“一次性付款的往里走，貸款的客戶別堵住門口，公積金的請把車開走。”盡管這只是形容今年三季度越來越多樓盤優(yōu)先“一次性付款”客戶選房的段子，但是從9月份到今年底，可能將有更多客戶被擋在“房貸”日漸抬高的門檻之外。
在調(diào)控組合拳的市場環(huán)境下，房貸政策亦不斷趨緊。8月底網(wǎng)傳“9月份銀行全面暫停房貸放款”的消息，被銀行回應(yīng)為不實(shí)信息。昨日，南都記者以購房者身份咨詢佛山多家銀行，大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)還在正常運(yùn)行，但首套房利率上浮10%，部分銀行二套房貸首付最低要六成。同時，多家銀行直言“貸款額度確實(shí)緊張”，談及貸款條件和放款時間，有銀行的工作人員告訴記者“最遲或要明年放款”。
市場：“高首付”或“全款”擋住準(zhǔn)買家
6月份，禪城區(qū)就有樓盤已經(jīng)打出“首付需五成以上”的購房要求，來自廣州的準(zhǔn)買家李小姐不禁向佛山的朋友打聽，“在佛山這個樓盤靠譜嗎？為什么要提高首付？”
7月份，在禪城工作的林小姐和先生一起在季華路沿線待開售新組團(tuán)的樓盤，準(zhǔn)備購置一套改善型住房，卻被銷售告知，要一次性付款才可以優(yōu)先選房，如果是按揭貸款的要等到一次性購房的客戶選完，如果還有剩余單位才可以給林小姐一家人進(jìn)場選房。
以不到2萬元/平方米單價折算，購置一套面積約130平方米的改善型住房，總價至少達(dá)到250萬元以上，對此林小姐一家只好失望而歸，“我們沒有一次性付款的資金，而且是自住的房子，不想去選擇最后‘選剩下’的那幾套單位�！�
“全款買房可能成為了后續(xù)至少是近階段的趨勢�！睂Υ擞芯W(wǎng)友討論，“給個首付就‘小本投資’甚至是‘炒房’越來越不現(xiàn)實(shí)了�！�
銀行：多數(shù)銀行仍接受房貸
對于“部分樓盤要求七成以上甚至一次性付款”，工商銀行南海支行的工作人員在接受南都記者以購房者身份咨詢時表示，“有些樓盤說一次性付款是樓盤規(guī)定，因為現(xiàn)在的大環(huán)境情況是很多銀行額度都較為緊張，所以一些地產(chǎn)商可能確實(shí)會建議消費(fèi)者付全款，但是就銀行來說，首套房符合要求的還是可以低至3成首付�！�
“首先要看一下樓盤是否銀行合作的樓盤�！蹦虾＾r(nóng)商銀行的相關(guān)工作人員進(jìn)一步回應(yīng)，就南海農(nóng)商銀行來說，由于目前放款額度比較緊張，需要等待的放款周期可能也會較長�！暗且恍潜P有一定的時間限制，我們銀行有可能要到明年才可以放款，有開發(fā)商可能會考慮到回款的期限比較久，所以會希望購房者盡可能付全款。但實(shí)際上我們銀行還是繼續(xù)接受房貸業(yè)務(wù)登記，假如樓盤對放款時間沒要求的話那肯定可以辦理�！�
這一觀點(diǎn)得到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，“很多樓盤尤其是品牌房企、上市公司對于年度銷售額有目標(biāo)的同時，對于回款也有同樣要求。一次性付款的購房者可以讓開發(fā)商最快速地獲得回款。以前一次性付款購房比貸款客戶折扣更大也是這個道理。”
小調(diào)查
首套房首付還可做到三成
在融360平臺統(tǒng)計信息顯示，不包括公積金貸款在內(nèi)，目前佛山有10家銀行提供購房按揭貸款，比今年7月初同一平臺的統(tǒng)計銀行少了2家。9家銀行首套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為最低基準(zhǔn)利率，招商銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%.
