欧美日韩精品va亚洲第一香蕉网站|狼友视频 - 首页|亚洲精品入口一区|日韩美精品无码人妻|性爱激情亚洲春色|AV网站在线观看无码|农村毛片特黄不卡|国产手机视频第一页|成人免费视频在线|欧美日韩乱伦视频

  在各種市場(chǎng)調(diào)控政策作用力之下，今年一季度佛山商品房和商品住宅成交規(guī)模出現(xiàn)下降。不過(guò)，比成交面積跌幅更大的，是今年一季度的新增供應(yīng)量。在整體成交規(guī)模收窄的同時(shí)，供應(yīng)量縮水更加明顯。

  與此同時(shí)，全市住宅庫(kù)存從2015年底的1048萬(wàn)平方米，2016年底的652 .27萬(wàn)平方米繼續(xù)下降，降至491萬(wàn)平方米，按照近一年的銷售速度，在無(wú)新增的情況下以上庫(kù)存只需要3 .17個(gè)月就賣完。

  不過(guò)，房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)同步顯示，一季度佛山固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)施工面積均有增長(zhǎng)，商住用地成交量也高于去年后三個(gè)季度水平，有望為后市“增庫(kù)存”，緩解住宅供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

  房地產(chǎn)投資

  南海最高 禪城三水增幅最猛

  數(shù)據(jù)顯示，一季度佛山完成固定資產(chǎn)投資620 .38億元，同比增長(zhǎng)16 .5%，高于全省4%。在廣深佛莞四大城市中，佛山增速僅次于深圳，高于廣州和東莞。

  其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到243 .2億元，同比增長(zhǎng)20 .5%，占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的39.2%。其中，住宅171.3億元，增長(zhǎng)26.2%，這一增速比去年同期有大幅提升。

  其中，南海區(qū)占比超過(guò)五成，增幅也最高，超過(guò)30%。其次是順德、禪城。除了南海區(qū)之外，增幅超過(guò)30%的還有禪城區(qū)和三水區(qū)。分別增長(zhǎng)35.1%和31.8%，增幅超越南海區(qū)。

  數(shù)據(jù)同步顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房屋施工面積7292 .3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.4%，其中，新開(kāi)工面積248 .1萬(wàn)平方米，下降6 .5%，竣工面積235.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。

  土地成交

  中西部區(qū)域土地增量 全市均價(jià)回落

  去年第四季度開(kāi)始，佛山土地供應(yīng)量有所增加。今年一季度繼續(xù)延續(xù)近兩三年來(lái)的土地供應(yīng)相對(duì)活躍的熱度。

  今年一季度，據(jù)佛山市公共資源交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佛山五區(qū)商住用地成交面積為107萬(wàn)平方米，明顯高于去年二三季度的56萬(wàn)平方米和29萬(wàn)平方米兩個(gè)“低位”，并環(huán)比高于去年四季度的103萬(wàn)平方米的成交規(guī)模，但是相對(duì)于去年一季度的117萬(wàn)平方米來(lái)說(shuō)，仍有9%左右的回落。

  值得注意的是，今年一季度土地成交單價(jià)也出現(xiàn)回調(diào)。相對(duì)于去年底樓面地價(jià)均價(jià)達(dá)到8566元/平方米的新高，今年一季度這一數(shù)字回落到5446元/平方米，是去年以來(lái)的“第二低位”，僅高于去年二季度4字頭的單價(jià)水平。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年一季度土地成交主力集中在中西部區(qū)域，因此整體均價(jià)出現(xiàn)下降。而據(jù)此前國(guó)土局公布的2017年供地計(jì)劃顯示，今年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量將高于過(guò)往兩三年的成交，同時(shí)也會(huì)偏向中西部等區(qū)域。

  住宅供需

  新增供應(yīng)低于成交 全市庫(kù)存降至3個(gè)月

  在住宅分區(qū)域限購(gòu)以及3月份的異地購(gòu)房門檻提高等調(diào)控政策下，今年一季度佛山住宅市場(chǎng)成交面積出現(xiàn)回落。降至去年以來(lái)的最低位。

  佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度佛山全市商品住宅成交面積約為338萬(wàn)平方米，同比減少13%，環(huán)比減少31%。整體成交均價(jià)10085元/平方米，同比去年一季度有16%的增幅，環(huán)比去年第四季度基本持平。

  比成交面積跌幅更大的，是今年一季度的新增供應(yīng)。也就是說(shuō)，在整體成交規(guī)模收窄的同時(shí)，供應(yīng)量縮水更加明顯。

  數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全市商品住宅新增供應(yīng)176萬(wàn)平方米，比去年同期減少26%，而相比于供需火熱的去年第四季度更是大幅下降了57%。

  前三個(gè)月供需同步降溫，且供應(yīng)仍舊低于成交，在這一背景下，截止到3月份，全市住宅庫(kù)存量下降至491萬(wàn)平方米。比2016年底652.27萬(wàn)平方米的庫(kù)存進(jìn)一步下降。按照近一年的銷售速度，在無(wú)新增的情況下以上庫(kù)存只需要3 .17個(gè)月就賣完。

  房貸

  個(gè)人購(gòu)房貸款增速回落

  權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截止到今年3月底，佛山房地產(chǎn)貸款余額3717.91億元，同比增長(zhǎng)36.6%。其中，購(gòu)房貸款余額達(dá)到了2945.4億元，同比增長(zhǎng)46.8%。

  不過(guò)，盡管貸款余額增加明顯，但是今年一季度購(gòu)房貸款的月增量，相對(duì)于去年二三季度的高峰期下降了不少。個(gè)人購(gòu)房貸款的增速開(kāi)始出現(xiàn)回落。

  數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，佛山金融機(jī)構(gòu)共發(fā)放首套房住房貸款3.14萬(wàn)筆，同比去年一季度減少了大約1800筆，同比下降了5.4%。

  據(jù)南都記者了解，與購(gòu)房貸款的月增量的趨勢(shì)相似，首套房貸的發(fā)放規(guī)模，在去年9月份前后達(dá)到高峰，去年住宅限購(gòu)重啟之后，11月開(kāi)始出現(xiàn)下降趨勢(shì)，今年1-3月份的首套房貸發(fā)放量，僅高于去年2月，達(dá)到近一年的相對(duì)低位。