過去兩年，公積金買房貸款難、放款慢、樓盤“不待見”成為樓市投訴熱點。
日前，佛山市公積金管理中心發(fā)布《佛山市住房公積金2018年年度報告》(以下簡稱《年度報告》)。數(shù)據(jù)顯示，2018年，佛山發(fā)放個人住房貸款金額同比增長了45 .30%。住房公積金貸款平均受理辦理時間大約比2017年縮短了10天，與此同時，在“租購并舉”的樓市背景下，去年租房和無房提取公積金人數(shù)同比增加了超過200%。
貸款
去年發(fā)放個人貸款金額同比增45%
過去兩年，隨著住宅限價、限簽和銀行房貸門檻收緊，貸款買房尤其是擬申請公積金貸款的消費者，在部分樓盤面臨減少優(yōu)惠或者間接“拒貸”的境遇。根據(jù)佛山市公積金管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，20 17年發(fā)放個人住房貸款金額下降了56.32%。
去年這一現(xiàn)象得到緩解，公積金購房貸款的環(huán)境得到明顯改善。佛山市公積金管理中心此次發(fā)布的《年度報告》同步顯示，2018年，發(fā)放個人住房貸款0 .91萬筆40 .81億元，貸款金額同比增長45 .30 %。20 18年末，累計發(fā)放個人住房貸款13.86萬筆396.77億元，貸款余額246.04億元。
在貸款額度方面，目前佛山個人住房貸款最高額度40萬元，其中，單繳存職工最高額度40萬元，雙繳存職工最高額度80萬元。2018年公積金支持職工購建房92 .87萬平方米，支持職工購建房與20 17年的82 .78萬平方米相比有所上升。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出76195 .03萬元。
《年度報告》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，職工貸款筆數(shù)中，多以購入建筑面積90 - 144(含)平方米的戶型為主，占據(jù)總戶型近七成；購房建筑面積90(含)平方米以下則占三成左右。同時，申請這類貸款的購房者，62 .22%選擇購買新房，購買二手房則占37.78%。
此外，受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行有5家，分別是建設(shè)銀行佛山市分行、工商銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、交通銀行佛山分行。
放款
周期縮短了大約10天
同時，公積金放款慢的問題，在過去一年也得到緩解。
“最慢時商業(yè)貸款放款周期可能達到3個月，公積金貸款可能會更慢�！痹谀隙加浾叽饲跋蚨鄠�樓盤了解房貸放款周期時，公積金貸款的放款時間是樓盤和消費者雙雙“吐槽”最多的問題之一。
去年3月，佛山四部門正式發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施辦法》，明確提高住房公積金貸款審批效率、進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
據(jù)南都記者采訪了解，目前佛山公積金實施貸款登記制度，登記內(nèi)容包括銀行受理辦理用時、管理中心辦理(審核)用時、借款職工與銀行簽訂借款合同和辦理抵押手續(xù)用時、管理中心發(fā)出款項、銀行向開發(fā)商(出售方)放款共五個環(huán)節(jié)。
2010年以來，公積金貸款審批各環(huán)節(jié)的“全部完成合計用時”整體呈現(xiàn)逐年增加的趨勢，到2017年，以上環(huán)節(jié)用時已經(jīng)達到46 .79個工作日，比2010年用時翻了一倍以上。
本次《年度報告》發(fā)布，2018年住房公積金貸款受理辦理時間，從承辦銀行受理職工貸款申請至資金劃入開發(fā)商(或出售方)賬戶止，共5個環(huán)節(jié)，合計平均用時36 .54天。與2017年相比縮短了10天。
提取
租房提取公積金人數(shù)增加逾200%
根據(jù)《年度報告》，過去一年，佛山56 .06萬名繳存職工提取住房公積金102 .42億元 ，同比增長13 .76%，占當年繳存額的74.84%。
隨著“租購并舉”政策的提出，提取政策也加大了向租賃住房的傾斜，并取得顯著效果。2018年的公積金總提取金額中，約有9成以上用于住房消費提取，其中購買、建造、翻建、大修自住住房占23 .87%，償還購房貸款本息占59 .46%，租賃則住房占7.31%。
值得關(guān)注的是，租房提取的人數(shù)和額度在過去一年大幅提升。2017年佛山公積金無房提取人數(shù)、提取金額同比增長分別為79 .21%、85 .11%。2018年租賃(含租房提取和無房提取)提取住房公積金增幅更大，提取人數(shù)從20 17年的4 .64萬名增長為2018年的13.99萬名，同比增長201.51%；提取金額從1.99億元增長到7.49億元，同比增長276.38%。
據(jù)南都記者了解，目前在佛山租房提取的標準為，住房建筑面積最高不超過144平方米(或套內(nèi)面積120平方米)，每平方米租金標準最高不超過35元/月。超出上述標準部分，由個人承擔。同時，去年底佛山還實施了住房公積金直接支付租金的服務(wù)。
與此同時，公積金提取也更加便利。據(jù)悉，佛山試行住房公積金業(yè)務(wù)“雙零”服務(wù)，即職工申辦業(yè)務(wù)“零跑動”、“零提交輔助材料”。2018年辦結(jié)各項住房公積金業(yè)務(wù)共266.29萬宗，網(wǎng)上申辦辦結(jié)的共有114.43萬宗，占全部業(yè)務(wù)的42.97%；其中，在網(wǎng)上申辦辦結(jié)的業(yè)務(wù)中，近八成是公積金提取業(yè)務(wù)。
小貼士
公積金貸款有多�。抠J款80萬總利息省近29萬元
根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前佛山公積金貸款利率約為首套房執(zhí)行公積金基準利率(3.25%)，二套房為公積金基準利率上浮1.1倍(3.58%)，首套二套房的首付均為2成起。
相對于目前佛山其他各大銀行執(zhí)行的首套房貸基準利率上浮10%(5 .39%)、二套房上浮約20%(5.88%)的利率標準來說，申請公積金貸款購房能省下不少利息。
以總貸款額80萬，貸款25年等額本息還款方式在佛山購買首套房為例，申請公積金貸款的月供約為3899元，貸款總利息約為近37萬元。而按照目前各大銀行首套房貸上浮10%的標準申請商業(yè)貸款，月供則為4860元，兩者相差961元，需要支付的總利息則達到65.8萬元，與公積金貸款相差了大約28.8萬元總利息。
數(shù)讀2018年佛山公積金
最高貸款額度
個人住房貸款最高額度4 0萬元。其中，單繳存職工最高額度40萬元，雙繳存職工最高額度80萬元。
全年發(fā)放貸款
全年發(fā)放個人貸款0 .91萬筆，40 .81億元 。同比分別增長37. 93%、45 .30%。
住房貸款用途
購房建筑面積90 (含)平方米以下占31 .02%，90-144(含)平方米占68 .98%。
購買新房占6 2 .2 2 %，購買二手房占37 .78%。
住房消費提取
56 .06萬名繳存職工提取住房公積金102 .42億元。
其中，住房消費提取占90 .65%，購買、建造、翻建、大修自住住房占23 .87%，償還購房貸款本息占59 .46%，租賃住房占7 .31%。
租賃(含租房提取和無房提取)提取
提取人數(shù)13.99萬名，同比增長201.51%；
提取金額7. 49億元，同比增長276 .38%。
住房公積金貸款受理辦理時間
共5個環(huán)節(jié)，合計平均用時36 .54天。
5家銀行可辦公積金貸款
交通銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、工商銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、建設(shè)銀行佛山市分行。
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