受調(diào)控政策影響，珠海樓市回歸理性。來自珠海統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，珠海全市銷售一手商品房314 .42萬平方米，同比下跌28 .5%。十月即將到來，上周末珠海市區(qū)、橫琴、保稅區(qū)、珠海北部有多個(gè)全新盤扎堆亮相，產(chǎn)品涵蓋公寓、住宅和別墅。
成交盤點(diǎn)
前8月一手住宅銷售面積273 .66萬平方米
南都記者昨日從珠海市統(tǒng)計(jì)局公布的《2017年8月房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》報(bào)告獲悉，今年前8個(gè)月，珠海全市一手商品房銷售面積314 .42萬平方米，同比下跌近三成。其中，一手住宅銷售面積273.66萬平方米，同比下跌34%；一手辦公樓成交面積18.39萬平方米，同比上漲21.7%；一手商業(yè)營業(yè)用房成交面積13.11萬平方米，同比上漲148.3%。
來自珠海商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份珠海一手商品房網(wǎng)簽成交量僅為1826套，與7月的2327套相比，環(huán)比下跌21.5%，與去年同期的5936套相比，同比直降69.2%。
這其中，一手住宅的跌幅最為明顯，僅為825套，同比去年的5159套下跌了84%。業(yè)內(nèi)人士指出，受“天鴿”臺(tái)風(fēng)影響，珠海受災(zāi)嚴(yán)重，樓市也不可避免受到?jīng)_擊。
二手樓方面，受限購政策影響，成交量下跌更為明顯。今年前8個(gè)月，全市二手房交易面積97.48萬平方米，同比下跌超過五成。其中，二手住宅成交面積85.78萬平方米，同比下跌58.6%；二手辦公樓成交面積3.56萬平方米，同比增長150 .7%，二手商業(yè)營業(yè)用房成交8 .14萬平方米，同比上漲102%。
數(shù)據(jù)還顯示，今年前8個(gè)月，珠海全市二手房交易金額87.98億元，同比下跌47.1%，其中，二手住宅成交金額77.96億元，同比下跌51.4%；二手辦公樓成交金額1.4億元，同比上漲49.7%；二手商業(yè)營業(yè)用房成交8 .6億元，同比上漲82 .4%。
提前亮相
多個(gè)新盤搶灘“銀十”
隨著購房旺季“銀十”來臨，珠海多個(gè)新盤在國慶黃金周到來之前扎堆亮相。上周末，位于橫琴的全新樓盤三一久隆中心城市展廳開放暨三一眾創(chuàng)孵化器簽約儀式在三一久隆中心城市展廳舉行。據(jù)悉，三一久隆中心是由全球第五工程機(jī)械制造商三一集團(tuán)投資建設(shè)，是三一落勢橫琴的首發(fā)作品。
該項(xiàng)目位于橫琴口岸片區(qū)，項(xiàng)目依托獨(dú)有的三一工業(yè)+、眾創(chuàng)平臺(tái)資源優(yōu)勢，打造橫琴首個(gè)集創(chuàng)意生活、智慧集群、社交平臺(tái)，倡導(dǎo)更加時(shí)尚、輕松、自由、便捷、高效的H office空間理念。
項(xiàng)目整體規(guī)劃由全球頂尖設(shè)計(jì)公司艾奕康(A E CO M )擔(dān)綱設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，為項(xiàng)目賦予了獨(dú)特的個(gè)性，規(guī)劃由1棟超高層H office創(chuàng)意空間、1棟70年產(chǎn)權(quán)稀缺鉑金公寓和BLO CK風(fēng)情商業(yè)街區(qū)組成。建筑立面設(shè)計(jì)靈感則來源于“自然中流動(dòng)的水”，遠(yuǎn)觀如流水般蜿蜒流淌。外墻采用先進(jìn)的夜色光影設(shè)計(jì)，與澳門夜景相輝映。更有智能化園林、泛會(huì)所、頂樓停機(jī)坪等豐富配套。
同樣在上周末，位于保稅區(qū)的新盤———灣區(qū)·星座創(chuàng)變空間開放，現(xiàn)場除了分子料理、V R虛擬游戲等趣味活動(dòng)之外，該項(xiàng)目打造的創(chuàng)變空間也吸引了不少市民關(guān)注，項(xiàng)目打造了兩個(gè)創(chuàng)變空間，設(shè)計(jì)風(fēng)格簡約大氣。
