春節(jié)假期，關(guān)于房子的話題屢見(jiàn)不鮮，已經(jīng)成為茶余飯后的談資。
由于當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)處于降溫預(yù)期中，因此部分項(xiàng)目今年春節(jié)期間依然開(kāi)門(mén)迎客，以希望在這個(gè)家人團(tuán)聚的日子獲得更多的客戶(hù)。
根據(jù)多家媒體報(bào)道，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，春節(jié)期間部分城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大漲大跌，當(dāng)前樓市總體保持平穩(wěn)，春節(jié)期間不少開(kāi)發(fā)商有一定的購(gòu)房折扣優(yōu)惠或配合返鄉(xiāng)置業(yè)舉辦一些特惠活動(dòng)以吸引客戶(hù)看房，但整體市場(chǎng)氛圍仍然比較清淡。
北京：節(jié)后購(gòu)房意愿抬升
在不少人看來(lái)，經(jīng)過(guò)一輪一輪地調(diào)控之后，樓市正在逐漸回歸理性，"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"這一句話已經(jīng)深入人心，給了剛需購(gòu)房者信心。
一直打算在北京買(mǎi)房的王女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，已經(jīng)觀望兩年，打算春節(jié)后買(mǎi)房。對(duì)比新房和二手房，現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格并不便宜且大多位于昌平、大興等偏遠(yuǎn)地段，因此她會(huì)選擇買(mǎi)二手房。王女士表示，這兩年房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)明顯讓樓市降溫。她關(guān)注的朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)平穩(wěn)，2017年一套90平方米的房子報(bào)價(jià)900萬(wàn)元，而目前報(bào)價(jià)730萬(wàn)元，兩年來(lái)降了170萬(wàn)元。"
此外，春節(jié)期間多位剛需購(gòu)房者表示不再等待，春節(jié)后將買(mǎi)房，并希望在新的一年能出臺(tái)更多的政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)。另從媒體走訪的幾處樓盤(pán)來(lái)看，總體感受是看房人不少，下手人不多。主要原因一方面是市場(chǎng)供應(yīng)增多，可選擇的項(xiàng)目相對(duì)較多。另一方面，房?jī)r(jià)水平對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)講，處于較高水平，人們將根據(jù)市場(chǎng)行情、自身財(cái)力和產(chǎn)品品質(zhì)綜合考慮，謹(jǐn)慎決定。
長(zhǎng)三角：房?jī)r(jià)"穩(wěn)"字當(dāng)頭
據(jù)《上海證券報(bào)》節(jié)假日對(duì)長(zhǎng)三角部分城市的樓市進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，環(huán)滬的部分城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大漲大跌，當(dāng)前長(zhǎng)三角樓市總體保持平穩(wěn)。
從上海青浦徐涇地區(qū)和江蘇昆山實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，在徐涇地區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目的售樓處現(xiàn)場(chǎng)均有兩三組客戶(hù)與銷(xiāo)售人員洽談。其中一個(gè)項(xiàng)目共推出286套房，已有121組客戶(hù)認(rèn)籌，另外一個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2月19日開(kāi)盤(pán)，共推出210套房，目前已有近80組客戶(hù)認(rèn)籌。
與上海青浦樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不同，江蘇昆山的房子似乎并不愁賣(mài)。位于昆山車(chē)站路與慶豐路交匯處的某項(xiàng)目是由多家房企合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)。"我們家總共482套房子不算多，均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，你若不買(mǎi)自然有人會(huì)買(mǎi)。"該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，"現(xiàn)在行情挺好的，假設(shè)一次性開(kāi)盤(pán)150套房子，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就可以賣(mài)掉120至130套房子，剩下的一個(gè)月內(nèi)就能賣(mài)掉。"
