地處東四環(huán)百子灣這樣的位置，由建筑大師馬巖松操刀設(shè)計，形如“漂浮的城市公園”……這些亮點讓百子灣公租房小區(qū)還沒建成就備受期待。本月初，百子灣項目的3600多套公租房正式啟動配租，瞬間引來大批申請人登記。
供應量增加、品質(zhì)提升，百子灣公租房成為北京保障房建設(shè)的一個縮影。記者日前從市住建委獲悉，截至10月底，全市保障房新開工50041套，啟動公租房分配2.1萬套（戶），全市棚戶區(qū)改造2.61萬戶，提前兩個月完成今年保障房建設(shè)分配和棚戶區(qū)改造實事任務。
審批過程提速：
保障房建設(shè)有了綠色通道
在《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》中，明確了未來5年北京要新供應各類住房150萬套以上。其中，政策性住房總量就達100萬套以上。細分來看，這些“政策性住房”中包含了約30萬套保障房、25萬套共有產(chǎn)權(quán)房和50萬套租賃房（主要通過集體土地建設(shè)）。
“供應量如此大，開工建設(shè)也時間緊、任務重，按照以往的審批流程難以完成建設(shè)任務，必須深化審批手續(xù)改革，加快推進建設(shè)供應�！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人直言。
為此，市住建委等部門近日進一步完善優(yōu)化包括保障房在內(nèi)的政策性住房建設(shè)審批政策措施，建立了審批綠色通道，發(fā)改、規(guī)劃國土、住房等部門按照行業(yè)管理分階段綜合協(xié)調(diào)、并聯(lián)辦理、實時流轉(zhuǎn)、信息共享，實現(xiàn)各行政審批無縫銜接、便捷高效。
此外，本市保障房項目已全部納入“一會三函”投資審批改革試點，項目開工前手續(xù)辦理減少到立項、規(guī)劃設(shè)計、施工登記三個主要環(huán)節(jié)，大大縮短了辦理時限。今年，本市又出臺了優(yōu)化營商環(huán)境系列配套政策，屬于社會投資的保障房項目可以按照優(yōu)化營商環(huán)境政策，納入全市“多規(guī)合一”平臺進行建設(shè)工程設(shè)計方案多部門綜合研究。
這樣一來，本市保障房建設(shè)速度不斷加快。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全市保障房新開工50041套，完成市政府確定的全年建設(shè)5萬套實事任務的100%；全市棚戶區(qū)改造2.61萬戶，完成市政府2.36萬戶實事任務的111%，其中遠郊區(qū)改造0.96萬戶、完成全年任務的117%。
加快租賃供應：
6個集體土地租賃房項目開工
租賃是今年住房市場的熱門話題。如何通過公租房、集體土地租賃房來穩(wěn)定上班族焦慮的心？
“再也沒遇到剛住幾個月房東就來收房、趕人，也沒有發(fā)生合同沒到期就要漲租的問題�！�
徐女士住進常營匯鴻家園項目一年多，這是公租房給她最強烈的感受。她租下來的40多平方米的戶型月租金不到2000元，一次性租下來3年，便宜又穩(wěn)定。
為此，本市進一步加快公租房配租。截至10月，已啟動公租房分配2.1萬套（戶），完成全年分配公租房1.5萬套（戶）實事任務的140%。
針對不同區(qū)域，公租房的配租也有不同的舉措。這位負責人介紹，在“三城一區(qū)”及產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊以滿足就業(yè)人口需求為主，在核心區(qū)實現(xiàn)與疏解、拆違和直管公房騰退相結(jié)合，實現(xiàn)一房多用。同時，結(jié)合城市戰(zhàn)略功能定位，加強公租房精準分配，面向城市運行和服務保障人員、高校青年教師等進行了專項配租。
此外，截至10月底，今年通過園區(qū)人才配租、社會單位集體租賃和“新北京人”專項配租等各種渠道，為非京籍家庭配租公租房2100套,已累計配租1.5萬套。
除此之外，集體土地租賃房也將成為解決租房難題的“大招”。去年，本市共確定了39個集體土地租賃住房項目，建設(shè)用地面積203.9公頃。目前，已有豐臺區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城、八寶山、五里坨、海淀東升鄉(xiāng)、通州大稿村6個集體土地租賃住房項目實現(xiàn)開工，可提供房源約4500套，另有昌平區(qū)海鶄落和順義區(qū)楊鎮(zhèn)兩個項目已基本建成，可提供房源2600套，其它項目也正在加緊推進中，將盡快形成房源有效供應。
建設(shè)品質(zhì)提升：
入住前開放購房人“挑毛病”
“這種戶型采光條件不太好，建議你們再拿回去改改！”本市一處共有產(chǎn)權(quán)房項目設(shè)計師介紹完項目方案，臺下的專家已經(jīng)在方案上勾勾畫畫了好幾處。數(shù)小時討論后，專家們要求：這個項目的方案要“退回”重改。
這是本市每個保障房項目在設(shè)計環(huán)節(jié)都要經(jīng)歷的專業(yè)審查關(guān)。與此同時，項目的試錯樣板間、工藝樣板間、成品樣板間都是“硬杠杠”建設(shè)，“成品樣板間”經(jīng)專家審查后向社會開放，公開展示裝修菜單內(nèi)容，還要保留至交房后六個月。通過“所見即所得”的方式，也更方便購房人直觀了解裝修內(nèi)容，監(jiān)督裝修的實際執(zhí)行情況。
此外，本市還要求在正式交房一個月前由開發(fā)建設(shè)單位組織現(xiàn)場開放日，邀請購房人分戶檢查建筑裝修質(zhì)量，讓購房人充分挑毛病，開發(fā)建設(shè)單位及時整改后方可正式交房。
此外，針對今年下半年媒體報道的公租房出現(xiàn)的一些違規(guī)轉(zhuǎn)租行為，本市再度加大對公租房的后期監(jiān)管力度。除了人防手段外，公租房后期管理也正推進“技防”手段應用，加強動態(tài)監(jiān)管。目前，全市已安裝人臉識別公租房項目共計55個，其中11個項目已投入使用。
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