記者了解到，灣區(qū)·星座是由中信城開與奇泰置業(yè)攜手傾力打造的項(xiàng)目，中信城開是中信集團(tuán)一級子公司，前身為中信地產(chǎn)，在珠海開發(fā)了中信紅樹灣，灣區(qū)·星座項(xiàng)目是中信城開在珠海的首個(gè)面世項(xiàng)目，主打48-105㎡創(chuàng)變空間。
上周末，位于珠海北的新盤———奧園香檳花園正式亮相，作為奧園集團(tuán)歷經(jīng)21年打造的高端精品之作，奧園香檳花園位于珠海香洲向北7公里，周邊學(xué)校林立，教育氛圍濃厚，寶托兒所、寶來托兒所、愛M E公園小學(xué)等助力孩子成長。該項(xiàng)目毗鄰茅灣河，借勢打造8大健康主題園林，涵養(yǎng)全齡運(yùn)動(dòng)健康生活。主力戶型為約75㎡三房、約93㎡四房，約145㎡河景玲瓏墅。
而在珠海主城區(qū)，上周末也有一個(gè)全新項(xiàng)目亮相，上周六，位于珠海市香洲區(qū)造興路888號(hào)的全新盤玲瓏府銷售中心開放，項(xiàng)目周邊擁有成熟的教育、醫(yī)療、生活、休閑等配套；同時(shí)，玲瓏府的交通十分便利，上可接深中，下可達(dá)琴澳，左通廣佛右連香港，實(shí)現(xiàn)一小時(shí)粵港澳經(jīng)濟(jì)生活圈。據(jù)悉，該項(xiàng)目將打造74-105平方米精裝兩至三房產(chǎn)品，將成為主城區(qū)剛需客戶的熱門選擇，項(xiàng)目的樣板房同步對外開放。
新盤預(yù)報(bào)
部分品牌房企將亮相“十一”房展
今年10月1日至3日，為期三天的房車聯(lián)展將在珠海市體育中心拉開帷幕。
據(jù)了解，今年體育中心房車聯(lián)展吸引了主城區(qū)、西區(qū)、坦洲等片區(qū)樓盤前來參展，樓盤類型涵蓋剛需、改善等，可以滿足不同人群的置業(yè)需求。
備受關(guān)注的品牌大盤有時(shí)代地產(chǎn)旗下的時(shí)代保利中環(huán)廣場、時(shí)代傾城·雙生花及時(shí)代山湖�！ぜ娴萌髽潜P，以及萬科地產(chǎn)旗下的萬科·紅樹東岸、萬科·石花66號(hào)，從區(qū)域上看，既有來自橫琴的天慶·粵凱廣場，也有主城區(qū)品質(zhì)樓盤半山町及朗峰公館，西區(qū)方面陣容尤為強(qiáng)大，涵蓋了陽光一號(hào)公館、中邦·御瓏灣、東方潤園、子悅山、中航花園2期等樓盤；中山方面，也有逸駿星園、東都國際公館等項(xiàng)目參展。從參展項(xiàng)目來看，基本都是各板塊實(shí)力強(qiáng)勁的代表。
此外，與房展一同舉辦的車展也優(yōu)惠多多，本次參展的車商在帶來熱銷車型的同時(shí)，也推出了一系列團(tuán)購活動(dòng)。
業(yè)界分析
“十月開發(fā)商集中推盤，或現(xiàn)性價(jià)比高的樓盤”
橫琴緯業(yè)策劃總監(jiān)李強(qiáng)指出，從今年前8個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，珠海一手商品房銷售面積超過300萬平方米，說明購買力還是夠的�！半m然同比去年成交量有所下降，但我們要注意到，16年是樓市的‘大年’，300多萬的數(shù)據(jù)，如果同比15、14年的成交，今年的成交量還是不小的�！�
李強(qiáng)指出，今年以來，珠海樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊。最近，珠、中兩地新盤明顯扎堆進(jìn)入市場，一方面是因?yàn)榕_(tái)風(fēng)對工期的影響，導(dǎo)致樓盤入市更加集中，另一方面是各大房企對于政策走向的不確定性，所以加緊入市�！疤貏e是上市房企，近期加緊推貨，快速銷售回款成為這一時(shí)段的重中之重。來到十月份，借助集中推盤的效應(yīng)，可能會(huì)出現(xiàn)性價(jià)比高的樓盤，有購房需求的市民可以關(guān)注一下。”
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