斗門樓市升溫。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月斗門成交量數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全市，占比全市60%，預計12月成交量依舊提振。實際上，這與斗門區(qū)內(nèi)多個樓盤主動以價換量呈正相關(guān)。業(yè)內(nèi)預計年尾部分區(qū)域成交暢旺已經(jīng)是板上釘釘。
樓市成交 斗門樓市銷售從冷到熱
2018年即將結(jié)束，珠海多個樓盤都在主動出擊爭取沖刺全年度業(yè)績。其中，斗門樓市近期表現(xiàn)最為亮眼。今年，珠海西區(qū)成交成為了珠海房地產(chǎn)成交的主要板塊之一，其中斗門和金灣是主要的支撐區(qū)域。而斗門則一度在成交向好和成交下滑中反反復復，此前8-9月成交一度膠著，成交比例下降。
不過，自9月份開始，斗門成交逐漸回暖，年尾成交呈現(xiàn)爆發(fā)現(xiàn)象。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，斗門多個樓盤發(fā)力促銷，甚至有樓盤銷售已經(jīng)開始見底，剩余單位不多。一些熱門項目逢周六日人山人海，樣板房被擠得水泄不通，甚至需要預約排隊看房�，F(xiàn)場除了帶客的中介和銷售人員外，還有不少購房者。有中介人員稱，斗門樓盤降價促使公司帶客動力較足，成交也較為理想。
中介人員提供的近期銷售項目成交情況顯示，斗門多個項目成交理想，排名靠前的主要樓盤總成交量已經(jīng)成功破千。此前不少樓盤以低首付來吸引購房者，多數(shù)采取“一成首付”+“3個月-2年內(nèi)付清”的做法，不過已經(jīng)有樓盤開始醞釀取消，也就是說優(yōu)惠手段開始收縮。
從數(shù)據(jù)上看，近期珠海斗門的成交可謂“大翻身”。根據(jù)珠海中原研究中心監(jiān)控全市129個項目的數(shù)據(jù)顯示，11月珠海樓市回暖明顯，一手住宅成交環(huán)比增長7成。其中，在多個區(qū)域成交同步上漲下，斗門的表現(xiàn)最為明顯，成交量為1420套，不僅遠超金灣的292套，同時成交量占比全市成交量的60 .94%，可謂是斗門今年樓市成交最高峰。
調(diào)價促銷 以價換量成為市場共識
實際上，斗門由于地價上漲、樓價預期看漲等原因，最高時一度突破2萬元/平方米線。隨著今年樓市轉(zhuǎn)淡，斗門樓市的銷售價格也從遮遮掩掩的促銷到大舉明顯優(yōu)惠。
目前，斗門湖心路有樓盤的銷售價格最低1.3萬元/平方米，白蕉區(qū)內(nèi)多個樓盤從原本的1.6萬元/平方米線下滑到毛坯價格1 .2萬-1 .3萬元/平方米，有樓盤將年末特價單位調(diào)到9字頭。
部分房產(chǎn)媒體對外數(shù)據(jù)顯示，位于斗門湖心路的德昌盛景，今年4月份對外均價2萬元/平方米，但目前對外均價中低樓層單位1.49萬元/平方米起，帶精裝發(fā)售。
從數(shù)據(jù)來看，斗門11月均價為13026.72元/平方米，環(huán)比下降9.29%，價格跌幅超過全市———珠海全市商品住宅均價20410 .68元/平方米，環(huán)比下降3 .50%。也就是說，斗門的價格跌幅在全市靠前。
不過，西區(qū)的庫存壓力依舊明顯。據(jù)中原監(jiān)控數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年11月末全市庫存量224.71萬平方米，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約14.09個月。這一庫存量已經(jīng)突破歷史最高值。
其中，全市庫存量仍主要集中于西區(qū)，其中斗門庫存量85.95萬平方米，占比38.25%；金灣庫存量34萬平方米，占比15.13%。
樓盤掃描
臨近年底，佳兆業(yè)·御金山、海倫堡·香海里、時代傾城·雙生花等項目密集加推。時代傾城在售99-130平方米三房和四房，帶裝修均價12500元/平方米。
有銷售人員表示，時代傾城雙生花曾一度單天銷量過百，當天緊急加推應(yīng)對市場，最近的銷售情況比較理想，同時上訪客流量持續(xù)放大。
海倫堡·香海里在售92-126平方米四房和五房，對外毛坯均價約1.35萬元/平方米。
有購房者反映，銷售中心周末人頭涌動，因為年末價格吸引力大，緊急加推，一些搶手的戶型所剩樓層不多，此前推售的6、7、8棟已售罄。
佳兆業(yè)·御金山則推出43棟約98平方米高層三房單位，加推了45棟，共100個單位，均價僅需8000元/平方米，對比前期優(yōu)惠放大。
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