近日，首套房貸利率松動(dòng)的消息引發(fā)人們關(guān)注。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月利率下調(diào)銀行數(shù)量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續(xù)三個(gè)月下降。昨日，南都記者收到市民反映稱，近期辦理首套房貸銀行按揭手續(xù)，利率只上浮15%，去年是上浮25%，下降幅度明顯。
隨后南都記者以購房者身份咨詢江門市多家銀行發(fā)現(xiàn)，與之前相比，首套房貸利率變化不大，普遍上浮20%，部分銀行根據(jù)貸款人資質(zhì)，利率可調(diào)整為上浮15%，不過，需要購買理財(cái)產(chǎn)品或者多付首付款。
推遲辦理貸款，
利率從上浮25%降至15%
秦先生在鶴山工作，去年7月份，他在鶴山市共和鎮(zhèn)某樓盤購買了一套住宅，為首套住宅，當(dāng)時(shí)辦理貸款，利率要上浮25%�！坝袔讉�(gè)同事都辦理貸款，我估摸利率應(yīng)該會降，所以一直拖著沒有辦理�！鼻叵壬Q，由于今年10月就要交樓，所以開發(fā)商催著他去辦貸款。而現(xiàn)在給出的貸款利率只需上浮15%，下降幅度明顯。
從全國范圍來看，融360發(fā)布最新報(bào)告顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續(xù)三個(gè)月下降。2月利率下調(diào)銀行的數(shù)量為44家，較上月增加10家。從下調(diào)利率的銀行數(shù)量來看，2月利率下調(diào)銀行的數(shù)量為44家，較上月增加10家。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國35個(gè)城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比0 .38%，較上月減少14家銀行分(支)行；有44家銀行分(支)行利率下降，占比8 .26%，較上月增加10家；有483家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62%。
從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，繼1月7個(gè)城市首套房貸款利率均值下降后，2月份又有10個(gè)城市的首套房貸款利率下降。其中，南京下降幅度最大，達(dá)到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。
不過，對于江門來說，首套房貸利率一直比較穩(wěn)定。即使是中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分，業(yè)界預(yù)期江門市住宅貸款利率有望迎來下調(diào)，直到2月下旬，利率也未見松動(dòng)。
首套房貸利率普遍上浮20%
部分客戶可申請上浮15%
進(jìn)入3月后，江門首套貸款利率是否發(fā)生變化？昨日南都記者以購房者身份咨詢江門市多家銀行發(fā)現(xiàn)，與之前相比，首套房貸利率確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)，部分銀行根據(jù)貸款人資質(zhì)，利率可以做到只上浮15%，但是還是有不少銀行保持上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)工行江門分行的工作人員介紹，目前實(shí)施首套房貸款利率是上浮20%，不過，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，可以申請只上浮15%，具體要看個(gè)人情況；農(nóng)行江門分行的工作人員介紹，首套房貸款利率上浮15%-20%，根據(jù)客戶情況而定；中國銀行的工作人員表示，利率上浮可以做到低于20%，具體要根據(jù)客戶和樓盤情況而定。又一居作品一號樓盤工作人員表示，普遍是上浮20%，如果是銀行優(yōu)質(zhì)客戶，可能辦到15%。
簡而言之，市民辦理首套房貸，最終能否獲批只上浮15%，要看借款人的信用狀況、收入水平、所處行業(yè)、購買樓盤，以及持有該行金融資產(chǎn)的情況等一系列具體因素而定。
不過，南都記者咨詢江門某銀行得到的明確回復(fù)是，只要購買理財(cái)和保險(xiǎn)產(chǎn)品各一萬元，又是合作樓盤，客戶便可享受上浮15%的優(yōu)惠，該行工作人員表示，如果是貸款時(shí)間長，即使是購買理財(cái)和保險(xiǎn)產(chǎn)品，也很劃算。
招商銀行、光大銀行和廣州銀行都明確表示，目前最低優(yōu)惠也為上浮20%。
采訪中，南都記者發(fā)現(xiàn)，目前江門市銀行的房貸業(yè)務(wù)放款速度不慢，多家銀行的工作人員表示，只要手續(xù)資料齊全，基本能在一至兩個(gè)月完成放款。此外，根據(jù)銀行提供的購買二套房貸款利率來看，如果購房者在購買第二套房時(shí)，第一套房貸結(jié)清，又在“豪宅線”以下，二套房和首套房利率差別不大。
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