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年，昆山商品住宅供應(yīng)面積343萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39%，成交面積297萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54%，成交均價(jià)17217元/平方米，同比增長(zhǎng)16%。
"張家港的房?jī)r(jià)很穩(wěn)，幾乎沒(méi)有漲也沒(méi)有跌。"在上海工作的馬小姐春節(jié)期間回老家張家港后的第一感覺(jué)就是房?jī)r(jià)穩(wěn)。她告訴記者，她姐姐去年春節(jié)在張家港城北的沙洲湖板塊買(mǎi)了一套房，原本打算今年夏天交房后就賣(mài)掉。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)怎么漲所以暫時(shí)不打算賣(mài)了，想等周邊土地拍賣(mài)新樓盤(pán)起來(lái)之后再說(shuō)。
春節(jié)期間，記者在浙江湖州南潯區(qū)的某項(xiàng)目看盤(pán)時(shí)偶遇了來(lái)自上海松江的許先生一家三口。據(jù)許先生透露，他是聽(tīng)朋友介紹說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)不錯(cuò)所以就過(guò)來(lái)看一看。"南潯這邊環(huán)境不錯(cuò)，不排除今后會(huì)過(guò)來(lái)住住。而且住別墅是很多人的夢(mèng)想，在上海買(mǎi)不起別墅，在這邊達(dá)成夢(mèng)想還是有可能的。"許先生說(shuō)。
二手房方面，位于昆山城西通澄明澄路上的某房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的王經(jīng)理表示，二手房市場(chǎng)稍微跌了一點(diǎn)，跌幅也不大。"我們做得還可以，這邊二手房?jī)r(jià)格每平方米在1.5萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元之間，每個(gè)月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶(hù)的生意，也做一些一手房的分銷(xiāo)。本地客一般以改善需求為主，在昆山外來(lái)投資買(mǎi)房者已經(jīng)不多。"
同處于長(zhǎng)三角的在南京市，不少樓盤(pán)在春節(jié)期間也正常營(yíng)業(yè)。一些正常營(yíng)業(yè)的樓盤(pán)，計(jì)劃在春節(jié)期間招攬客戶(hù)，為節(jié)后銷(xiāo)售做準(zhǔn)備。"春節(jié)期間來(lái)看房的客戶(hù)大都是南京本地人。"南京市某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在每天接待的客戶(hù)量基本都是個(gè)位數(shù)，而且以觀望為主。一位購(gòu)房者說(shuō)："春節(jié)前新開(kāi)的樓盤(pán)少，好多樓盤(pán)都?jí)旱焦?jié)后開(kāi)盤(pán)了。我趁著春節(jié)有空來(lái)看看，等節(jié)后開(kāi)盤(pán)仔細(xì)對(duì)比一下再下手。"
海口：樓市降溫 開(kāi)發(fā)商"東進(jìn)"
春節(jié)假期前，《證券時(shí)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份，在�？谧咴L了多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)和中介公司已經(jīng)提前放假。而春節(jié)期間，受前期政府的限購(gòu)、限價(jià)等政策影響，�？谛路拷灰琢客韧暧兴陆�。
�？诘囟屋^好的二手房均價(jià)在16000元/平方米至23000元/平方米不等，位于郊區(qū)的新樓盤(pán)，由于配套不完善，價(jià)格在17000元/平方米上下浮動(dòng)，部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，也有樓盤(pán)為規(guī)避限購(gòu)政策，違規(guī)與購(gòu)房者進(jìn)行"延期簽約"。受海南自由貿(mào)易港政策影響，開(kāi)發(fā)商加快布局江東新區(qū)。
