來(lái)自濟(jì)南公共資源交易中心的信息顯示，原計(jì)劃在本月27日進(jìn)行拍賣的3宗住宅用地終止出讓，面積合計(jì)達(dá)到306.63畝。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)濟(jì)南掛牌出讓的住宅用地已經(jīng)有4178畝成交，另外還有321畝的土地正在掛牌交易，有望在本月27日成交。由此，濟(jì)南今年掛牌出讓成交的住宅用地將有4499畝左右。
相較于近些年的土地出讓成交記錄，濟(jì)南今年的住宅用地掛牌出讓成交量明顯下降。
“住宅用地出讓成交量偏低，將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)產(chǎn)生影響，對(duì)此應(yīng)該早做預(yù)判。”世聯(lián)行(002285,股吧)山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。
3宗住宅用地終止出讓
本月27日，濟(jì)南將迎來(lái)今年最后一次土地拍賣。根據(jù)此前信息，這次拍賣將涉及住宅、商服用地共計(jì)11宗，其中住宅用地共計(jì)8宗，總面積合計(jì)為627.23畝，地上最大規(guī)劃建筑面積為86.56萬(wàn)平方米。但至17日，濟(jì)南公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布信息，即將出讓的土地中有3宗因故終止。
這3宗被終止出讓的土地有兩宗位于天橋區(qū)濟(jì)濼路東側(cè)、馬家莊南路北側(cè)，面積合計(jì)有169.05畝；另一宗位于將軍路以東、濟(jì)青高速公路以南的華山片區(qū)，面積合計(jì)有137.58畝。根據(jù)此前掛牌文件，濟(jì)濼路東側(cè)的兩宗住宅用地掛牌底價(jià)為8.3億元，兩宗土地的樓面地價(jià)分別為3340元/平方米和3830元/平方米。而華山片區(qū)的土地底價(jià)為19.3億元，樓面地價(jià)為7257元/平方米。
從被終止出讓的3宗土地掛牌條件看，濟(jì)濼路東側(cè)的兩宗土地底價(jià)并不高，但配件要求比較高。土地競(jìng)得人須無(wú)償代建B-1-1地塊18班小學(xué)、18班初中和B-3-3地，總建設(shè)費(fèi)用約15000萬(wàn)元，建成后無(wú)償移交天橋區(qū)教育局。競(jìng)得人須在其中一個(gè)地塊內(nèi)提供約10萬(wàn)平方米安置房，并根據(jù)濼口片區(qū)項(xiàng)目一期原安置房設(shè)計(jì)方案建設(shè)該地塊內(nèi)全部住宅項(xiàng)目，建成后由濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司按照6000元/平方米價(jià)格回購(gòu)。競(jìng)得人須保證安置房于2021年6月交付；競(jìng)得人須先行建設(shè)安置房項(xiàng)目，在教育設(shè)施開(kāi)工建設(shè)前，不得預(yù)售、銷售居住地塊住宅項(xiàng)目，并保證教育設(shè)施和首期住宅項(xiàng)目同步驗(yàn)收交付。
而華山片區(qū)的地塊出讓底價(jià)就比較高，同時(shí)也需要配建一些基礎(chǔ)設(shè)施。土地競(jìng)得人須代建1所15班幼托、1所27班幼托、1所24班小學(xué)（占地約2.8公頃）和1所27班九年制學(xué)校，投資規(guī)模約2.3億元，建成后無(wú)償移交歷城區(qū)教育局。目前教育設(shè)施地塊尚不具備開(kāi)工建設(shè)條件，競(jìng)得人在教育設(shè)施開(kāi)工建設(shè)前，不得預(yù)售、銷售居住地塊住宅項(xiàng)目，并保證所有教育設(shè)施和首期住宅項(xiàng)目同步驗(yàn)收交付。
對(duì)于土地終止出讓的具體原因，相關(guān)部門并沒(méi)有披露。業(yè)內(nèi)人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，相關(guān)土地終止出讓的原因通常有兩類：一類是因?yàn)檎�、�?guī)劃有變等原因主動(dòng)終止；另一類是因無(wú)開(kāi)發(fā)商有意拿地而被動(dòng)終止。目前，尚不好判斷本次土地出讓終止的具體原因。
今年土地成交量偏低
在本次擬出讓的3宗土地終止出讓之后，本月27日還有5宗住宅用地將出讓，分布在二環(huán)南的柏石峪附近、山大路以西鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院原校址附近、陽(yáng)光西路以西附近等。目前已經(jīng)到12月中旬，按照正常情況在土地出讓掛牌后需要1個(gè)月后才能拍賣，因此這5宗住宅用地將會(huì)是今年最后拍賣的土地。不過(guò)，在今年剩下的十多天內(nèi)，也可能還會(huì)有新的土地掛牌，并將在明年1月拍賣。
如果本月27日拍賣的5宗住宅土地全部成交，濟(jì)南今年掛牌出讓的土地成交面積將達(dá)到4499畝，其地上規(guī)劃最大建筑面積將為693.98萬(wàn)平方米。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了濟(jì)南近些年通過(guò)招拍掛出讓的住宅用地，2017年掛牌出讓成交面積為7284畝，規(guī)劃地上最大建筑面積為1158.74萬(wàn)平方米；2016掛牌出讓成交面積為6955畝，規(guī)劃地上最大建筑面積為1100.49萬(wàn)平方米；2015年掛牌出讓成交面積為5431畝，規(guī)劃地上最大建筑面積為894.2萬(wàn)平方米；2014年掛牌出讓成交面積為6919畝，規(guī)劃地上最大建筑面積為1169.74萬(wàn)平方米。
以此看，如果今年年內(nèi)濟(jì)南不再有土地掛牌，濟(jì)南今年住宅用地的掛牌出讓面積有所下降。
朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，今年土地出讓量相對(duì)較小的重要原因是隨著市場(chǎng)的理性，開(kāi)發(fā)商拿地變得謹(jǐn)慎；且由于金融政策的持續(xù)收緊，部分開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，即使想拿地也有心無(wú)力。而住宅用地成交面積偏小的情況，或可能造成未來(lái)樓市的供應(yīng)緊張，這是值得注意的事情。
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