4月15日起，北京二手房交易中，買賣雙方須各自和中介公司簽訂經(jīng)紀服務合同，明確中介公司提供的中介服務，而不像以前中介服務和房屋買賣合同混在一起。3月23日，由北京市住建委、市工商局聯(lián)合制訂的《北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同》、《北京市存量房屋承購經(jīng)紀服務合同》示范文本正式發(fā)布，自4月15日起正式推行使用。
目前在北京的二手房交易中，沒有單獨的中介經(jīng)紀服務合同，而是把中介的經(jīng)紀服務內(nèi)容放在了房屋交易的合同中。這種“一鍋燴”的合同，也使得中介和買賣雙方的經(jīng)紀服務關系與買賣雙方之間的買賣關系糾纏不清。
此次北京單獨制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，分別針對二手房出售和二手房承購，細化了中介機構與買方或賣方各自的權利義務關系。也就是說，中介應與買、賣雙方分別簽訂服務委托協(xié)議。
中央財經(jīng)大學法學院院長尹飛向記者表示，此次示范文本的制定，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀服務關系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房屋買賣當事人權利與義務，是規(guī)范存量房屋買賣中經(jīng)紀行為、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的重要舉措，有助于進一步完善行業(yè)服務標準，提高服務水平和行業(yè)信譽。
此外，北京市住建委今天還發(fā)布了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案及經(jīng)營場所公示管理的通知，從4月15日起實施。其中規(guī)定，凡在北京從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(含通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務)的，應當在機構成立之日起30日內(nèi)到所在區(qū)房屋行政管理部門辦理初始備案。房地產(chǎn)中介機構及分支機構要在經(jīng)營場所醒目、便于公眾翻閱的位置，公示營業(yè)執(zhí)照;收費項目、依據(jù)、標準;全部房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員姓名、照片、信息卡號等內(nèi)容。
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