從地理空間上來(lái)看，當(dāng)前，�？诜康禺a(chǎn)發(fā)展也開(kāi)始呈現(xiàn)出"東進(jìn)"的傾向，未來(lái)投資�？谝矊⒊尸F(xiàn)出向東進(jìn)的傾向，江東新區(qū)成為各大地產(chǎn)商投資的重要區(qū)域。
某地產(chǎn)人士介紹，目前�？谖骱０兑呀�(jīng)開(kāi)發(fā)得差不多，新樓盤(pán)非常少，大部分樓盤(pán)都已經(jīng)售完。而�？谑兄行臎](méi)有新土地開(kāi)發(fā)，只有海甸島幾個(gè)新盤(pán)有大量房源在售，可購(gòu)買(mǎi)的新盤(pán)不多。在海南自由貿(mào)易港政策的利好下，開(kāi)發(fā)商向江東新區(qū)聚集是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。
燕郊：樓市現(xiàn)回暖跡象
《證券日?qǐng)?bào)》春節(jié)期間走訪了燕郊著名的"售樓一條街"，雖然中介機(jī)構(gòu)都已放假閉店，但春節(jié)期間仍有新樓盤(pán)工作人員分發(fā)售樓傳單。
據(jù)一位姓黃的工作人員介紹，樓盤(pán)傳單發(fā)出去的量較少。"你想看房的話，跟我去售樓處，我們置業(yè)顧問(wèn)會(huì)詳細(xì)介紹樓盤(pán)情況。"上述工作人員主動(dòng)攀談起來(lái)。
黃女士表示，近期燕郊樓市有回暖跡象，但燕郊的限購(gòu)政策依然執(zhí)行嚴(yán)格，投資者大多咨詢(xún)商住房。"商住房原來(lái)開(kāi)發(fā)商打八九折，現(xiàn)在都不打折了。我一個(gè)親戚春節(jié)前想投資商住房，但他一直沒(méi)下決心，結(jié)果每平方米漲了2000元。"黃女士說(shuō)。
有數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，燕郊二手房均價(jià)為18448 元/平方米，去年12月份二手房均價(jià)為18416元/平方米，環(huán)比上月上漲0.18%。
分析人士認(rèn)為，燕郊樓市近期回暖是受北京城市副中心行政辦公區(qū)正式啟用和北京軌道交通平谷線調(diào)整規(guī)劃等政策影響，長(zhǎng)期影響尚待觀察。
本溪：房?jī)r(jià)不溫不火
春節(jié)期間，本溪樓市顯得格外冷清，二手房中介和新房售樓處幾乎都關(guān)門(mén)放假了，只有個(gè)別樓盤(pán)留下一位值班人員，售樓處里無(wú)人問(wèn)津。
位于太子河上游的某項(xiàng)目，是本溪唯一帶裝修的樓盤(pán)，目前成交均價(jià)6500元/平方米，2012年開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)得還算好，但目前仍有少量現(xiàn)房在售，而2018年3月開(kāi)盤(pán)的兩棟樓200多套房，目前賣(mài)出不到一半。今年初推出的5套特價(jià)房，最高優(yōu)惠達(dá)29萬(wàn)，但目前一套也沒(méi)賣(mài)出去，優(yōu)惠延續(xù)到了2月份。不過(guò)，對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售緩慢的原因，值班銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)："我們主要賣(mài)的是園區(qū)環(huán)境、物業(yè)和品質(zhì)，不像市內(nèi)盤(pán)和學(xué)區(qū)盤(pán)是走量的。"另外，2011年開(kāi)盤(pán)的某項(xiàng)目，目前也仍有少量現(xiàn)房在售，2014年開(kāi)盤(pán)的沿河商業(yè)項(xiàng)目，目前能看到的入駐商戶(hù)只有寥寥幾家，其他大部分面積都是空著的。
盡管整體看，本溪平均房?jī)r(jià)是上漲的，但漲幅不大，新房能看出價(jià)格上漲一點(diǎn)，二手房則有回落的趨勢(shì)，特別是非學(xué)區(qū)房和位置較偏的地方，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯。
在證券時(shí)報(bào)調(diào)查采訪過(guò)程中，無(wú)論是新盤(pán)銷(xiāo)售人員還是二手房中介人員，無(wú)論是長(zhǎng)期在本溪生活的人還是在外地工作的本溪人，都表示本溪房地產(chǎn)不適合投資，建議要想投資可以考慮去沈陽(yáng)，本溪這幾年也沒(méi)有投資炒房的。在沈陽(yáng)工作的本溪人李女士給出的不會(huì)在本溪投資買(mǎi)房的3個(gè)理由很具有代表性：一是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，房?jī)r(jià)不能漲，投資沒(méi)有必要；二是不回去工作，沒(méi)有置業(yè)需求；三是老人在本溪有房子，最后還要接到自己身邊，本溪的房子還得賣(mài)，沒(méi)有理由再買(mǎi)房。
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