二手房市場(chǎng)持續(xù)遇冷。近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布去年12月二手房市場(chǎng)報(bào)告。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15060元/平米，環(huán)比下跌1.36%，這已經(jīng)是二手房掛牌價(jià)格連續(xù)四個(gè)月下跌。
具體到武漢，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，武漢二手房12月均價(jià)為18265元/平，1月最新二手房均價(jià)為18146元/平，環(huán)比下降0.65%。武漢的二手房市場(chǎng)與大環(huán)境一致，處于下滑趨勢(shì)。
“有價(jià)無(wú)市是2018年以來(lái)二手房市場(chǎng)的顯著特征，12月二手住宅掛牌均價(jià)的下跌幅度較大是因?yàn)槟甑追科鬀_業(yè)績(jī)，新房打折促銷活動(dòng)較多，房企以價(jià)換量，新房市場(chǎng)的成交量逐步提升，二手房住宅的需求也隨之減少�！泵髟吹禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月份各城市二手房?jī)r(jià)齊齊下跌。一二線城市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)下行，三四線城市也加入下跌行列，房?jī)r(jià)上漲的城市則屈指可數(shù)。具體數(shù)據(jù)為：均價(jià)上漲的城市為21個(gè)，平均漲幅為1.28%。均價(jià)下跌的城市為79個(gè)，平均跌幅為1.83%。12月份下跌城市數(shù)量增多，相比11月增加了23個(gè)，平均跌幅擴(kuò)大0.83個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示，去年12月，一線城市二手住宅掛牌均價(jià)為57254元/平米，二線城市二手住宅掛牌均價(jià)為18520元/平米，三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)為10634元/平米。一線城市掛牌均價(jià)為二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍，各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯。
不僅價(jià)格出現(xiàn)了下滑，成交量也遇冷。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院1月4日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內(nèi)的10個(gè)受監(jiān)測(cè)城市二手房合計(jì)成交量為66萬(wàn)套，相比去年同期下降了14%，降幅較1-11月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。從大范圍看來(lái)，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。
2018年12月份，一線城市加快土地出讓及新房供應(yīng)速度，限競(jìng)房入市，北京也首次推出了集體土地共有產(chǎn)權(quán)房。與此同時(shí)，房企開(kāi)啟業(yè)績(jī)沖刺模式，新房熱度持續(xù)上升，二手房市場(chǎng)則更加低迷。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，一線城市目前正面臨著限價(jià)、限貸、限簽等多個(gè)維度的緊縮調(diào)控政策的制約，控制了房?jī)r(jià)的上漲速度。這樣的調(diào)控不可避免地對(duì)購(gòu)房需求形成了直接的抑制，二手市場(chǎng)同樣也會(huì)敏感地感知到整個(gè)市場(chǎng)需求的下滑。所以從調(diào)整的幅度來(lái)說(shuō)，一線城市的跌幅會(huì)表現(xiàn)地更加明顯。
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