自長(zhǎng)沙今年推出318和520新政后，“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”全面覆蓋住宅市場(chǎng)，攔截了不少投資客、外地購(gòu)房者，同時(shí)提高了開發(fā)商的銷售門檻，但在嚴(yán)峻的調(diào)控政策下，2017年上半年，長(zhǎng)沙樓市成交依然呈現(xiàn)“量降價(jià)升”的局面。
湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)大背景下，2017年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交價(jià)格上揚(yáng)，同比增長(zhǎng)42.26%，上半年內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價(jià)為9426元/平米。
現(xiàn)象
利益驅(qū)使，開發(fā)商依舊玩套路
2016年下半年起，長(zhǎng)沙主要推出了“控預(yù)售證”和“控價(jià)格”兩大措施。根據(jù)長(zhǎng)沙市發(fā)改委及長(zhǎng)沙住建委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為的通知》，從今年3月18日起，長(zhǎng)沙新銷售的商品房需進(jìn)行申報(bào)監(jiān)審、同時(shí)對(duì)商品房銷售實(shí)行“一套一標(biāo)”的明碼標(biāo)價(jià)。
長(zhǎng)沙樓市調(diào)控“四限”政策可謂嚴(yán)厲，但在利益驅(qū)動(dòng)之下，部分開發(fā)商頂風(fēng)作案，玩起了各種套路。
今年以來(lái)，長(zhǎng)沙有的開發(fā)商推出付全款才能優(yōu)先選房，有的則捆綁銷售車位，還有的則要求購(gòu)房者另外簽訂協(xié)議捆綁精裝修，裝修部分不計(jì)入總房?jī)r(jià)。
一方面，因?yàn)檠b修款、政府指導(dǎo)價(jià)之外的款項(xiàng)等都不能納入首付，實(shí)際首付達(dá)到六七成，大大加劇了購(gòu)房者的壓力，對(duì)沖了調(diào)控效力。
另一方面，限價(jià)令下，個(gè)別開發(fā)商和相關(guān)部門打起了擦邊球，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控壓力，一些區(qū)級(jí)政府部門要求開發(fā)商分時(shí)控量，高低對(duì)沖，地方政府制定計(jì)劃并逐步釋放低價(jià)保障房和安置房，為商品房的網(wǎng)簽銷售贏得空間。
對(duì)策
一攬子調(diào)控政策或即將出臺(tái)
日前，在湖南省召開的房地產(chǎn)相關(guān)工作會(huì)議上，省住建廳的一份報(bào)告指出，目前，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)上漲壓力大、部分三四線城市庫(kù)存較多，以及非住宅庫(kù)存積壓嚴(yán)重等突出問(wèn)題�！疤貏e是長(zhǎng)沙市場(chǎng)，如果再次過(guò)熱，要實(shí)行新一輪調(diào)控，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲�！�
瀟湘晨報(bào)記者獲悉，6月至8月以來(lái)，長(zhǎng)沙市政府及市住建委等職能部門已多次召開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議。據(jù)長(zhǎng)沙市政府相關(guān)部門一位知情人士透露，相關(guān)一攬子調(diào)控政策或即將出臺(tái)。
事實(shí)上，自6月份以來(lái)，長(zhǎng)沙市政府一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走勢(shì)。6月28日晚，長(zhǎng)沙市政府組織召開研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議；7月10日，長(zhǎng)沙市住建委召開房地產(chǎn)調(diào)控一攬子方案討論會(huì)，對(duì)即將出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策和專項(xiàng)整治行動(dòng)方案進(jìn)行了討論；7月14日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議；7月22日上午，市政府召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議，對(duì)相關(guān)一攬子調(diào)控政策和專項(xiàng)整治方案進(jìn)行了研究。
最近的8月9日，長(zhǎng)沙市又召開了市長(zhǎng)辦公會(huì)議，會(huì)議議題為“研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)問(wèn)題”，長(zhǎng)沙市相關(guān)職能部門和各區(qū)縣負(fù)責(zé)人悉數(shù)出席。
“政府不希望房?jī)r(jià)大起大落，這對(duì)市民和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，政府希望供求能基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定。”上述知情人士說(shuō)。
近日，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》刊發(fā)報(bào)道稱，為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，長(zhǎng)沙本月或推土地新政，投放數(shù)千畝住宅用地，并考慮推出“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”的土地掛牌措施。
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