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　　今年一季度，珠海樓市成交量明顯下滑，樓市逐步回歸理性。南都記者昨日從珠海市統(tǒng)計(jì)局獲悉，一季度全市商品房銷售87 .45萬(wàn)平方米，同比下跌38 .5%.二手樓方面降幅更加明顯，今年一季度全市二手商品房交易面積3 2 .9 2萬(wàn)平方米，同比下跌48 .7%.相比之下，不限購(gòu)的商業(yè)物業(yè)則表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于辦公樓和商鋪的投資熱度明顯上漲。
　　一手商品房銷售面積同比下跌
　　南都記者從珠海統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年一季度，全市商品房銷售87 .45萬(wàn)平方米，同比下跌38 .5%.其中，住宅成交80 .43萬(wàn)平方米，同比下跌37.9%；辦公樓成交2 .59萬(wàn)平方米，同比下跌69.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交2.87萬(wàn)平方米，同比下跌4.7%.
　　另一方面，商品房待售面積也在增加。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品房待售面積182 .74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10 .7%；其中，住宅待售面積8 3 .4 7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%；辦公樓待售面積18.32萬(wàn)平方米，同比上漲93.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積37 .79萬(wàn)平方米，同比上漲26.6%.
　　“受市場(chǎng)調(diào)控影響，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都處于觀望狀態(tài)�？蛻粼谟^望后市，期待降價(jià)和抄底。開(kāi)發(fā)商在摸索應(yīng)對(duì)措施，在促銷動(dòng)作上并沒(méi)有太多讓步，雙方形成博弈。加上去年第一季度市場(chǎng)屬于上升期，對(duì)比今年的數(shù)據(jù)會(huì)形成比較大的差異。”佳兆業(yè)珠海公司項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理江碧桃指出，今年二季度可能會(huì)是階段性的沖量的機(jī)會(huì)�！耙酝�的調(diào)控態(tài)度其實(shí)比較溫和，市場(chǎng)已經(jīng)形成慣性思維，認(rèn)為調(diào)控不僅在幅度上，甚至在周期上影響有限。但這次4·8政策加碼，相信大部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)放棄幻想，調(diào)整思路，未來(lái)踏踏實(shí)實(shí)做好業(yè)績(jī)。”
　　幸福之家二級(jí)市場(chǎng)部銷售總監(jiān)伍英科指出，導(dǎo)致今年一季度商品房銷售面積明顯下跌的主因是，受去年年底出臺(tái)的樓市調(diào)控政策影響，不少購(gòu)房者認(rèn)為限購(gòu)政策出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，從而產(chǎn)生觀望心態(tài)，都不急于出手。隨著調(diào)控政策出臺(tái)，外地購(gòu)房者沒(méi)有資格購(gòu)買；二套房首付的提高，本地改善型購(gòu)房者也增加了首付的壓力。“目前市場(chǎng)已經(jīng)逐步從賣房市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年2季度的成交量還會(huì)進(jìn)一步下跌�！�
　　此外，根據(jù)珠海房產(chǎn)之窗統(tǒng)計(jì)，今年一季度，珠海全市商品房網(wǎng)簽與去年第四季度相比，下降了8379套，相比于去年一季度，網(wǎng)簽量下降8690套，同比和環(huán)比分別下跌62.4%和61.5%.由此可見(jiàn)，樓市明顯回歸理性。
　　二手商品房交易面積同比下跌
　　二手房方面，成交面積下降更為明顯。珠海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市二手商品房交易面積32.92萬(wàn)平方米，同比下跌48.7%，其中，二手住宅成交29.57萬(wàn)平方米，同比下跌53.7%.
　　相比之下，不限購(gòu)的商業(yè)物業(yè)則表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市二手辦公樓成交0 .9 1萬(wàn)平方米，同比上漲127.5%；二手商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交2.43萬(wàn)平方米，同比上漲117%.
　　交易金額方面，今年一季度，全市二手房成交金額28.59億元，同比下跌44 .2%.二手住宅成交金額26.55億元，同比下跌46.6%.二手辦公樓成交3795萬(wàn)元，同比上漲51%；二手商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交1 .66億元，同比上漲26.9%.
