拿到預(yù)售證后，北京首個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目就迫不及待開(kāi)盤(pán)搖號(hào)了。
6月9日這天，北京的溫度沖上38度高峰后急轉(zhuǎn)直下，下起了小雨，但這依舊無(wú)法阻擋600多名購(gòu)房者一早趕往南五環(huán)外的瀛海府參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，但房源卻只有194套。
29歲的張女士可能更辛苦。她于前一天晚上七點(diǎn)半登上了太原—北京的列車(chē)，十個(gè)小時(shí)后到達(dá)清晨的北京，而后直接驅(qū)車(chē)趕往20公里外的瀛海府。
這是她時(shí)隔三年后再次來(lái)到北京。在她丈夫即將調(diào)往北京常駐之時(shí)，手握著丈夫的北京戶(hù)口和搖號(hào)資格，這一次她肩負(fù)著為全家人搖到在北京第一個(gè)家的重任。
張女士一定程度上代表了北京首個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目搖號(hào)參與者的情況，即以剛需客為主。由于在土地出讓時(shí)就規(guī)定了項(xiàng)目限價(jià)，這些限競(jìng)房相較于周邊的項(xiàng)目大多具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
但這個(gè)備受關(guān)注、在北京新房供應(yīng)緊缺近半年后開(kāi)閘供應(yīng)的第一個(gè)項(xiàng)目，吸引了比市場(chǎng)預(yù)期少得多的人參與。
在限競(jìng)房銷(xiāo)售規(guī)則落地13天后，北京市于6月8日第一次公布了限競(jìng)房項(xiàng)目的預(yù)售許可預(yù)告。包含的四個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目分別是位于房山良鄉(xiāng)的金樾和著、旭輝城，以及位于大興的瀛海府和熙悅林語(yǔ)。 其中，瀛海府和金樾和著在上周六、周日分別開(kāi)盤(pán)。
過(guò)去的一年中，延續(xù)北京“930”限購(gòu)政策的要求，北京公開(kāi)出讓了43宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的限競(jìng)房項(xiàng)目。盡管不少限競(jìng)房項(xiàng)目已具備入市條件，但由于銷(xiāo)售規(guī)則遲遲未落地，這些項(xiàng)目一直未能入市。首次取證的四個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將向干涸已久的北京市場(chǎng)供應(yīng)25.7萬(wàn)平方米新房。
按照限競(jìng)房的銷(xiāo)售規(guī)則，以土地出讓時(shí)的銷(xiāo)售限價(jià)與市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例85%為基準(zhǔn)，當(dāng)銷(xiāo)售限價(jià)更接近周邊市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，房源則會(huì)直接交由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行銷(xiāo)售，但滿(mǎn)5年才可上市交易；而當(dāng)銷(xiāo)售限價(jià)已與周邊市場(chǎng)價(jià)格差異過(guò)大，形成“價(jià)值洼地”，房源就轉(zhuǎn)化成為共有產(chǎn)權(quán)住房。
北京市住建委在隨后發(fā)布的公告中稱(chēng)，限競(jìng)房銷(xiāo)售規(guī)則公開(kāi)征集到的136條建議顯示，普遍認(rèn)為落實(shí)了“房住不炒” 并有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求。
“確實(shí)給了我們剛需機(jī)會(huì)”，參與搖號(hào)的劉先生告訴界面新聞。但遺憾的是，劉先生在經(jīng)歷了39輪搖號(hào)后，并未中選。
連夜赴京的張女士就幸運(yùn)多了，首次搖號(hào)就中選。
搖號(hào)于早上9:28分開(kāi)始，每輪次公布5個(gè)中選號(hào)碼，購(gòu)房者們挺直著身子左右探頭注視著大屏幕上數(shù)字的滾動(dòng)。
二十多輪過(guò)后，大屏幕顯示196號(hào)成為第116個(gè)中選的搖號(hào)者。在緊接著的選房環(huán)節(jié)，中選者可選擇當(dāng)場(chǎng)放棄。沒(méi)有太多猶豫，張女士在平面圖上挑選了1號(hào)樓5層的一套房，現(xiàn)場(chǎng)簽訂了認(rèn)購(gòu)合同并繳納了5萬(wàn)元的定金。認(rèn)購(gòu)合同顯示，首付款是總價(jià)的40%且需在三天內(nèi)補(bǔ)齊。
