到今日為止，2017年上半年已經(jīng)結(jié)束，明天7月1日掀開(kāi)下半年的篇章。至此，上半年廣州樓市情況基本已成定數(shù)，廣州樓市的各種物業(yè)到底成交怎么樣？南都記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在住宅、辦公物業(yè)成交有所減少的情況下，今年上半年一手車(chē)位竟賣(mài)出了25501套，比去年同期增加121.8%，表現(xiàn)亮眼。
住宅：增城網(wǎng)簽過(guò)萬(wàn)套
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣，今年來(lái)截至6月27日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽49588套，其中增城網(wǎng)簽12809套，是全市十一區(qū)中唯一一個(gè)網(wǎng)簽量過(guò)萬(wàn)套的區(qū)域�；仡�2016年上半年，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽54919套，增城同樣以13454套成為全廣州唯一網(wǎng)簽過(guò)萬(wàn)套的區(qū)。
今年上半年，黃埔和花都則分別以8943套、8637套排行第二名和第三名；南沙以7916套排行第四名。番禺網(wǎng)簽4294套，從化網(wǎng)簽量3751套，荔灣網(wǎng)簽量1229套。其他如天河、白云、海珠、越秀四區(qū)的網(wǎng)簽量均在千套以下，白云、海珠、越秀的網(wǎng)簽量更是分別只有492套、375套、221套。
區(qū)域：天河網(wǎng)簽均價(jià)4萬(wàn)+
網(wǎng)簽價(jià)方面，上半年全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16565元/平方米。其中天河區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)為47201元/平方米，荔灣、白云、海珠三區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)都在3 .2萬(wàn)元/平方米，越秀區(qū)由于吸納了某單位住房達(dá)道雅軒102套的網(wǎng)簽（其網(wǎng)簽均價(jià)9001元/平方米），占比近半，拉低全區(qū)整體網(wǎng)簽均價(jià)至27689元/平方米。具體到越秀區(qū)個(gè)盤(pán)的實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)都在四萬(wàn)至六萬(wàn)元不等。
番禺區(qū)上半年的網(wǎng)簽均價(jià)為21948元/平方米，此外包括增城、黃埔、花都、南沙四區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)都在1萬(wàn)+之間。值得關(guān)注的是不限購(gòu)區(qū)從化，以9809元/平方米的網(wǎng)簽均價(jià)繼續(xù)位居廣州全市房?jī)r(jià)最低區(qū)域，而去年同期從化一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為8425元/平方米。
房企：千億級(jí)房企網(wǎng)簽量居前三名
今年初，各大房企均定下較樂(lè)觀的銷(xiāo)售目標(biāo)。作為各大房企的主要戰(zhàn)場(chǎng)之一，今年上半年，廣州房企網(wǎng)簽額前十名主要被上市房企包攬。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售額前三名分別是碧桂園、保利、萬(wàn)科，三者不僅網(wǎng)簽額如此座次，就網(wǎng)簽量都是神同步的排名。這三家房企上半年一手住宅分別網(wǎng)簽5494套、3337套、3234套，網(wǎng)簽額分別是82 .95億、59 .33億、45.46億。
銷(xiāo)售額排行前十的房企還有利合地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)、華標(biāo)、祈福、中國(guó)金茂，實(shí)地，分別網(wǎng)簽3 3 .4 5億、23 .34億、23 .19億、22 .21億、19.01億、18.24億、17.3億。網(wǎng)簽套數(shù)方面，時(shí)代以1610套排行第4名，利合地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)、祈福、實(shí)地、珠光、富力位居第五至第十名。
2016年同期，網(wǎng)簽額前三甲分別是保利、碧桂園、萬(wàn)科，三者網(wǎng)簽額分別達(dá)到50 .4億、45 .54億、44 .94億。以碧桂園而言，相當(dāng)于今年的銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)同比上漲82.1%.