　　萊斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍認(rèn)為：“今年第二季度珠海的二手房巿場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性，有房地產(chǎn)同行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，原先儲(chǔ)備的購(gòu)房客戶里面，只有30%有購(gòu)房資格，有資格又有購(gòu)買能力的只有10%，預(yù)計(jì)二手房成交量將進(jìn)一步下跌�！�
　　Q房網(wǎng)指出，珠海一季度二手商品房成交量下滑，體現(xiàn)出政府對(duì)整個(gè)市場(chǎng)更加合理調(diào)控，把以投資房地產(chǎn)賺錢的投資客擠了出去，真正讓市場(chǎng)恢復(fù)給有需求的家庭購(gòu)買商品房。之前炒房的客戶轉(zhuǎn)向投資商業(yè)物業(yè)，政府調(diào)控初現(xiàn)成效，讓真正有需要住房的家庭及個(gè)人買房，而真正需要投資的依舊以商業(yè)物業(yè)為渠道。
　　商業(yè)物業(yè)投資熱度明顯增加
　　今年第一季度，珠海全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱度微降，總投資1 3 7億元，同比下跌1 .6%.其中住宅投資94 .6億元，同比下跌5 .6%.而不限購(gòu)的商業(yè)物業(yè)投資熱度明顯增加，今年一季度全市辦公樓投資1 3 .2 9億元，同比上漲62 .8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資16億元，同比上漲15 .8%.
　　不僅如此，今年一季度，全市商品房施工面積2465 .89萬(wàn)平方米，同比上漲17 .5%.其中，住宅施工面積1490 .59萬(wàn)平方米，同比上漲9 .7%；辦公樓施工面積291 .81萬(wàn)平方米，同比上漲66 .6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工238 .83萬(wàn)平方米，同比上漲27.9%.
　　房幫幫總經(jīng)理翁少春指出，雖然近期調(diào)控政策頻出，但市場(chǎng)消化政策是需要一定時(shí)間，而不限購(gòu)的商業(yè)物業(yè)投資熱度不減，主要原因是珠海的未來(lái)在商貿(mào)、會(huì)展和金融，所以商業(yè)物業(yè)未來(lái)會(huì)是市場(chǎng)的主打產(chǎn)品，也是未來(lái)支撐珠海發(fā)展的硬指標(biāo)�！澳壳�，國(guó)內(nèi)的投資產(chǎn)品并不豐富，物業(yè)對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)��！?/span>
　　大家地產(chǎn)董事陳志指出，珠海2017年- 2019年是大型基建完成最多的三年，隨著港珠澳大橋通車、橫琴自貿(mào)區(qū)建設(shè)利好影響，整個(gè)珠海會(huì)受到外界追捧。在當(dāng)前，住宅被限購(gòu)的情況下，不排除商業(yè)物業(yè)會(huì)受歡迎�！暗�我們也要注意到，近期北京、上海等城市也出手調(diào)控商業(yè)物業(yè)，珠海不排除會(huì)有跟進(jìn)的可能。”
　　珠海中原地產(chǎn)指出，受政策影響，客戶的投資需求受抑制，而商業(yè)地產(chǎn)作為投資性產(chǎn)品。短期內(nèi)，受客戶觀望情緒影響，成交量預(yù)計(jì)將明顯下降。但商業(yè)地產(chǎn)作為不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品，長(zhǎng)期內(nèi)而言，或?qū)⒂袡C(jī)會(huì)承接部分投資需求。
　　橫琴
　　一季度網(wǎng)簽套數(shù)同比下跌
　　據(jù)珠海預(yù)（銷）售專網(wǎng)資料顯示，2017年第一季度橫琴區(qū)域網(wǎng)簽成交共442套商品房，同比約70%，環(huán)比下跌約63%.
