隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷調(diào)整，高管薪酬水準(zhǔn)越來越高。
“這兩年我們明顯感覺到行業(yè)的人力成本不斷提高，特別是分管投資、運(yùn)營的高管薪資有了較大的提高，每年的平均人力成本都會(huì)增加20%~30%�！币晃环科笕肆Y源部總經(jīng)理告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
從業(yè)內(nèi)來看，包括碧桂園、華夏幸福、融創(chuàng)中國等房企的薪資在行業(yè)內(nèi)位于高位水平，伴隨這類企業(yè)的擴(kuò)張和招聘，進(jìn)一步拉動(dòng)了人員的流動(dòng)性。
碧桂園董事長(zhǎng)楊國強(qiáng)曾表示，花20萬元請(qǐng)一個(gè)不能做事的人是浪費(fèi)時(shí)間和金錢，不如花300萬元請(qǐng)真正有能力的人。
高薪背后壓力
不久前，曾任龍湖地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理張澤林離職龍湖地產(chǎn)，繼而加入?yún)f(xié)信地產(chǎn)擔(dān)任常務(wù)副總裁一職。作為曾經(jīng)吳亞軍的干將之一，張澤林曾肩負(fù)振興上海龍湖的責(zé)任，但是目標(biāo)還未達(dá)成，就在不久前龍湖系的“調(diào)整”中選擇離職。
同樣選擇離職的還有正榮地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理章建波。
此外，泰禾集團(tuán)董事會(huì)秘書洪再春、融僑集團(tuán)副總裁康紅恩、融信中國閩南公司總經(jīng)理朱夢(mèng)君都在今年以來選擇離職。同時(shí)，還有一些知名房企高管正在不斷尋找下家。
“最近兩年地產(chǎn)圈的人員流動(dòng)性正在加快，碧桂園、華夏幸福這樣的企業(yè)正在進(jìn)行大量的規(guī)模擴(kuò)張，因此無形中提高了圈內(nèi)高管的身價(jià)�！鄙鲜龇科蟾吖芨嬖V記者。
當(dāng)然，流動(dòng)性加劇的另外一個(gè)原因是市場(chǎng)的調(diào)整，雖然高管的身價(jià)在不斷提高，但是公司對(duì)于高管的要求也越來越高。對(duì)業(yè)內(nèi)反饋看，以前對(duì)人才的技能要求是單一條線的，而現(xiàn)在的要求就是復(fù)合的。
比如，做營銷的高管也需要懂產(chǎn)品，做工程的高管也需要了解營銷，否則很難勝任總經(jīng)理這樣的復(fù)合型要求崗位。
叢林法則，優(yōu)勝劣汰，有時(shí)候高薪的背后則面臨更大的壓力。
比如上海龍湖，張澤林離職的原因之一就是當(dāng)時(shí)業(yè)績(jī)并未完成集團(tuán)指標(biāo)。龍湖2016年年報(bào)顯示，2016年上海龍湖銷售額77.15億元，并未達(dá)到集團(tuán)的百億元指標(biāo)。同時(shí)，銷售額落后北京、重慶、杭州三個(gè)城市公司，排名第四。
同時(shí)，項(xiàng)目過少制約了上海龍湖的銷售規(guī)模。從上海龍湖披露的資料看，今年上海一共8個(gè)項(xiàng)目有銷售計(jì)劃，目標(biāo)銷售額100億元。其中，僅龍湖天璞一個(gè)項(xiàng)目，銷售目標(biāo)就占到80億元。
作為正榮集團(tuán)總部的上海，其上海公司在過去的2014、2015、2016年三年內(nèi)均沒有土地?cái)孬@，目前正榮在上海的5個(gè)項(xiàng)目均是早期拿地的剩余項(xiàng)目，土地拓展非常吃力。
2014年，章建波曾公開表示3年內(nèi)要進(jìn)入上海房企十強(qiáng)，但是伴隨著土地?cái)U(kuò)展乏力，正榮上海公司銷售業(yè)績(jī)還沒有南京公司高，因此一直處于被動(dòng)狀態(tài)。
而作為正榮集團(tuán)的兄弟公司融信中國，其在過去一年就相繼在上海中興路、新江灣等板塊拿下土地，如此大的反差也逼迫正榮集團(tuán)對(duì)上海公司進(jìn)行優(yōu)化。
投資類人才匱乏
“核心管理層80%都是企業(yè)自己培養(yǎng)起來的人，真正外部引進(jìn)的人還是很難適應(yīng)企業(yè)文化，引進(jìn)難度也非常大�！币晃环科蟾吖芡嘎�。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前行業(yè)內(nèi)最稀缺的就是投資類高管，由于各個(gè)房企都在不斷通過并購、合作等方式獲取項(xiàng)目，投資類高管的身價(jià)不斷上漲。
“項(xiàng)目獲取難直接拉高了這類高管的薪資水平，這兩年工資漲得很厲害�！鄙鲜鋈肆偢嬖V記者。
同時(shí)，負(fù)責(zé)運(yùn)營和資金的高管身價(jià)也開始上漲，這個(gè)也是由于房企對(duì)于規(guī)范化運(yùn)作的要求提高以及融資需求增加所導(dǎo)致。
“資金運(yùn)作也開始進(jìn)入房企戰(zhàn)略，這兩年我們明顯受到更多重視�！币晃环科筘�(cái)務(wù)總監(jiān)告訴記者。
相反，營銷條線并沒有大家想象的有那么高的身價(jià)，從多個(gè)業(yè)內(nèi)人士的反饋看，營銷總的薪酬主要和業(yè)績(jī)掛鉤，其薪資水平并沒有其他幾類高管高。
今年春節(jié)期間，碧桂園的年終獎(jiǎng)一度成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，2016年碧桂園有6位區(qū)域總裁獎(jiǎng)勵(lì)薪資突破1億元，上一年，達(dá)到該水平的僅有兩位區(qū)域總裁。
碧桂園總裁莫斌直接表示：“要發(fā)的獎(jiǎng)金太多了�！�
華夏幸福同樣不甘示弱，挖同行的工資通常開到兩倍以上，一度吸引更多業(yè)內(nèi)高管加入華夏幸福。
隨之而來，是這些企業(yè)的高速發(fā)展。從目前的趨勢(shì)看，發(fā)展速度較快的房企通常在業(yè)內(nèi)有比較高分位的工資�！安唤o高工資誰給這些企業(yè)賣命�！�
“行業(yè)成熟度增加對(duì)于人才的需求門檻越來越高，因此工資上漲也不奇怪。同時(shí)，房地產(chǎn)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)人均產(chǎn)能高于很多行業(yè)，人力成本占總支出比例不大，因此工資高一點(diǎn)也無所謂�！鄙鲜龇科蟾吖芨嬖V記者。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，房地產(chǎn)業(yè)的普通用人需求有所下降，但住宅設(shè)施管理和社區(qū)服務(wù)人員、房地產(chǎn)工程技術(shù)人員的需求卻明顯增加，表明新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新業(yè)態(tài)的形成，對(duì)房地產(chǎn)的用人需求也產(chǎn)生了變化。
融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌說，未來是房地產(chǎn)大公司的鉆石十年。新的十年，從業(yè)人員要求也發(fā)生了翻天覆地的變化，如何適應(yīng)變化，是每個(gè)從業(yè)者都要考慮的問題。
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