個(gè)盤(pán)：網(wǎng)簽排名前九均價(jià)均是在“1”字頭
個(gè)盤(pán)網(wǎng)簽量前四名均過(guò)千套。網(wǎng)簽量第一的是廣州亞運(yùn)城，截至6月27日一共網(wǎng)簽1486套，廣州萬(wàn)達(dá)城以一套之差1485套尾隨其后，掛綠湖碧桂園、陽(yáng)光城麗景灣均是1182套，并列第三；實(shí)地常春藤網(wǎng)簽1011套排行第四，自由人花園則以980套排行第五。
此外，網(wǎng)簽量過(guò)900套的還有碧桂園琥珀灣、廣州中航城、碧桂園豪進(jìn)左岸；排行第9名的保利羅蘭國(guó)際及華標(biāo)峰湖御境的網(wǎng)簽量均是在800多套。
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，網(wǎng)簽量排行前20名（21個(gè)樓盤(pán)）的樓盤(pán)中，就只有華標(biāo)峰湖御境、祈福繽紛匯、萬(wàn)科尚城三個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽均價(jià)在兩萬(wàn)元以上，其他18個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽均價(jià)都在一萬(wàn)多元，主要來(lái)自增城、南沙、花都、番禺、黃埔。
單價(jià)：前10名有7個(gè)來(lái)自珠江新城
上半年網(wǎng)簽均價(jià)在10萬(wàn)+的有兩個(gè)，分別是僑鑫匯悅臺(tái)的111523元/平方米、尚東柏悅府的100518元/平方米。凱旋新世界網(wǎng)簽均價(jià)8萬(wàn)+，7萬(wàn)+的樓盤(pán)有博雅首府、珠光新城御景2期、6萬(wàn)+的有東山上品、東風(fēng)廣場(chǎng)、東山一品；均價(jià)在5 .9萬(wàn)的還有星匯御府、君御雅苑�？v觀這網(wǎng)簽均價(jià)前十樓盤(pán)，除了3個(gè)盤(pán)來(lái)自越秀區(qū)之外，其他樓盤(pán)均源自天河區(qū)的珠江新城。
去年同期，廣州單價(jià)前十的樓盤(pán)均被珠江新城和越秀區(qū)包攬，網(wǎng)簽均價(jià)最貴的樓盤(pán)為89871元/平方米，有兩個(gè)盤(pán)為7萬(wàn)+，一個(gè)盤(pán)6萬(wàn)+，第五至第七名的網(wǎng)簽均價(jià)都在5.5萬(wàn)+以上，第八名至第十名的網(wǎng)簽均價(jià)都在4萬(wàn)+上。
辦公：天鑾網(wǎng)簽均價(jià)9萬(wàn)+
網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至6月27日一手辦公性質(zhì)物業(yè)網(wǎng)簽13499套，均價(jià)為22019元/平方米。其中番禺、天河、增城為區(qū)域前三名，網(wǎng)簽超兩千套，從化僅網(wǎng)簽32套。2016年同期，廣州一手辦公物業(yè)網(wǎng)簽14407套，均價(jià)18313元/平方米，網(wǎng)簽量相差不大。
個(gè)盤(pán)方面，今年網(wǎng)簽量排行前十的分別是萬(wàn)科云城米酷、廣晟萬(wàn)博城、合景天峻、招商城市主場(chǎng)、錦鑫廣場(chǎng)、奧園康威廣場(chǎng)、廣州東部布匹輔料城、合景譽(yù)山國(guó)際、廣州國(guó)際空港中心、綠地匯創(chuàng)國(guó)際。和住宅一樣，這十前樓盤(pán)中，仍是以增城為主，占了4個(gè)；其他樓盤(pán)來(lái)自天河、番禺、黃埔、花都及白云。均價(jià)方面，招商城市主場(chǎng)為30603元/平方米，兩萬(wàn)+的有萬(wàn)科云城米酷、廣晟成博城；除合景天峻、合景譽(yù)山國(guó)際都在9千多元/平方米外，其他位居前十名的樓盤(pán)均價(jià)都在1萬(wàn)+.