而在南都記者昨日以消費(fèi)者身份走訪各大銀行時了解到，目前首套房貸基本批出利率均在上浮10%左右。
“額度較為緊張確實(shí)是真的，但如果是首套房，且申請人名下沒有尚未還清的貸款，首付最低還是可以做到3成�！碑�(dāng)記者以購房者身份咨詢農(nóng)業(yè)銀行佛山分行時，該行的工作人員表示，房貸業(yè)務(wù)還在繼續(xù)且符合相關(guān)要求首付可以低至3成，“但房貸利率要上浮10%.同時，首套房的首付數(shù)目也受其它因素影響，例如限購區(qū)和非限購區(qū)、一手和二手、還有戶型方數(shù)等，因此要看實(shí)際情況而定�！�
部分銀行二套房貸利率或上浮20%
與農(nóng)業(yè)銀行佛山分行房貸政策相似的還有交通銀行佛山分行。該行的工作人員告訴記者，與之前的政策一樣，目前交通銀行佛山分行首套房的房貸還是可以低至3成，但利率要上浮10%；二套房的首付則“最起碼要給四成，房貸利率上浮15%”。談及放款時間，該工作人員則表示“放款說不準(zhǔn)，與此同時，二手房的貸款業(yè)務(wù)基本不接了”。
同樣首套房首付可以低至3成，但房貸利率上浮10%的銀行還有南海農(nóng)商銀行�！捌渲卸追渴赘兑�4成及以上，若貸款人名下還有尚未還清的貸款，則房貸利率上浮20%，沒有尚未還清的貸款則房貸利率上浮10%.”
“首套首付3成，房貸利率上浮10%，二套房的首付需要6成，房貸利率上浮20%.”當(dāng)記者繼續(xù)以購房者身份咨詢工商銀行南海支行發(fā)現(xiàn)，該行的房貸業(yè)務(wù)亦還在繼續(xù)，但二套房的首付則有所增加。
有銀行表示“房貸業(yè)務(wù)暫無額度”
除了首套房和二套房貸門檻提高，部分銀行對二手房停貸之外，已經(jīng)有銀行回應(yīng)“房貸暫時沒有額度”，甚至是“放款可能要到明年”。
工商銀行南海支行工作人員透露，目前銀行額度確實(shí)比較緊張，“現(xiàn)在要登記的話還是可以照常受理，但是放款時間比較慢，甚至要到明年。”同樣表示放款時間有可能要“延后至明年”的還有南海農(nóng)商銀行。
而在融360網(wǎng)站上顯示將二套房貸首付提高到6成的招商銀行則表示，現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)暫時還沒有額度，主要做經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)。
延伸
全國首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)同比漲了12.38%
佛山7月平均利率4 .95%
來自融360最新的房貸報告顯示，7月全國首套房平均利率為4 .99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上漲2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%.在融360監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高為鄭州5.39%.
而南都記者發(fā)現(xiàn)，去年多個月首套房貸利率在全國最低水平幾個城市之一的佛山，在今年下半年開始已經(jīng)“跌出前十”，為第13位，平均利率為4.95%，已經(jīng)高于基準(zhǔn)利率。
在融360統(tǒng)計的四個一線城市中，上海的房貸平均利率為4 .80%，依然維持在基準(zhǔn)利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4 .96%，深圳為4 .98%，三座一線城市平均利率超過基準(zhǔn)。該分析認(rèn)為，雖然一線大城市的政策不斷加碼，但是從城市吸引力角度看，仍然是不少購房人青睞的地方，因此在政策上沒有絲毫懈怠。相比一線城市，二線城市房貸政策收緊趨勢更加明顯，8成以上的城市房貸平均利率都是上漲的態(tài)勢，并且普遍都超過了基準(zhǔn)利率。
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