2017年3月17日，又是一個(gè)注定會(huì)載入樓市史冊(cè)的日子。隨著“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控政策的介入，數(shù)十條關(guān)于樓市的政策陸續(xù)出臺(tái)，使得樓市“瘋�！睆氐妆皇`住腳步，緊隨其后的是二手房市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的跌跌不休，累計(jì)平均跌幅達(dá)到了13.5%。如今，距離2017年3月17日，已滿兩周年，“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控沒(méi)有一絲一毫的放松，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)貝殼研究院發(fā)布的樓市調(diào)控兩周年數(shù)據(jù)顯示，京城樓市成交均價(jià)相比兩年前的最高點(diǎn)跌去了超過(guò)10%，雖然兩年間價(jià)格有過(guò)急跌和反彈，但最終京樓跌幅仍達(dá)到了11.3%。
不得不感嘆最能影響中國(guó)樓市走向的因素就是政策，在2017年“317”調(diào)控后，曾經(jīng)一夜之間跳漲50萬(wàn)元仍有人追著房主買的京城樓市，終于跌了。這一跌就是9個(gè)月。
貝殼研究院提供的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，自從2017年3月后，北京二手房成交價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)平均跌幅一度達(dá)到了13.5%，不少小區(qū)甚至出現(xiàn)了20%以上的價(jià)格回調(diào)。
房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)一直延續(xù)到2018年春節(jié)過(guò)后，隨著季節(jié)性回升及學(xué)區(qū)政策的影響，北京二手房均價(jià)自2018年3月起經(jīng)歷了8個(gè)月的回升，但這時(shí)的回升遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及下跌的幅度，之后，京城樓市再次步入下跌通道，全年均價(jià)同比下跌3.3%。
進(jìn)入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價(jià)止跌。鏈家數(shù)據(jù)顯示，2019年2月北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月的高點(diǎn)仍下跌11.3%。
兩年間全市范圍內(nèi)二手房均出現(xiàn)了明顯下跌，但對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，哪些區(qū)域跌得最多，哪些區(qū)域跌得最少，對(duì)于自身的選房決定將是個(gè)重要的參考指標(biāo)。
北青融媒房地產(chǎn)記者根據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從城區(qū)來(lái)看，通州、石景山、大興等城區(qū)的價(jià)格有明顯下跌。以今年2月份的二手房成交價(jià)格對(duì)比2017年3月份的二手房成交價(jià)格發(fā)現(xiàn)，石景山的二手房均價(jià)在兩年間跌了16.85%，全北京跌幅第一。通州緊隨其后，跌去了16.68%，大興則跌去了16.45%。
相比之下，最抗跌的區(qū)域卻有些出乎意料，不是大多數(shù)人認(rèn)為的海淀或者東、西城，而是南城的產(chǎn)業(yè)聚集地，高端樓盤聚集地亦莊。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，兩年間，亦莊房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺，跌幅全北京最小，為5.49%，其次是西城和海淀，跌幅分別為9.67%、11.02%。
很明顯，在“317”調(diào)控后，北京二手房市場(chǎng)成交先經(jīng)歷了調(diào)控初期的急劇下滑，到2017年年末市場(chǎng)開(kāi)始小幅修復(fù)。2018年春節(jié)后，季節(jié)性因素疊加學(xué)區(qū)政策，積壓的需求集中釋放，市場(chǎng)上升一個(gè)季度后又步入降溫通道。進(jìn)入2019年，季節(jié)性因素疊加政策松動(dòng)預(yù)期，市場(chǎng)又出現(xiàn)一波輕微回升。
對(duì)于接下來(lái)的走向，貝殼研究院預(yù)計(jì)：隨著需求在春節(jié)后的集中釋放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市場(chǎng)成交大概率出現(xiàn)正常下降。從歷史成交來(lái)看，當(dāng)前成交量在歷史周期中處于中等水平，市場(chǎng)不存在過(guò)熱跡象。
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