以網(wǎng)簽均價(jià)而言，上半年，已發(fā)售多年的珠江新城天鑾網(wǎng)簽了4套物業(yè)，網(wǎng)簽面積1221平方米，平均每套300平方米左右，其網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)91992元/平方米。網(wǎng)簽均價(jià)第二名為恒大珺睿為63686元/平方米，上半年網(wǎng)簽了23套；第三名為保利中達(dá)廣場(chǎng)為57929元/平方米。第四至第七名寫(xiě)字樓網(wǎng)簽均價(jià)都在5萬(wàn)+，分別是富信廣場(chǎng)、天盈廣場(chǎng)、富力東山新天地、富力盈耀大廈；排名第八至第十的網(wǎng)簽均價(jià)均在4萬(wàn)+，分別萬(wàn)科海上傳奇、環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)、合景悅峰。
與住宅一樣，辦公物業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)前十除了一套來(lái)自越秀、一套為荔灣之外，其他物業(yè)均在天河區(qū)，且有6個(gè)來(lái)自珠江新城。
商業(yè)：商業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)最貴12萬(wàn)+
商業(yè)性質(zhì)物業(yè)一共網(wǎng)簽5458套，均價(jià)27775元/平方米。網(wǎng)簽量排名前三甲分別是祈福繽紛匯、越秀星匯海珠灣、蘿崗敏捷廣場(chǎng)。區(qū)域排名前三甲分別是番禺、增城、海珠。
今年網(wǎng)簽均價(jià)排名第一的商鋪是江南美景花園二期，網(wǎng)簽兩套面積僅21平方米，均價(jià)達(dá)到121257元/平方米；第二名為方圓越秀時(shí)光，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)9 .3萬(wàn)元/平方米；第三名是葛洲壩保利蔓城，網(wǎng)簽均價(jià)為75353元/平方米。在商業(yè)性質(zhì)物業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)前十榜單中，除了第十名中海花灣壹號(hào)均價(jià)為59002元/平方米以外，第四名至第九名的網(wǎng)簽均價(jià)都在6萬(wàn)+.
值得注意的是，均價(jià)榜單前十主要為越秀、海珠及荔灣區(qū)、白云區(qū)為主，但當(dāng)中第七名為來(lái)自增城的時(shí)尚廣場(chǎng)，其商鋪網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)63895元/平方米，而且網(wǎng)簽了44套。
而回顧去年同期，廣州商業(yè)性質(zhì)物業(yè)網(wǎng)簽590套，網(wǎng)簽均價(jià)22170元/平方米。商鋪網(wǎng)簽前三名的網(wǎng)簽均價(jià)分別是25萬(wàn)（為上下九的力迅商業(yè)樓）、13萬(wàn)，12.3萬(wàn)。
車(chē)位：網(wǎng)簽均價(jià)前四強(qiáng)都在7萬(wàn)+
在今年上半年廣州各種物業(yè)成交中，車(chē)位無(wú)疑是很亮眼的。截至6月27日，廣州一手車(chē)位網(wǎng)簽了2550 1套，網(wǎng)簽均價(jià)13795元/平方米。前五甲的網(wǎng)簽量都超千套。車(chē)位網(wǎng)簽均價(jià)排名前四名都在7萬(wàn)+，珠江帝景紫龍府車(chē)位達(dá)73856元/平方米，小北御景、愛(ài)群薈景灣、僑鑫匯悅臺(tái)分別為71435元/平方米、70426元/平方米、70047元/平方米。
以區(qū)域來(lái)看，同樣是增城賣(mài)了最多車(chē)位，達(dá)6366個(gè)，其次是番禺，為5093個(gè)，黃埔區(qū)為3830個(gè)。
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