此前，張女士的丈夫于4月15號(hào)赴京驗(yàn)資，提供180萬(wàn)的存款證明，成為第196位排號(hào)者。
“其實(shí)根本沒(méi)抱希望，搖到號(hào)到交定金簽合同一直是懵的�！痹谕瓿梢幌盗惺掷m(xù)后，張女士告訴界面新聞。而沒(méi)搖到號(hào)的劉先生表示，“太心碎了，我不想再談這個(gè)”，便匆匆離場(chǎng)。
但也有人搖到號(hào)后選擇放棄。一位現(xiàn)場(chǎng)的工作人員透露，也有不少人是抱著試一試的心態(tài)或沒(méi)有挑到心儀的房源，在選房環(huán)節(jié)選擇放棄。
下午兩點(diǎn)半，搖號(hào)結(jié)束已經(jīng)三個(gè)多小時(shí)，距離搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)十多里地的瀛海府營(yíng)銷(xiāo)中心仍門(mén)庭若市。界面新聞在現(xiàn)場(chǎng)看到，半個(gè)小時(shí)內(nèi)，陸續(xù)到來(lái)5撥購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)是否還有機(jī)會(huì)。瀛海府的銷(xiāo)售人員不置可否，只是留下訪(fǎng)者的聯(lián)系方式并表示會(huì)打電話(huà)通知。
截至下午，瀛海府的銷(xiāo)售人員告訴界面新聞目前的排卡已經(jīng)到了700多位。對(duì)于是否會(huì)將現(xiàn)場(chǎng)棄權(quán)者的資格轉(zhuǎn)給后續(xù)的來(lái)訪(fǎng)者，銷(xiāo)售人員表示還不知情。
更多的人參與到了周日的金樾和著項(xiàng)目搖號(hào)中。據(jù)了解，瀛海府推出的194套房源均為88平三居室，限定均價(jià)52449元/平方米；金樾和著共推出890套房源，限定均價(jià)38994元/平方米，超2300組客戶(hù)參與搖號(hào)。
“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”是北京采取的一種抑制投資、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保障和滿(mǎn)足城市中低收入群體住房需求的土地出讓方式，在過(guò)去兩年大量出讓?zhuān)壳氨本┕灿?0多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目。
實(shí)際上，相比于其他搖號(hào)城市的“搶房大戰(zhàn)”，北京周末兩盤(pán)的排卡人數(shù)已相對(duì)“保守”，這也說(shuō)明限競(jìng)房銷(xiāo)售規(guī)則在一定程度上阻擊了投資客的入場(chǎng)。
上個(gè)月，深圳某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)需購(gòu)房者提前預(yù)付500萬(wàn)誠(chéng)意金，杭州某兩大熱門(mén)樓盤(pán)吸引了數(shù)萬(wàn)名購(gòu)房者到銀行凍資以獲取搖號(hào)資格。相比于北京的驗(yàn)資，收取誠(chéng)意金和銀行凍資的搖號(hào)門(mén)檻顯然更加苛刻。而在更為火爆的成都，某樓盤(pán)1000余套房源更是吸引了超6萬(wàn)名購(gòu)房者參與搖號(hào)。
可以預(yù)見(jiàn)的是，限競(jìng)房銷(xiāo)售政策落地、首批限競(jìng)房順利入市，對(duì)于北京緊缺的新房市場(chǎng)而言是一個(gè)好消息。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，已經(jīng)取證的四個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目只是北京共62個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目的先頭部隊(duì)，可以預(yù)期后續(xù)供應(yīng)量將快速井噴。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，其他純商品房入市的速度也會(huì)加快。
6月11日晚7:30，臨近補(bǔ)齊首付的前一天，張女士再次登上了開(kāi)往北京的列車(chē)�！敖K于能在北京有個(gè)家了”，她說(shuō)。
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