1月30日，北京市土地市場(chǎng)成交了兩宗普通商品住宅用地，土地面積約7公頃，建筑規(guī)模約18萬平方米，均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，宗地中將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價(jià)，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。
據(jù)悉，這兩宗用地均位于南城。其中，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-01地塊R2二類居住用地的土地面積約2.7公頃，總建筑規(guī)模約7.6萬平方米。該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過54378元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過57097元/平方米。最終上海穆捷投資管理有限公司和北京國(guó)瑞恒祥置業(yè)有限公司聯(lián)合體以31.25億元競(jìng)得，溢價(jià)率為5% ，成交樓面地價(jià)為41032元/平方米。而另一宗住宅用地位于大興區(qū)，同樣全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過55800元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過58500元/平方米。最終成交總價(jià)為30.25億元，成交樓面地價(jià)為30640元/平方米。
此外，同日北京還有一宗同樣位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村的住宅用地流拍。專家分析認(rèn)為，隨著2017年以來我市住宅用地供應(yīng)大幅提高，開發(fā)企業(yè)盲目高價(jià)拿地的情況已不復(fù)存在，土地市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，一些條件優(yōu)、總價(jià)低的地塊市場(chǎng)關(guān)注度依然較高。本次流拍地塊雖然掛牌樓面地價(jià)與另一宗成交的小瓦窯地塊基本在同一水平，商品住宅銷售限價(jià)也完全相同，但由于總價(jià)較高，且項(xiàng)目中還建的產(chǎn)業(yè)用房規(guī)模超10萬平方米,因此出現(xiàn)了市場(chǎng)遇冷情況，但這僅是個(gè)案，不會(huì)對(duì)北京土地市場(chǎng)的整體趨勢(shì)造成影響。
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