沈陽市政府今日發(fā)布《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了七條樓市調控措施，在去年發(fā)布的“59號文件”基礎上進一步升級調控。其中，對沈陽熱點區(qū)域實行限購政策，同時將限售范圍擴至全市。業(yè)內人士認為，沈陽限購政策是二季度全國樓市進一步收緊的重要體現(xiàn)和信號。
《通知》要求，堅決遏制投機炒房行為，防止局部區(qū)域房價過快上漲，對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內）3個區(qū)域實行限購政策。非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套商品房，需提供2年內連續(xù)6個月及以上個稅或社保證明，補繳證明不予認定。
另外，《通知》將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內”擴展至“全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣）內”，限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。
根據沈陽去年發(fā)布的“59號文件”，在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房（含二手房）的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。另外，非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿2年可上市交易。
去年以來，沈陽房價上漲較為明顯，從國家統(tǒng)計局最新公布的70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)可以看出，2月沈陽新房房價同比上漲12.1%，漲幅排名第二，僅低于排名第一的北海12.2%的漲幅。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，沈陽此次出臺限購政策，和此前市場過熱有關，而且也和此前大連限購政策有關，畢竟市場預期角度看，會認為沈陽市場有點熱的。而沈陽的限購政策，也是二季度全國樓市進一步收緊的重要體現(xiàn)和信號。
“沈陽過去是不限購的，但是現(xiàn)在對核心市區(qū)或者說三環(huán)內采取限購政策，有助于市場的穩(wěn)定，否則確實這一波沈陽樓市是比較熱的。另一個城市是西安，都屬于過去高庫存，但現(xiàn)在這波樓市起來了的特征。當然限購的要求還不是很高，只需要6個月社保，這為后續(xù)政策升級提供了一個空間，即如果樓市再熱，那么對于社保繳納方面的要求會升級�！眹儡S進說。
此外，嚴躍進認為，限售范圍擴大也是因為部分近郊區(qū)等市場過熱，存在部分投資投機的需求，限售政策也是沈陽去庫存、控房價、抑投資下的一個重要思路。
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