據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅一周之內(nèi)，全國約有7個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，深圳發(fā)文稱計(jì)劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，計(jì)劃到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，到2035年，商品房占比4成，保障房或公租房占比6成。天津則發(fā)文稱將遏制投機(jī)炒房，違規(guī)者暫停網(wǎng)簽。而在本周，還有像宜昌、西安、徐州、海南、內(nèi)蒙古等地也均發(fā)文調(diào)控樓市。
深圳：再啟“房改”保障型住房占新增量近6成
深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站5日發(fā)布通告，公布該市《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》。意見稿提出，確保各類人才和中等偏下收入居民以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體住房困難得到有效解決。明確了面向未來（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃未來18年提供170萬套住房；深圳也是第一個(gè)發(fā)布2035年住房規(guī)劃的城市。
同時(shí)，《意見》還明確提出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機(jī)性需求。這些政策的貫徹落實(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳新住房計(jì)劃的意義，在于打破了過去30年商品房開發(fā)商單一供應(yīng)，土地政府壟斷供應(yīng)的局面，建立真正的公共住房體系。形式上接近香港住房供應(yīng)體系，也可能為其他城市提供借鑒。
中國社會(huì)科學(xué)院金融所研究員尹中立表示，深圳出臺(tái)的《意見》無疑是為了落實(shí)十九大報(bào)告關(guān)于住房改革的精神，它不僅對深圳樓市影響深遠(yuǎn)，對全國房地產(chǎn)市場而言都具有里程碑意義。
深圳住建委有關(guān)人士也表示，《意見》只是一個(gè)開始，后續(xù)還會(huì)有配套文件和各種措施，來保障計(jì)劃的完成。
與其他城市近期發(fā)布的樓市調(diào)控政策相比，深圳已開始進(jìn)行長效機(jī)制的探索。詳情
天津：擅自放松購房條件將追責(zé)
6月5日，天津市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，文件共六項(xiàng)內(nèi)容，包括嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、加強(qiáng)土地出讓管理、做好新建商品住房供應(yīng)、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理、落實(shí)區(qū)政府主體責(zé)任。
《通知》要求嚴(yán)格落實(shí)天津市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強(qiáng)購房人購房資格審查，對不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問責(zé)。
諸葛找房數(shù)據(jù)院首席分析師陳雷認(rèn)為，天津此時(shí)發(fā)布通知進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，針對近期的市場熱點(diǎn)現(xiàn)象也提出了針對性的關(guān)注事項(xiàng)和原則性方案，對穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展具有重要作用。詳情
宜昌：城區(qū)新購住房兩年內(nèi)不得交易開發(fā)商不得夜間開盤
6月5日，宜昌市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確指出，在宜昌城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，開盤時(shí)間控制在8時(shí)30分至18時(shí)之間，不得夜間開盤和開展銷售活動(dòng)；嚴(yán)格控制商品住房價(jià)格漲幅，確保新建商品住房價(jià)格漲幅與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，對商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，宜昌此次出臺(tái)限售，說明了當(dāng)前三四線城市或者說地級市市場交易較熱。出臺(tái)限售是為了穩(wěn)定房價(jià)和穩(wěn)定預(yù)期。其分析認(rèn)為:第一、東部市場的過熱開始蔓延到中部市場，尤其是類似相對弱的中部市場。第二、限售也說明此類城市未來的政策基調(diào)，限購出臺(tái)可能性不大，而限售全面推廣的可能性較大。第三、類似市場出政策，繼續(xù)說明三四線城市去庫存可以，但穩(wěn)定房價(jià)也是最近的工作重點(diǎn)。詳情
徐州：限售不限購
6月5日，徐州市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于完善市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》稱，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
《通知》指出，要加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管，嚴(yán)格實(shí)施新建商品住房價(jià)格備案制度，防止商品住房價(jià)格不合理上漲；嚴(yán)肅查處不執(zhí)行備案管理政策、不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場等行為。商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米（尾盤除外）。已取得商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。
對此徐州市政府表示，出臺(tái)《通知》是為引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。詳情
西安：捂盤惜售變相囤房將被嚴(yán)處
6月4日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于開展商品房銷售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的通知》要求，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個(gè)月的商品房銷售秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作。檢查內(nèi)容包含未采取公證搖號方式公開銷售商品住房等14事項(xiàng)。違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被行政處罰，并視情節(jié)輕重采取暫停商品房銷售、經(jīng)紀(jì)、代理服務(wù)等措施。對媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要頂格處理。
通知還明確檢查對象為在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
對此，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次專項(xiàng)檢查工作是為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益。詳情
海南：嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村住房“逢建必報(bào)”
5月31日，海南省政府發(fā)布《海南省農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動(dòng)方案（2018—2020年）》，要求加強(qiáng)村莊規(guī)劃編制和管理。按海南省“多規(guī)合一”要求，結(jié)合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，推進(jìn)實(shí)用性村莊規(guī)劃編制實(shí)施，做到農(nóng)房建設(shè)有規(guī)劃管理、行政村有村莊整治安排，到2020年實(shí)現(xiàn)村莊規(guī)劃建設(shè)管理全覆蓋。嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村住房“逢建必報(bào)”制度，做好村莊風(fēng)貌管控。建立健全違法用地和建設(shè)查處機(jī)制，形成依規(guī)有序建設(shè)機(jī)制。
方案提出，要健全村民自治機(jī)制，將農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生、古樹名木保護(hù)、村莊規(guī)劃的主要內(nèi)容等要求納入村規(guī)民約，并讓農(nóng)村簽訂“門前三包”責(zé)任書，保證房前屋后環(huán)境整潔。今年年底前，完成所有行政村村規(guī)民約制定、修訂和實(shí)施。詳情
內(nèi)蒙古：推動(dòng)非住宅商品房去庫存
6月6日從內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府網(wǎng)站獲悉，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳、財(cái)政廳、發(fā)改委等7部門近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于結(jié)合城市“雙修”、完善公共服務(wù)供給做好非住宅商品房去庫存的意見》，以化解非住宅商品房庫存，進(jìn)一步完善城市公共服務(wù)供給，促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入開展，鼓勵(lì)以置換、購買等方式消化非住宅商品房。
《意見》規(guī)定，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對個(gè)人或單位購買非住宅商品房的，給予一定比例的補(bǔ)貼；鼓勵(lì)商業(yè)綜合體招租運(yùn)營，有條件的地區(qū)給予一定比例的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼數(shù)額可參照實(shí)繳契稅額執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地人民政府確定。
同時(shí)，放寬購房落戶和子女就學(xué)政策。并鼓勵(lì)和引導(dǎo)各類金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，在風(fēng)險(xiǎn)可控商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對非住宅商品房功能轉(zhuǎn)型所需貸款資金的支持力度。詳情
多城政策意在規(guī)范市場
綜合以上多地近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來看，“嚴(yán)管市場、規(guī)范市場、引導(dǎo)市場”，應(yīng)該是當(dāng)前政策出臺(tái)中的一個(gè)重要內(nèi)容。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策，其做法主要體現(xiàn)為三種：
第一，積極進(jìn)行租賃市場的發(fā)展，相關(guān)的配套模式很多。
第二，積極推進(jìn)限售等政策，這主要在三四線城市比較多。
第三，對于房地產(chǎn)交易秩序進(jìn)行管控，進(jìn)而利好市場交易的穩(wěn)定發(fā)展。
在他看來，總體上政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，以及房住不炒的邏輯，都會(huì)促使房地產(chǎn)市場的全面穩(wěn)定發(fā)展，也有助于對沖當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易和金融中的風(fēng)險(xiǎn)。
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