近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2017年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。受益于“去庫存”和“棚改貨幣化”，廣大三四線樓市全面回暖，2017年我國商品房成交規(guī)模突破2016年的歷史最高位，再次刷新紀(jì)錄。
前端銷售明顯放量，這是連續(xù)近3年“去庫存”、三四線城市“就近城鎮(zhèn)化”加速，以及鼓勵(lì)居民適度“加杠桿”等多重因素疊加作用的結(jié)果。由于開發(fā)商土地購置面積連續(xù)3年負(fù)增長(2014-2016年平均下降16.4%)，加上“去庫存”持續(xù)推進(jìn)，截至2017年12月底，全國商品房待售面積同比下降15.3%，絕對規(guī)模已降至2014年10月份以來的新低，即本輪“去庫存”前的水平。
2017年1-12月，全國土地購置面積同比增長15.8%，增速為近五年來第二高位，僅次于1-11月的水平；全年土地購置價(jià)款增長49.4%，增速創(chuàng)近6年來新高；全年商品房新開工面積同比增長7.0%，并呈現(xiàn)“前高后低”的走勢。2017年上半年新開工累計(jì)同比增速達(dá)10.6%，到下半年，由于各大城市房價(jià)和預(yù)售證嚴(yán)格管控，融資條件全面收緊，資金來源累計(jì)同比增速從上半年的11.2%降至年底的8.2%，加上開發(fā)商銷售規(guī)�！芭盼毁悺备偁幖ち遥⒅卦谑蹘齑嫒セ唾Y金回籠，新開工意愿下降，出現(xiàn)延遲開工等現(xiàn)象，導(dǎo)致新開工下降。不過，土地購置量價(jià)齊升、很多城市進(jìn)入補(bǔ)庫存階段，新開工相對平穩(wěn)，開發(fā)投資累計(jì)增速在7%-9%窄幅波動(dòng)，全年增速為7%。
從房價(jià)看，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比平均漲幅在2017年5月達(dá)到最高點(diǎn)(0.8%)后開始回落，最低點(diǎn)是9月份的0.2%。2017年10月以后，隨著預(yù)售證和房價(jià)管控有松動(dòng)，前期積累的高價(jià)盤和待網(wǎng)簽新房入市，房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大，12月達(dá)到0.5%，由此推動(dòng)新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月下降后，12月首次反彈。目前，一線城市新房價(jià)格同環(huán)比漲幅都在回調(diào)，環(huán)比已開始下跌，二線同環(huán)比漲幅整體維持，三線漲幅已經(jīng)較高。
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