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首套基準(zhǔn)利率上浮5%、二套上浮10%成主流，南都梳理發(fā)現(xiàn)近一年來已多次調(diào)整。

“是的，調(diào)整成首套5%、二套10%了�！苯�半個月來，包括深圳在內(nèi)，全國多地陸續(xù)傳出房貸利率下調(diào)的消息。一個多星期前，南都記者了解到深圳部分商業(yè)銀行房貸利率已有所下調(diào)，但四大行尚未有確切變化，而3月13日記者再次咨詢時，深圳農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，目前首套及二套房的房貸利率確實已經(jīng)下調(diào)。

主流房貸利率下調(diào)

據(jù)南都記者獲得的最新消息，目前四大行深圳分行均已將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房從基準(zhǔn)利率上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%。至此，深圳樓市主流的房貸利率正式下調(diào)。

其中，農(nóng)業(yè)銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人明確回復(fù)目前已調(diào)整，建設(shè)銀行深圳分行方面稱不方便對外回應(yīng)房貸利率事宜，但接近建行的知情人士透露，建行的房貸利率確實已經(jīng)松動，目前已按首套基準(zhǔn)上浮5%、二套基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。

工商銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人的答復(fù)則是，“一直以來，我行個人貸款根據(jù)個人客戶的還款能力、綜合貢獻(xiàn)及成長潛力等實行差別化定價，最低上浮5%�！敝袊�銀行深圳分行也給出了類似的回復(fù)：“根據(jù)客戶情況實行差別化利率定價，首套最低基準(zhǔn)上浮5%，二套最低基準(zhǔn)上浮10%�！�

除四大行以外，記者從深圳貝殼交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，招商銀行、匯豐銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、北京銀行、中信銀行等的最新房貸利率也均按首套基準(zhǔn)上浮5%、二套基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。

近一年來多次浮動

南都記者了解到，近一年來深圳銀行的房貸利率經(jīng)歷了多次浮動。2018年4月份前后，深圳銀行普遍額度緊張，主流房貸利率為首套基準(zhǔn)上浮10%，甚至存在部分銀行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮20%的情況。及至去年7月末，深圳7·31新政出臺前，包括四大行在內(nèi)，深圳大部分銀行的主流房貸利率再度上調(diào)，其中首套普遍從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整至上浮15%，二套房為基準(zhǔn)上浮20%。

不過，2018年12月末深圳各大銀行再度傳出房貸利率調(diào)整的消息，但此次則是開始下調(diào)，彼時同樣是部分商業(yè)銀行率先將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)到上浮10%，二套從基準(zhǔn)上浮20%下調(diào)至上浮15%，隨后四大行也紛紛低調(diào)宣布跟進(jìn)下調(diào)。

至2019年3月，距上一次調(diào)整尚不足一個季度，深圳主流房貸利率再度下調(diào)，首套房貸利率已降至基準(zhǔn)上浮5%，二套基準(zhǔn)上浮10%。從2018年7月末至今，深圳房貸利率調(diào)整幅度達(dá)到了10%左右。

2月全國44家銀行下調(diào)利率

實際上，除了深圳，近期廣州、濟(jì)南、武漢、南京等國內(nèi)多個城市也陸續(xù)傳出了房貸利率松動的消息。而融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的2月份中國房貸市場報告指出，2月份全國有44家銀行下調(diào)了利率，其中，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)利率上浮8%。全國首套房平均利率連續(xù)3個月下降，預(yù)計2019年主要城市房地產(chǎn)供應(yīng)量相對穩(wěn)定，房貸利率穩(wěn)中有降。

數(shù)據(jù)顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有兩家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比0 .38%，較上月減少14家。有483家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90 .62%。此外，還有44家銀行分(支)行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家。

上述報告提到，2019年2月全國首套房貸款平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5 .36%、北京5 .43%、深圳5 .46%、福州5 .46%、天津5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、廣州5.55%。

二套房方面也有所松動，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市533家銀行分(支)行中，2月份二套房貸利率有33家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增1家；有44家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上月新增5家；有234家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較上月增加10家；有196家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上，較上月減少24家。

算賬

200萬貸30年

下調(diào)后可少還10萬

此前曾有業(yè)內(nèi)人士分析稱，年初各大銀行資金充足或是房貸利率調(diào)整 的 主 要原 因 。而 深 圳 貝 殼交易中心方面曾就房貸利率下降替深圳購房者算了一筆賬，若按貸款額度為200萬，期限30年計算，首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10 %下降至基準(zhǔn)上浮5 %，每個 月 可 少 還 貸 款300元左右，一年的還 貸 額 度 可 減 少360 0元，30年則可節(jié)省10萬元左右。

數(shù)據(jù)

3月1日-12日成交新房1216套

二手房1499套

而深圳樓市方面，經(jīng)歷2月份的春節(jié)淡季后，目前新房及二手房的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)已明顯回升。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示的數(shù)據(jù)，在2月份全市新房成交1279套、二手房成交1997套的情況下，3月1日至12日，深圳全市新房已累計成交1216套，二手房累計成交1499套。

近一年來深圳銀行房貸利率多次浮動

從2018年4月至今，深圳房貸利率經(jīng)歷4次大的調(diào)整

關(guān)鍵詞：上調(diào)

2018年4月份前后

深圳銀行普遍額度緊張，主流房貸利率為首套基準(zhǔn)上浮10%，甚至存在部分銀行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮20%的情況

關(guān)鍵詞：上調(diào)

2018年7月末

深圳7·31新政出臺前，包括四大行在內(nèi)深圳大部分銀行的主流房貸利率再度上調(diào)，其中首套普遍從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整至上浮15%，二套房為基準(zhǔn)上浮20%

關(guān)鍵詞：下調(diào)

2018年12月末

深圳各大銀行傳出房貸利率下調(diào)的消息，部分商業(yè)銀行率先將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)到上浮10%，二套從基準(zhǔn)上浮20%下調(diào)至上浮15%，隨后四大行也紛紛低調(diào)宣布跟進(jìn)下調(diào)

關(guān)鍵詞：下調(diào)

2019年3月

下調(diào)距上一次調(diào)整尚不足一個季度，深圳主流房貸利率再度下調(diào)，首套房貸利率已降至基準(zhǔn)上浮5%，二套基準(zhǔn)上浮10%