10月以來，在北京的五里春秋等多個限競房項目開盤。為促進銷售，開發(fā)商在限價的基礎上，均推出了不同程度的開盤優(yōu)惠和折扣。
在限競房“井噴”的下半年，這樣的促銷顯得必不可少。
6月份以來，限競房項目大量入市。合碩機構提供的數據顯示，截至9月2日北京已有13個限競房取證上市，限競住宅的預售套數共有7164套，占同期商品住宅13375套預售總量的54%。
限競房已成為下半年樓市的主力。
但作為開發(fā)商在取得土地使用權之前就已經確定好售價的商品房，限競房在多個方面有著嚴格的規(guī)定。如，土地出讓“70／90”的規(guī)定，就使得大部分開發(fā)商必須把七成限競房項目做成90平方米以下的中小戶型。
中原地產數據顯示，目前北京限競房項目超過60個，而這其中絕大多數都必須遵守70/90的原則，即70%的建設面積為90平方米以下的中小戶型。
這給產品的格局設計帶來了影響。多位地產業(yè)人士表示，由于戶型和面積的限制，目前不少限競房產品同質化嚴重。
據了解，現在市場上的中小戶型限競房產品，多為三室兩廳的設計，不同項目的戶型格局在設計上相似，有些產品格局幾乎一樣。
限競商品房的同質化使得產品的吸引力大大降低，也給房屋的銷售帶來了不小的影響。項目紛紛入市，卻很少出現銷售火爆的現象。
在這種情況下，如何在90平方米的面積內實現差異化設計，使得產品脫穎而出，成為了開發(fā)商需要考慮的問題。
為適應市場，有項目推出可根據居住需求隨意變化格局的住宅，有項目突出夫妻生活的私密性，還有項目力求“小身材大容量”，解決小戶型收納困難的問題。
如新推出的五里春秋，就請來了日本設計師本間貴史打造，力求釋放90平米空間的潛能。本間貴史在發(fā)布會上也表示，我在設計的過程中追求功能美，會充分考慮收納，希望房間里的每個角落都能發(fā)揮作用。
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