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　　進(jìn)入四月，房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷升級(jí)，繼針對(duì)買家“限購(gòu)”之后，再現(xiàn)針對(duì)賣家的“限售”新品種。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有11個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對(duì)“拿房即賣”說(shuō)“不”。

  揚(yáng)州市11日發(fā)布通知規(guī)定，本地家庭擁有兩套住房以上、外地家庭擁有一套以上的，領(lǐng)證未滿2年的不得上市交易。在此之前，已經(jīng)有北京、廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、珠海、常州、惠州等城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)“限售”政策。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，這是中國(guó)首次啟動(dòng)“買房后一定年限方可出售”的購(gòu)房限制政策。

  易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

  此外，業(yè)內(nèi)人士表示，“限售令”延長(zhǎng)了房產(chǎn)的交易周期，這在一定程度上也為不動(dòng)產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅立法、樓市建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制等相關(guān)政策的出臺(tái)贏得了時(shí)間。

  一個(gè)月內(nèi)11個(gè)城市加入“限售”陣營(yíng)，專家認(rèn)為，這些城市的“限售”政策對(duì)其他城市有借鑒意義，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有更多城市加入“限售”行列。

  不過(guò)，盡管這11個(gè)城市均發(fā)布“限售令”，在專業(yè)人士看來(lái)具體“套路”卻各不相同。專家分析稱，從“限售令”的嚴(yán)厲程度上區(qū)分，可分為新購(gòu)、已購(gòu)均限售，只限售新購(gòu)房、不限已購(gòu)房，企業(yè)購(gòu)房被限售，個(gè)人及企業(yè)購(gòu)房全部限售和高端人才新購(gòu)房限售不同類型。

  對(duì)比發(fā)現(xiàn)，北京是針對(duì)企業(yè)持有房屋“限售”，暫未跟進(jìn)個(gè)人住房“限售”。北京3月17日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買的住房需滿3年以上才能交易，這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房。

  分析稱，雖然北京此次僅針對(duì)企業(yè)購(gòu)房再交易進(jìn)行了限制，但北京后續(xù)的儲(chǔ)備政策有更多猜想，比如仿照上海進(jìn)行單身限購(gòu)，或者升級(jí)區(qū)域限購(gòu)，當(dāng)然也不排除針對(duì)人個(gè)新購(gòu)住房“限售”的可能。