4月底的推盤潮，讓5月第一周的成交量大漲了兩倍，4月最后一周成交量只有694套，但是5月第一周的成交量截至昨天下午16：00，已經(jīng)達到了2404套，其中5月4日一天，成交量就高達720套。但是由于上周只有4家樓盤推出682套新房，認購量截至昨天下午16：00，只有1883套，比前一周下降了45%，在一周銷量排行榜上，溧水、六合的樓盤認購量占據(jù)了半壁江山。同時由于限購政策的微調(diào)，40歲成為外地人在南京購房的一道門檻。
首家現(xiàn)房銷售項目亮相 公寓項目優(yōu)惠還不少
上周南京共有4家樓盤推682套房，分別是招商1872、世茂城品、海峽城第三街區(qū)以及中南山錦花城，分布在城北、城南、河西、仙林，與前一周南京11家樓盤加推，超2500套房源上市相比，樓市略顯乏力。其中最引人注目的樓盤是南京土拍新規(guī)誕生之后的第一家現(xiàn)房銷售樓盤，該樓盤首次加推242套房源，戶型面積為89㎡、118㎡、143㎡，前期均價34500元/㎡左右，認籌金20萬元。海峽城在5月4日推出了最后一棟住宅92套，銷許均價僅有32200元/㎡，不過都是180㎡左右的大平層產(chǎn)品。招商1872上周加推300套37-58㎡的公寓，給出了七重優(yōu)惠，認籌、開盤、認購、按時簽約、老客戶等等各種方式都能享受優(yōu)惠，折后單價只有18000元/m2。
40歲以上外地人繳納兩年社保才能開購房證明
2016年10月南京限購剛剛出來的時候，有高級職稱及碩士以上文憑的外地人當場出具就業(yè)保證說明就可以開南京購房證明了。2017年，有高級職稱及碩士以上文憑的外地人開南京購房證明，就業(yè)合同得要在社保局備案。但是根據(jù)最新調(diào)整的限購規(guī)定，2017年5月4日起，外地人40歲以上就算是有高級職稱證書的，也開不到南京購房證明了。
根據(jù)新規(guī)定，1、外地人40歲以上持高級職稱證書及碩士以上學(xué)歷者，必須繳納兩年社保才能開南京購房證明。2、外地人40歲以下的現(xiàn)在開購房證明需要憑高級職稱才行，之前中級職稱開過的在有效期內(nèi)可用，過期不給補。同時，另外兩種方式也要開購房證明了，1、房產(chǎn)贈與：因贈與取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。2、司法拍賣：因司法拍賣取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。
雖然南京并沒有大張旗鼓地規(guī)定買了房幾年內(nèi)不能銷售，但是這些政策的微調(diào)還是悄然地將南京的購房門檻提高，加上嚴格的限價政策和土拍政策，南京樓市下降的趨勢預(yù)計還將繼續(xù)。
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