隨著香港樓市不斷升溫，山頂南區(qū)豪宅成交亦越發(fā)熾熱。
中原地產(chǎn)4月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，香港傳統(tǒng)豪宅地段山頂南區(qū)今年一季度共錄得33宗一、二手樓買賣，總額共約71.58億港元。其中，25宗為二手豪宅成交，涉及金額達(dá)45.84億港元，環(huán)比增加5.1%。其中，山頂普樂(lè)道一塊屋地成交金額高達(dá)28億港元，這是近兩年以來(lái)香港豪宅市場(chǎng)的最大宗單筆成交。
“盡管一季度僅錄得5宗過(guò)億（港）元的豪宅成交，連續(xù)19個(gè)季度徘徊在單位數(shù)。但過(guò)億（港）元的成交金額上升至37.81億港元，占總成交金額82%，這說(shuō)明大額成交仍然主導(dǎo)豪宅市場(chǎng)，買家的態(tài)度越來(lái)越積極�！敝性勒巾斈蠀^(qū)董事兼大中華高端物業(yè)香港辦公室總經(jīng)理何兆棠在當(dāng)日的記者會(huì)表示。
“目前如果是內(nèi)地個(gè)人買家在香港投資物業(yè)，需要繳納30%左右的印花稅等，相比之下以公司名義買賣（主要由公司名義持有的物業(yè)通過(guò)股份轉(zhuǎn)讓的形式轉(zhuǎn)給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司）則僅需交0.2%的稅，但以公司名義買賣則很難從銀行獲得按揭，需要全款支付，這種形式以后可能會(huì)成為市場(chǎng)的常態(tài)�！焙握滋脑诮邮�21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。
何兆棠透露，今年一季度市場(chǎng)大約有10宗豪宅以公司名義交易，單筆成交金額大約在3-5億港元左右。“通常這類交易是以空殼公司股份轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行。在傳統(tǒng)山頂南區(qū)豪宅，一個(gè)空殼公司一般持有數(shù)個(gè)物業(yè)，股份轉(zhuǎn)讓較困難。而貝沙灣、南灣這類樓齡較新的豪宅則很多是一個(gè)空殼公司持有一個(gè)物業(yè)，買賣更方便。”
“很多內(nèi)地富豪近年來(lái)十分熱衷在香港購(gòu)入一些超級(jí)豪宅，用于長(zhǎng)線投資，增加港元資產(chǎn)配置，以南區(qū)為例，通常3億港元以上的成交主要以內(nèi)地客為主，一般會(huì)持有數(shù)年以上�！彼硎�。
今年第一季度山頂南區(qū)的成交主要集中于淺水灣道、南灣道及大譚水塘道等一線地段，占總成交比例達(dá)到60%。
4月19日，花旗銀行公布“香港千萬(wàn)富翁調(diào)查報(bào)告”顯示，去年香港百萬(wàn)富翁人數(shù)達(dá)到87.8萬(wàn)人，同比增加14%，創(chuàng)下歷史新高；而千萬(wàn)富翁人數(shù)有5.9萬(wàn)人，與前年相若。去年香港千萬(wàn)富翁的流動(dòng)資產(chǎn)中位數(shù)達(dá)到2000萬(wàn)港元，比前年增加11.1%。其中，有86%的千萬(wàn)富豪持有超過(guò)一個(gè)物業(yè)，更有37%的千萬(wàn)富翁持有超過(guò)3個(gè)物業(yè)�；ㄆ煦y行零售業(yè)務(wù)主管林智剛表示，有27%的受訪千萬(wàn)富豪預(yù)期未來(lái)兩年樓市會(huì)上升，較前年增加11個(gè)百分點(diǎn)。
何兆棠指出，香港政府收緊“一約多伙”稅率后，高端投資者傾向購(gòu)買單價(jià)較高的豪宅作一次性投資以節(jié)省稅項(xiàng)。 “考慮到目前豪宅的剛性需求主要以換樓或投資為主，今年豪宅價(jià)格將有10%左右的升幅�！�
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