　　中原橫琴地產(chǎn)總經(jīng)理李煜指出，由于2016年10月初珠海樓市實(shí)行住宅限購(gòu)限貸，購(gòu)房者對(duì)于政策需要一定的消化期，加上一二月屬傳統(tǒng)樓市淡季，以及橫琴首季甚少項(xiàng)目加推或入市，市場(chǎng)主要靠自然消耗，因而一季度橫琴市場(chǎng)成交偏淡。
　　南都記者了解到，受限購(gòu)影響，橫琴住宅成交自2016年10月開(kāi)始逐步下跌，加上2016年第四季及2017年首季橫琴入市及加推項(xiàng)目少，市場(chǎng)在售貨量不多，令橫琴整體網(wǎng)簽成交量下跌。價(jià)格方面，從2015年底至今，因多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在此期間入市或加推，拉動(dòng)橫琴整體樓價(jià)波動(dòng)不大，走勢(shì)較平穩(wěn)。
　　至于2017年，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，橫琴華發(fā)首府、中海名鉆、華融大廈、梧桐樹(shù)大廈及富力中心將會(huì)陸續(xù)入伙，其中住宅將集中在橫琴綜合服務(wù)區(qū)，將為橫琴提供共1992套，總面積約21.16萬(wàn)平方米的住宅單位�？诎斗�務(wù)區(qū)將提供約4.05萬(wàn)平方米面積，共106個(gè)辦公單位；約8.77萬(wàn)平方米面積，共384個(gè)公寓以及約1.17萬(wàn)平方米面積，共31個(gè)商業(yè)單位。此外，中央商務(wù)區(qū)亦將提供約7.8萬(wàn)平方米面積合共857個(gè)辦公單位。
　　該機(jī)構(gòu)指出，受珠海限購(gòu)加深影響，令看好珠海區(qū)域發(fā)展的投資者資金需要尋找新出路。隨著多個(gè)橫琴優(yōu)惠政策陸續(xù)落實(shí)，橫琴基建設(shè)施配套逐漸完善，大型基建開(kāi)展，多家國(guó)際知名大企業(yè)落戶橫琴、24小時(shí)通關(guān)、澳門單牌車政策將逐步放寬、港珠澳大橋即將開(kāi)通以及粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展利好，令買家對(duì)橫琴市場(chǎng)的信心更足，吸引投資者將投資目光從珠海市區(qū)、中山等區(qū)域轉(zhuǎn)回橫琴市場(chǎng)。
　　延伸閱讀
　　南都記者昨日從中原地產(chǎn)公布的2017年第一季橫琴澳門樓市報(bào)告獲悉，今年一季度，橫琴區(qū)域網(wǎng)簽成交共442套商品房，同比下跌約70%.而一關(guān)之隔的澳門，2017年首季樓市錄得約2311宗成交，較去年同期有逾八成升幅。
　　澳門
　　首季成交量同比增逾八成
　　南都記者獲悉，澳門2017年首季樓市雖受新年氣氛影響，宗數(shù)較上季有所回落，但仍然錄得約2311宗成交，較去年同期有逾八成升幅；而首季由于未有一手新盤發(fā)售，故首季樓價(jià)較為平穩(wěn)，平均每平米約90429澳門元，環(huán)比回落約5%.現(xiàn)時(shí)澳門現(xiàn)樓樓價(jià)每平米約83960澳門元，而樓花每平米約129848澳門元，兩者環(huán)比均有輕微升幅，澳門住宅市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展中。
　　中原澳門及橫琴地產(chǎn)董事何兆恒表示，目前澳門市場(chǎng)氣氛一片向好，資金四處尋找投資機(jī)會(huì)，與澳門相連的橫琴自然成為不少投資者的入市對(duì)象。畢竟橫琴為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)重要的金融核心圈之一，除了擁有連接澳門的口岸優(yōu)勢(shì)，更具有自貿(mào)區(qū)專有的稅務(wù)優(yōu)惠，于單牌車通關(guān)實(shí)施后，更可直接受惠港珠澳大橋，三地經(jīng)濟(jì)融合機(jī)遇，在國(guó)家戰(zhàn)略中站在至關(guān)緊要的位置上。
　　此外，據(jù)橫琴中原數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，目前在購(gòu)買橫琴物業(yè)的買家當(dāng)中，澳門客戶所占比例仍然是最高，約占總體31%，而香港買家方面亦由早前5%左右，上升至15%.此外，早前有來(lái)自香港客戶，一次購(gòu)入了橫琴某樓盤三層約67個(gè)單位，以此作為其公司的總部，反映除了澳門投資者外，其他外地客戶對(duì)橫琴亦是充滿信心的。