，終于在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有了明顯的體現(xiàn)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，相比2月份新房與二手房?jī)身?xiàng)成交均不超過2000套，剛剛過去的3月份，深圳新房共計(jì)成交了3088套，成交面積30 .46萬平方米，二手房成交4551套，成交面積37.07萬平方米，但價(jià)格則是前者微跌，后者微漲。業(yè)內(nèi)人士指出，受嚴(yán)厲的限價(jià)調(diào)控政策影響，新房的價(jià)格有所失真，相比之下，二手房?jī)r(jià)格變化，更能體現(xiàn)真實(shí)的市場(chǎng)情況。
3月份，深圳有7個(gè)項(xiàng)目獲取了預(yù)售證，開發(fā)商推盤積極性增加，不少公寓及住宅項(xiàng)目扎堆入市，少數(shù)幾年一直未入市的項(xiàng)目都先后推現(xiàn)樓入市。
從數(shù)據(jù)上看，3月份深圳樓市成交數(shù)據(jù)增長(zhǎng)確實(shí)明顯，其中新房成交套數(shù)相比2月份增長(zhǎng)了141 .44%至3088套，總成交金額164.47億元；二手房成交4551套，創(chuàng)下近半年的新高，環(huán)比漲幅127.89%.同比去年3月份，新房及二手房成交量漲幅分別為52.19%、19.05%.
成交價(jià)格方面，一二手房的表現(xiàn)卻呈相反態(tài)勢(shì)，月內(nèi)深圳新房成交均價(jià)54005元/平方米，環(huán)比稍下降0 .42%，二手房的成交均價(jià)則小幅上漲0 .95%至52319元/平方米。深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄分析指出，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)微降主要還是受政府限價(jià)政策影響，盡管成交量增加，但限價(jià)調(diào)控并未放松，因此呈現(xiàn)微跌態(tài)勢(shì)。相對(duì)而言，二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)屬于完全自由的市場(chǎng)體系，因此更能代表市場(chǎng)的真實(shí)情況。
不過，玉家雄認(rèn)為，目前的市場(chǎng)其實(shí)并不算特別活躍，所謂的回暖，更多是相比1、2月份，恢復(fù)到了正常的成交水平。
記者發(fā)現(xiàn)，盡管3月份樓市回暖，但若按季度來看，今年一季度成交并不及去年。去年一季度深圳市場(chǎng)新房和二手房的成交分別為5601套、15015套，總計(jì)成交20616套；今年一季度新房累計(jì)成交了6866套、二手房成交10429套，總計(jì)成交17285套，同比減少近兩成。
“1、2月份市場(chǎng)延續(xù)去年下半年的弱勢(shì)，且去年11月-12月份房企營(yíng)銷力度大因此消化了不少市場(chǎng)需求，3月份有了多方因素刺激，加上開發(fā)商集中推貨，所以反彈力度比去年更大�！�
截至3月底，深圳樓市的新房可售房源也增長(zhǎng)4 .79%至33259套，可售新房面積約330 .52萬平方米，為今年以來最高，也是近四個(gè)月以來首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。此前政策收緊時(shí)，開發(fā)商采取的往往是封盤等待政策松動(dòng)再推貨的策略，但從目前情況看，不少開發(fā)商已經(jīng)改變策略，主打“現(xiàn)金為王”，部分或許也是為了緩解去年融資收緊帶來的資金壓力。
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