上周，東莞一二手房市場(chǎng)均走出低潮，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，其中一手房環(huán)比前一周增加22%，二手房則連續(xù)6周位居回升通道。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期總體向好，加之上周迎來(lái)久違供應(yīng)小高峰，將助后市成交提速。
上周新建商品住宅
供應(yīng)917套
隨著虎門二橋即將開(kāi)通等一眾利好加持下，房企對(duì)市場(chǎng)特別是泛城區(qū)和濱海片區(qū)信心大幅回升，以萬(wàn)科地產(chǎn)為首，率先打響“陽(yáng)春3月”推售第一槍，多盤(pán)齊發(fā)，遍地開(kāi)花。
上周東莞全市有多達(dá)8盤(pán)推新上市，絕大部分為剛需、剛改三四房洋房新品，洋房供應(yīng)量最大為萬(wàn)科第五城，供應(yīng)了390套；其次為旭輝江山墅，供應(yīng)了256套。住宅供應(yīng)區(qū)域?yàn)楦邎丁⑹�、道滘和大朗，以莞北為主。合富大�?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周東莞新建商品住宅供應(yīng)917套，環(huán)比大幅增加，創(chuàng)過(guò)去8周以來(lái)最高，東莞正走出春節(jié)以來(lái)供應(yīng)低迷行情。
供應(yīng)刺激，買方市場(chǎng)也同樣信心大增。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，上周盡管來(lái)訪量小幅下跌，但對(duì)比去年四季度至今來(lái)訪量仍處高位，市場(chǎng)回暖信號(hào)持續(xù)釋放。認(rèn)購(gòu)情況環(huán)比上漲67.5%，同比上漲3.1%。
合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約925套，環(huán)比前一周增加22%，創(chuàng)年內(nèi)最高。
二手房表現(xiàn)搶眼
網(wǎng)簽連續(xù)6周回升
從具體成交來(lái)看，政策利好片區(qū)備受市場(chǎng)青睞。上周熱點(diǎn)片區(qū)如泛城區(qū)和濱海片區(qū)開(kāi)盤(pán)成交最暢銷，多盤(pán)去化率在6成以上，個(gè)別高價(jià)盤(pán)以“小步快跑”姿態(tài)換取高位去化率。數(shù)據(jù)顯示，其中，塘廈、沙田和高埗套數(shù)位列前三，均為85- 90套，三鎮(zhèn)占全市約三成。三房去化率更高，如萬(wàn)科大中江南院子93㎡房型全部售罄。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市成交向好，一方面是政策利好因素，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，帶動(dòng)客戶入市。另外，項(xiàng)目定價(jià)合理，品質(zhì)較好、交通配套完善等因素，都會(huì)刺激剛需客入市，帶動(dòng)整體開(kāi)盤(pán)去化率上漲。相反，市場(chǎng)仍不乏有昔日高價(jià)地項(xiàng)目由于定價(jià)偏高，認(rèn)籌不佳，開(kāi)盤(pán)計(jì)劃延后。
另外，近期，由于東莞二手稅費(fèi)新政盤(pán)活了一二手市場(chǎng)交易，“以舊換新”需求進(jìn)一步釋放，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率持續(xù)回升。而二手房方面，成交表現(xiàn)也非常搶眼，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽量約637套，連續(xù)6周回升，亦創(chuàng)下年內(nèi)最高。
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